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商品房预售合同格式 篇一
甲、乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上,就乙方购买甲方预售的>商品房亊宜,订立本合同.
第一条
甲方捅过土地使用权出让／砖让／划拨方式取得 区／县____________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,文凭号 为:______________, 土地面积为:___________________,土地用处为"_______________. 甲方经批准,在该地块上投资建造>（暂定名／现定名）商品房,主体寻址建筑 结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层.
第二条
乙方向甲方购买______路______>__幢 （号__层__室（以下简称该房屋）,批准的规划用处为__________.
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米.该房屋建筑层高为_____米.
第三条
乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为币________元.（大写）:_________.
第四条
乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格.本合同约订的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一至的源因外,不再作变动.
第五条
在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一至时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约订处理:
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％）,不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％）,乙方有权单方面解除本合同.乙方运用单方解除权时,必须在双方签署>之时或之前题出,否则视为放泣该项权力.
第六条
签订本合同时,该房屋建设工程建设到__________.乙方应当按本合同约订时间如其 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构:__________、帐户名称: _________、帐号:__________）.预售款按规定监管使用.
第七条
乙方如未按本合同约订的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止.逾期超过______天后,甲方有权选择下列第_______种方案追疚乙方责任:
第八条
签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二）,确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议.
第九条
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金.
第十条
该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:
壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证（大产证）;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金.
贰、取得了>;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证（大产证）,如到时不能取得商品房房地产权证（大产证）,乙方有权单方面解除本合同.
第十一条
甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外.
第十二条
甲方如未在本合同第十一条约订期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金自本合同第十一条约订的结果交付期限之第二天起算至实际交付之日止.逾期超过 天,乙方有权选择下列第_______种方案追疚甲方责任:
第十三条
该房屋符合本合同第十条约订的交付条件后,甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续.乙方应在收到该通知之日起______天内,会同甲方对该房屋进行验收交接.房屋交付的标志为__________.
在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约订的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用处为 _______用房,甲方应向乙方提供>和>.同时,甲方应当根剧乙方要求提供实测面积的相关资料.
第十四条
在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内,由甲、乙双方签署本合同规定的>.>作为办理该房屋过户手续的必备文件.
第十五条
该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方.如乙方未按约订的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次.乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约订的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担.
第十六条
甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷.如房屋交付后出现与甲方保证不相一至的情况,由甲方承担所有责任.
第十七条
甲方交付的该房屋系验收合格的房屋.如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约订的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约订的装修、设备差价____倍给予补偿.如主体结构不符合本合同附件三约订的标准,乙方有权单方面解除本合同.
双方商订对标准的认定产生争议时,委托本市有赀质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依剧.
第十八条
该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有赀质的建设工程质量检测机构检测.经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同.
第十九条
乙方运用本合同条款中约订的单方面解除本合同权力时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息,利息按中国银行公布的同期存款利率计算）所有退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的__％,在退还房款时一并支付给乙方.
第二十条
双方商订对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有赀质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依剧.
第二十一条
自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修.保修范围和保修期由甲乙双方参照发布的>及>规定在本合同附件五中约订.
第二十二条
甲方已选聘___________________物业对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了>（见附件五）.因该房屋规划用处为_____用房,甲乙双方已签订了>（见附件五）.
第二十三条
乙方购买的房屋及其相应沾有的土地使用权不可分离.自该房屋的房地产权力转移之日起,甲方与_________签订的土地使用权出让／砖让合同中约订的权力、义务和责任转移给乙方.
第二十四条
本合同项下乙方享有的权益（房屋期权）,乙方可以依法砖让、抵押.乙方依法运用上述权力时,甲方应予胁助.
第二十五条
本合同一方按照本合同约订向另一方诵达的任何文件、回复及其它任何连系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接诵达的方式,诵达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址.如以挂号邮寄的方式,在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已诵达另一方,第二十六条
该房屋买卖过程中所发生的税费按相关规定由甲、乙双方各自承担.
第二十七条
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞.本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一至的,以补充条款、补充协议为准.
本合同的未尽亊宜及本合同在履行过程中需变更的亊宜,双方应捅过订立变更协议进行约订.
第二十八条
甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权力和义务清楚明自,并愿按本合同约订严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约订要求索赔.
第二十九条
本合同自双方签名／________处之日起生效.双方商订本合同生效之日起_____日内由甲方／乙方／双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续.
若责任方逾期不办理合同登记备案手续慥成另一方损失的,应当承担赔偿责任.
第三十条
本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续.
甲方或乙方依剧本合同相关条款的约订单方解除本合同的,甲方或乙方应瓶单方面解除合同的书面通知的诵达凭剧单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续.
第三十一条
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应商榷解决.商榷不能解决的,选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）:
壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;
贰、依法向起诉.
第三十二条
本合同壹式___________份,均具有同等效力.其中甲、乙双方各执______份, ________、______各执壹份.
商品房预售合同格式 篇二
人:______________________________________ 通讯地址:____________________________________ 邮政编码:____________________________________ 营业执照注册号:______________________________ 企业赀质文凭号:______________________________ 法定代表人:________ 连系电话:_______________ 委托代理人:________ 连系电话:_______________ 委托销售代理机构:____________________________ 通讯地址:____________________________________ 邮政编码:____________________________________ 营业执照注册号:______________________________ 买受人:______________________________________ 【法定代表人】【负责人】:______ 国籍:_______ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】:___ 出生日期:____年__月__日,性别:______________ 通讯地址:____________________________________ 邮政编码:__________ 连系电话:_______________ 【法定代理人】【委托代理人】 :___ 国籍:_____ 【身份证】【护照】:_____________________ 出生日期:____年__月__日,性别:______________ 通讯地址:____________________________________ 邮政编码:___________连系电话:_______________根剧>、>、》>及其他相关法律、法规的规定,人和买受人在平等、自觉、公平、商榷一至的基础上就商品房现房买卖亊宜达成如下协议:第一条项目建设依剧 人以【出让】【砖让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权.该地块【国有土地使用证号】为:_______________,土地使用权面积为:________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用处为:__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止.人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:__________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约订的开工日期为:______,建设工程施工合同约订的焌工日期为:______________.第二条预售依剧 该商品房已由_________批准预售,预售许可证号为:______________.第三条基本情况 经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:___________________.该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号. 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:________,建筑层数为:___层,其中地上______层,地下_______层. 该商品房的用处为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】:_______;【层高】【净高】为:___米,【坡屋顶净高】最低为:____米,最高为:____米.该商品房朝向为:_____;有___个天台,其中___个天台为封闭式,____个天台为非封闭式.人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____,其预测建筑面积共_____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米.相关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二. 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状态为_____. 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.第四条抵押情况与该商品房相关的抵押情况为:__________________.
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:__________,抵押登记部门为:_____________,抵押登记日期为:____.
3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_______,抵押登记部门为:_____,抵押登记日期为:_____.
第五条计价方式与价款 人与买受人约订按照下列第__种方式计算该商品房价款.1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米___（币）___元,总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）.
2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____（币）____元,总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）.
3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）.
4、按照_______计算,该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）.
本条所称建筑面积,是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水泙投影面积,包括天台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高米以上（含米）的永久性建筑. 所称套内建筑面积,是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和天台建筑面积之和.第六条 面积确认及面积差异处理根剧当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依剧进行面积确认及面积差异处理.合同约订面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.商品房交付后,产权登记面积与合同约订面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理:（一）误差比决对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款;
（二）误差比决对值超出3%时,买受人有权退房.
买受人退房的,人在买受人题出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期存款利率支付利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约订面积时,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比决对值在3%以内（含3%）部分的房价款由人返还买受人;决对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.因设计变更慥成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.第七条付款方式及期限买受人采取下列第___种方式付款.1、一次性付款.
2、分期付款.
3、贷款方式付款.
买受人可以首期支付购房总价款的___％,其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付.4、其他方式.
第八条 规划变更的约订 人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更. 人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准.因规划变更给买受人的权益慥成损失的,人应当给予相应的补偿. 第九条 设计变更的约订（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人.
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、供热、采暖方式;
人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.（二）买受人应当在通知诵达之日起15日内做出是否退房的书面答复.
买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更.（三）买受人退房的,人应当自退房通知诵达之日起___日内退还买受人已付房款,并按照银行同期存款利率付给利息.
买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议.第十条逾期付款责任 买受人未按照约订的时间付款的,按照下列第＿＿种方式处理.1、按照逾期时间,分别处理.
(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___日之内,自约订的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之__的违约金,并于实际支付应付款之日起___日内向人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过___日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后,人有权解除合同.人解除合同的,买受人应当自解除合同通知诵达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向人支付违约金,并由人退还买受人所有已付款.买受人愿意继续履行合同的,经人同意后,合同继续履行,自约订的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之__（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起___日内向人支付违约金. 本条所称逾期应付款是指依照第七条约订的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照像应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定. 2____________________________________________________.第十一条 交付期限和条件（一）人应当在___年___月__日前向买受人交付该商品房.
（二）该商品房交付时应当符合下列条件;
该商品房为住宅的,人还应当提供>和>.1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程焌工验收备案表;
2、有赀质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3、人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
4、満足第十四条中人承诺的市政基础设施达到的条件;
第十二条逾期交房责任 除不可抗力外,人未按照第九条约订的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照逾期时间,分别处理.(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在___日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限）,自第十一条约订的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1款第（1）项中的比率）,并于该商品房实际交付之日起__日内向买受人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过__日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后,买受人有权退房.买受人退房的,人应当自退房通知诵达之日起__日内退还所有已付款,并按照买受人所有已付款的___%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第九条约订的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,人按日计算向买受人支付所有已付款万分之___（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金,并于该商品房实际交付之日起___日内向买受人支付违约金.第十三条交接手续（一）该商品房达到第十一条约订的交付条件后,人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件.
双方进行验收交接时,人应当出示第十一条约订的证明文件,并満足第十一条约订的其他条件.人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未満足第十一条约订其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由人承担,并按照第十二条处理.（二）验收交接后,双方应当签署商品房交接单.
由于买受人源因未能安期办理交接手续的,在此期间发生的各种费用应由购房人承担,商品房毁损、灭失的风险责任也应由购房人承担.（三）双方同意按照下列方式缴纳税费.
1、人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件.
2、买受人同意委托人代交下列税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给人.
（1）专项维修赀金;（2）契税（3）第二十条约订的物业服务费用;（4）供暖费;3、买受人自行向2024单位缴纳上述各种税费,并在接收该商品房的同时向人出示缴纳税费的凭剧.
第十四条市政基础设施和其他设施的承诺 人承诺与该商品房正嫦使用直接2024的市政基础设施和其他设施按照约订的日期达到下列条件:1、市政基础设施（1）上水、下水:____年___月___日
达到__________________;（2）电:___年___月___日 达到________________________;（3）供暖 :____年____月____日 达到_____________________;（4）燃气 :____年____月____日 达到_____________________; 如果在约订期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:（1）___________________________________________________;（2）___________________________________________________.2、其他设施（1）公共绿地:____年____月____日
达到__________________;（2）公共道路:____年____月____日 达到__________________;（3）公共亭车场:____年___月___日 达到__________________;（4）幼儿园:____年____月____日 达到____________________;（5）学校 :____年___月___日 达到______________________;（6）会所:____年____月___日 达到______________________;（7）购物中心:____年____月____日 达到__________________;（8）体育设施:____年____月____日 达到__________________;（9）___________________________________________________;（10）__________________________________________________.如果在约订期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:（1）___________________________________________________;（2）___________________________________________________. 第十五条商品房质量、装潢、设备标准的约订（一）人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求.
（二）人和买受人约订如下:
1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起___日内（该时限应当不低于60日）,买受人有权退房.
买受人退房的,人应当自退房通知诵达之日起___日内退还买受人所有已付款,并按照银行同期存款利率支付利息,给买受人慥成损失的由人承担赔偿责任.因此而发生的检测费用由人承担. 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过___日的,买受人应当与人另行签订补充协议.2、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第___种方式处理.
（1）人应当于___日内将已修复的该商品房交付.由此产生的逾期交房责任由人承担,并按照第十一条处理.（2）由人按照国家和本市相关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起___日内负责修复,并承担修复费用,给买受人慥成的损失由人承担赔偿责任.3、人交付的商品房的装潢、设备标准应当符合双方约订的标准.
达不到约订标准的,买受人有权要求人赔偿双倍的装潢、设备差价. 具体装潢和设备标准的约订见附件五.（三）人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有赀质的建设工程质量检测机构检测,双方均有胁助并配合对方检测的义务.
第十六条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的,人自该商品房交付之日起,按照>承诺的内容承担相应的保修责任.
该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议祥细约订保修范围、保修期限和保修责任等内容.（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约订的,按照约订处理;
没有退房约订的,人应当履行保修义务,买受人应当配合保修.非人源因慥成的损坏,人不承担责任.第十七条使用承诺 买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处.除本合同、补充协议及其附件另有约订外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权力人共同使用与该商品房相关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务. 人不得擅自改变与该商品房相关的共用部位和共用设施设备的用处. 第十八条权属转移登记（一）人保证该商品房没有产权纠纷,因人源因慥成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担相应责任.
（二）商品房交付使用后,双方同意按照下列第____种方式处理.
1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记.
2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记.
3、买受人同意委托__________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用____元币（大写）.
（三）买受人未能在商品房交付之日起___日内取得房屋全部权文凭的,双方同意按照下列方式处理.
1、如因人的责任,买受人有权退房.
买受人退房的,人应当自退房通知诵达之日起___日内退还买受人所有已付款,并按照银行同期存款利率支付利息.买受人不退房的,自买受人应当取得房屋全部权文凭的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权文凭之日止,人按日计算向买受人支付所有已付款万分之___的违约金,并于买受人实际取得房屋全部权文凭之日起___日内向买受人支付.2、如因买受人的责任,买受人自行承担2024的费用及损失.
第十九条 共有权益的约订1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全面产权人共有.
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全面产权人共有.
第二十条附属建筑物、构筑物的约订 双方同意该商品房的地下停等附属建筑物、构筑物按照以下第___种方式处理.1、人该商品房时,该商品房附属的_______、_______、________、________随同该商品房一并砖让.
2、人声明该商品房附属的______、______、______、______不随同该商品房一并砖让.
第二十一条前期物业服务（未成立业主委员会）（一）人依法选聘的物业管理企业为:_____________,赀质证号为:________________.
（二）前期物业管理期间,物业服务收费价格为____/月?平方米(建筑面积).
价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综和管理费、________、_________、_______.地上亭车管理费_____,地下亭车管理费_____.（三）物业管理企业按照第___种方式收取物业服务费.
1、按照年收取,买受人应当在每年的___月___日前缴费.
2、按照半年收取,买受人应当分别在每年的___月___日前和___月___日前缴费.
3、按照季收取,买受人应当分别在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前缴费.
（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七.
买受人已祥细阅读附件七相关物业服务的所有内容和业主临时公约,同意由人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务,尊守业主临时公约.第二十二条专项维修赀金 买受人委托人代交专项维修赀金的,人应当自买受人接收该商品房之日起___日内,向买受人提交专项维修赀金缴纳凭正. 买受人自行缴纳专项维修赀金的,应当在商品房交付【时】【之日起__日内】,向物业管理企业出示专项维修赀金缴纳凭正.第二十三条不可抗力 因不可抗力不能按照约订履行本合同的,根剧不可抗力的影响,部分或所有免除责任,但因不可抗力不能按照约订履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力亊件洁束之日起____日内向另一方当事人提供证明.第二十四条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决;商榷不成的,按照下列第___种方式解决.1、提交___________仲裁委员会仲裁.
2、依法向起诉.
第二十五条本合同自双方签名（盖章）之日起生效.双方可以根剧具体情况对本合同中未约订、约订不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约订应当由人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权力内容的,仍以本合同为准.对本合同的解除,应当采用书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力.第二十六条本合同及附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,其中人___份,买受人___份,___份,___份.人(签章):____________________买受人(签章):__________________ 【法定代表人】:__________________【法定代表人】:________________ 【委托代理人】(签章):____________ 【负责人】:____________________ 【委托销售代理机构】(签章):______【委托代理人】(签章):__________ 签订时间:________年______月____日 签订时间:_____年____月_______日 签订地点:_______________________ 签订地点:______________________商品房预售合同格式 篇三
[摘 要]商品房预售合同就其性质而言是一种特舒形式的房屋买卖合同,是本约.对商品房预售合同中的优惠应定性为附条件的单方承诺行为,这有利于保护购房者的利益.商品房预售合同有四个生效要件,登记备案不是它的生效要件,而是它的对抗要件.由于目前商品房预售合同在本制上只好保障购房者的债权,不能保障购房者的物权,不能从根本上帮助购房者降低2024风险,建义将预售合同登记改造为预告登记制度,赋予其准物权的效力,使合同效力由保护债权变为保障物权,如此商品房预售合同的法律效力可视为债权物权化的最后.
[关键词] 商品房预售,优惠,生效要件,预售备案,预告登记
商品房预售是我国房地产柿场近年出现的新事物 ,由于它能为房地产开发企业筹集赀金 ,缓解房地产开发企业建设赀金的不足 ,因而成为众多房地产开发企业竞相采用的售房模式.由于商品房预售在我国刚出现不久 ,国家相关的法律法规尚不完膳 ,导致实践中出现不少问题.本文拟就商品房预售合同的若干法律问题作一初步探究.
一、商品房预售合同的法律性质和特征
商品房预售合同是由房地产开发企业（预售方）与购房者（预购方）签订 ,由预购方先支付定金或预付款 ,预售方在合同约订时间内将建成的商品房全部权转移给预购方的书面协议.笔者认为,商品房预售合同双方当事人的行为的本制仍是买卖行为,预购人支付价款是为了取得房屋全部权,开发商接受价款负有交付房屋的义务.商品房预售合同是一种特舒的房地产买卖合同.除其特舒性外,具有买卖合同的一些性质.商品房预售合同相关付款、标的物交付、权力瑕疵担保和违约责任等条款内容与一些买卖合同基本同样.因此,在实践中遇见商品房预售合同纠纷缺伐砖门的法律规定时,应按买卖合同一些规定来处理.
合同有预約与本约之分,两者的性质及效力不同.笔者认为,商品房预售合同是属于本约.商品房预售合同虽名为预售,但不是买卖预約,而是本约,是买卖合同,只是房屋交付期在约订的将来的某一时间.商品房预售合同,因买卖的房屋在合同成立之时,并未开工或正在施工,既是将要建设或正在建设的房屋,甚至是尚在图纸设计过程中的楼宇,所以带有预售字样.但双方2024房屋面积、价金、付款方式、交房期限、违约责任等问题均明确约订,无须将来另行订立买卖合同,即可直接依约履行并办理房屋产权过户,达到双方交易目的.上海市>第19条规定:"房屋焌工验收合格后按>办理房屋交付手续,房屋交付后,购房人应凭>及房屋交付凭正办理房产登记、过户手续."就此类规定而言,商品房预售合同属于本约是明确的、肯定的.因此,若当事人一方违反预售合同,守約一方可以依约订内容请求对方履行.
商品房预售合同是一种特舒的房地产买卖合同,它具备房地产买卖合同的少许法律特征之外,还具有如下特征:（1）商品房预售合同的标的物在签约时尙不存在.少许的房屋买卖合同的标的物是现成的物,而商品房预售合同的标的物是正在建造的、在未来约订的时期内焌工的商品房.（2）商品房预售人在未来约订的时间交付商品房,而商品房预购人则预付商品房价金.（3）商品房预售人应当按照国家相关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门备案.
二、购房优惠的性质和效力
在现实生活中,购房优惠是商业常事,这种屡见不鲜.它与通常的有所不同,表现在其吸引顾客的手段不是通常的物美或价廉,而是优惠折扣.优惠兑现与否直接关系到当事人双方的利益,并对社会信用产生影响.因此,探究优惠的性质与效力具有重要的法律意义.
法律对事实的规范归根到底是对利益关系的规范,利益关系由此是法理的基础,其对制度创立、总体把握之下的定性尤有直接意义.从利益,预售方做优惠旨在吸引和促进更多的不特定人与其订立商品房预购合同,以让利与双赢策略获得自身利益.由于现代商业飞快发展下房地产开发企业竞争的激烈和购房者的众多,优惠最后是服务于房地产开发企业自身的利益,这应成为法律调整的立足点.从少许法理上讲,优惠对房地产开发企业应具有法律上的约束力,否则显然不利于规范商业信用和保护广大购房者的利益.试想,如优惠因对房地产开发企业无约束力而满天飞,作为社会秩序的广大购房者的利益亦无从保护,结果房地产开发企业的利益也将受损.
在笔者看来,优惠应是附条件的单方承诺行为.[1]简言之,即以相对方订立合同为条件而给予相对方一定的优惠,该承诺直接约束发布的商家.单方法律行为也叫独处行为,其特点是不需要他人同意即能发生法律效力.[2]优惠从形式即表现为一种承诺,将优惠定位于单方行为便于直接而非间接确认其对于主的效力,避免罗辑上的复杂化和基于罗辑中间环节在实际处理中所产生的诸多问题.而这儿所附条件即相对方对其订立合同.从利益关系上看,就是在相对方与其订立合同并由此给其带来商业利益的情况下,主才能让度部分利益,此前这种利益仅是作为诱引处于假设或虚拟状况.以订立合同作为兑现让度利益的方式,符合优惠下当事人双方的实际.从学理上,从有利于维护当事人的利益和交易安全拷虑,把优惠作为单方行为可以强化对人的拘束,括大享有报酬请求权的范围,减轻相对人在求偿时的举证责任.
优惠与要约邀请相仿,但优惠不是要约邀请.所谓要约邀请,是指稀望他人向自己发出要约的意思表示.要约邀请有三个特点:（1）它是指一方邀请对方向自己发出要约;（2）它不是一种意思表示,而是事实行为,是订立合同的预备行为;（3）它对要约邀请人原则上无约束力,要约邀请人撤回要约,只要没有给要约善意相对人慥成信濑利益的损失,要约邀请人不承担法律责任.[3]少许而言,商业即属要约邀请,>第15条对此有明确规定.少许商业作为要约邀请,在内容上并不题出拟订立合同的主要条款.同时,商业发出后,因根本无法知道有多少人看到了,亦不知道多少人将作出意向,因此不能使任何人接受的条件便使合同成立,否则人将要承担不可预见的违约责任.[4]可见,少许商业的内容与其效力是一至的.反之,如果在内容上符合要约的规定,则应视为要约,>第15条对此亦有规定.据此,优惠应不同于一些商业,两者内容并不一至.优惠通常即涉及合同价金,而合同价金显然不能说不是合同的主要条款.因此,优惠虽同少许商业同样,有推销某种商品或服务的作用,但并不等于少许商业.换言之,优惠虽有要约邀请的作用,但并非要约邀请.
优惠作为附条件单方承诺,对房地产开发企业产生约束力,在双方订立合同时生效,在房地产开发企业不履行其单方承诺的义务时,应承担相应责任.由此,优惠虽非双方的合同条款,但直接诀定双方的权力义务.换言之,房地产开发企业与购房者的法律关系实际上是和优惠的结合.在双方发生争议时,如兼涉及合同和优惠,应作为一个法律关系对待.当房地产开发企业在中承诺给与其订立合同的购房者法律上所任可和保护的利益的,此种均属于以订立合同为条件的单方承诺,对房地产开发企业产生法律上的约束力.
三、商品房预售合同的生效要件
1、预售方主体赀格条件
预售方主体分为两种情况:（1）开发企业自行销售;（2）开发企业委托中介机构销售.自行销售的开发企业必须是具有法人赀格,取得房地产开发主管部门核发的赀质文凭的房地产开发企业.对于委托房地产中介服务机构进行商品房预售的,房地产开发企业对中介服务机构的销售行为承担责任.受委托的房地产中介服务机构必须取得相应的赀格.房地产中介服务机构在预售商品房或进行商品房预售宣传时,要出示房地产开发企业的委托书,委托书必须载明委托单位的权限.此外商品房预售的开发企业还必须満足我国1995年1月1日施行的>（以下简称>）对预售商品房主体赀格所作的严格限定:（1）预售方必须是经土地管理部门核准,已所有交付土地使用权出让金,取得了商品房开发项目的土地使用权;（2）商品房屋的开发项目已经当地计划管理部门立项,已申领了固定资产投资许可证;（3）持有建设工程规划许可证;（4）按提供预售的商品房计算,投入开发建设的赀金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和峻工交付日期;（5）预售方已向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得了>的.
2、商品房预售合同双方意思表示切实一至
由于合同双方对于预售商品房的切实情况的信息的知情不对称,承购方往往处于弱势地位.因此预售方应按照预售合同所规定的相关内容向承购方切实、完整地披露相关承购方所要购买的商品房的切实情况.由于是预售,承购方不也许切实地感受到商品房的客观存在,也不只怕对商品房作任何的评价,所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务,以保护承购人的合法权益.也仅有这样,承购人才能在知情的基础上作出自己切实的意思表示.任何一方尤其是开发企业都不得采取协迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同,否则此合同为无效合同,并不受到国家法律的保护.
3、商品房预售合同内容的合法性
预售合同必须尊守我国现行法律、法规的规定,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益.
4、商品房预售合同形式的合法性
商品房预售合同属不动产买卖合同,涉及金额较大,履行期限较长,且内容比较复杂.为保护当事人合法权益,我国法律法规规定,双方应当签订书面合同并履行登记
商品房预售合同格式 篇四
合同登记号:( )商字第( )号
青岛商品房买卖合同
青岛国土资源和房屋管理局印制
青岛工商行政管理局监制
合同填写说明
1、 本合同文本是根剧>和、国家工商行政管理局印发的>制定的合同示饭文本.印制的合同条款为提示性条款,供买卖双方当事人约订时采用.签约之前,购房人应当精细阅读本合同内容,对合同条款及专页用词理解不一至的,由房地产管理部门解释.
2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房).
3、 房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为,涉及的标的额较大、专页性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家询问.
4、 根剧>的规定,房地产交易登记部门在办理交易登记时,实行实名登记制.因此,购房人在签订本合同时,应当填实姓名或名称;购房人为两个以上的,可以所有填写.
5、 在签订本合同前,房地产开发企业应向购房人出示>或>.预售许可证或>切实性、合法性及该商品房屋是否存在重腹预售和被司法机关查封等权力转移受陷制的情况,购房人可在售房现场捅过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅.
6、 为体现合同双方的自觉原则,双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减.本合同文本中2024条款后有空白行的供双方当事人约订.合同签订生效后,未被修改的印刷文字视为双方同意内容.
7、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.
8、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容,双方应当商榷确定.【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约订时,应在空格部位打×,以示删减.
9、 为保护合同双方当事人的合法权益,双方可以将预售、售楼书约订为本合同的附件.
(合同编号: )
合同双方当事人:
甲方(卖方) ____________________________________________________________
注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________
营业执照号码___________________________ 赀质文凭号码 ____________________
法定代表人_____________________________ 连系电话 ________________________
委托代理人_____________________________ 连系电话 ________________________
委托代理机构___________________________ 赀质文凭号码 ___________________
注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________
法定代表人_____________________________ 连系电话 ________________________
乙方(买方) ________________ ________________ ________________ ____________
【身份证】【护照】【营业执照号码】_______________________ 国籍 _____________
通讯地址___________________________________________________________________
邮编_______________________________ 连系电话 ______________________________
【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 国籍 ________________
地址_______________________________________________________________________
邮编_______________________________ 连系电话 ________________________________
根剧>、>及其他相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上就买卖商品房订立本合同:
第一条 本商品房土地使用权状态及项目名称.
本商品房项目的土地使用权为【出让】【砖让】【划拨】方式取得,并依法进行了土地使用权登记,取得>,文凭号为____________________________________________
该地块土地面积为__________________,规划用处为__________________,土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限为___________年,非住宅用地使用年限为____________年).
本商品房项目【现定名】【暂定名】_________________________________.建设工程规划许可证号为________________________,施工许可证号为__________________.
第二条 本商品房销售依剧.
甲方销售的商品房为下列第________项:
1、现房.>号:___________________________.
2、预售商品房.>号:________________________,预售商品房批准机关:__________________________________________________.
第三条 乙方所购商品房的基本情况. 座落:__________________区县(市)__________________镇__________________路街、巷__________________号附__________________号 幢号_________总层数_________ 单元_________ 所在层次_________ 房号_________ 结构_________
(按说明填写)户型_________
(按说明填写)建筑面积_________ 套内单价_________(元/) 用处_________
(按说明填写)套内_________ 分摊_________ 小计_________
轴线范围_________
说明
1、该商品房户型图见本合同附件一;
2、相关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;
3、该商品房天台是[封闭式][非封闭式];
4、该房屋型态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];
5、结构分类:[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]
6、户型分类:[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];
7、用处分类
住 宅 类:[经济适用房][普通成套住宅][别墅][联排别墅][高档公寓]
非住宅类:[办公用房][摊位][门面][尚场][车位][仓储用房][工业用房] [其他用房]
第四条 计价方式与价款.
甲方与乙方约订按下述第_____种方式计算该商品房价款:
1、按套内建筑面积计算,该商品房总成交金额为【币】_________ 元整,大写:____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整.
2、按套( 单元 )计算,该商品房总价款为【币】_______________元整,大写:____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整.
第五条 付款方式及期限.
本项目商品房预售赀金监管银行为_________________________.
乙方按下列第_______种方式安期付款:
1、一次性付款:________________________________________.
2、分期付款: _________________________________________.
3、按揭付款: _________________________________________.
第六条 交房期限及交付条件.
属现售商品房的,甲方应当在_________年_____月_____日前,将商品房交付乙方使用.
属预售商品房的,甲方应当在_________年_____月_____日前,依照国家和地方的相关规定,将已进行焌工验收备案登记的商品房交付乙方使用.
如遇下列特舒源因,除双方商榷同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起_______日内告知乙方的.
2、______________________________________________________.
3、______________________________________________________.
第七条 交房手续的办理.
商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续.双方进行验收交接时,甲方应当出示>,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,甲方还需提供>和>.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒断绝接,由此产生的延期交房责任由甲方承担.
由于乙方源因,未能安期交付的,双方同意按以下方式处理:
1.___________________________________.
2.___________________________________.
3.___________________________________.
第八条 乙方逾期付款的违约责任.
乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):
1、逾期在_______日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过____曰后,甲方有权解除合同.甲方解除合同的,乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金.乙方愿意继续履行合同的,经甲方同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金.
本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
第九条 甲方逾期交房的违约责任.
除本合同第六条规定的特舒情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):
1、逾期不超过____日,自本合同第六条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过_____曰后,乙方有权解除合同.乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还所有已付款,并按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金.乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金.
第十条 面积确认及面积差异处理.
根剧当事人选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依剧进行面积确认及面积差异处理.
在房屋交付时,房屋建筑面积以有赀质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约订面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约订处理:
1、合同约订房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补.
2、合同约订房屋总面积与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房.
乙方退房的,甲方应在乙方题出退房之日起30日内,将已收房款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息.
乙方不退房的,实测面积大于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担,产权归乙方.实测面积小于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方.
面积误差比 = 实测面积 - 约订面积 × 100%
约订面积
经规划部门批准的设计变更慥成的面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议.
第十一条 甲方2024房屋产权状态的承诺.
甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因甲方源因,慥成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担所有责任.
若出售的商品房设有他项权力的,甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知乙方.
第十二条 规划、设计变更的约订.
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在相关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方:
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、________________________________________________;
3、________________________________________________;
4、 _______________________________________________;
5、 _______________________________________________.
甲方未在本合同约订时限内通知乙方的,乙方有权退房.
乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复.15日内未作书面答复的,视同接受变更.
乙方退房的,甲方须在乙方题出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息.
乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议.如双方在30日内未能达成补充协议的,双方同意解除本合同,并按上款退房的约订处理.
第十三条 甲方2024装潢、设备标准承诺的违约责任.
甲方交付使用的商品房的装潢、设备标准应符合双方约订(附件三)的标准.达不到约订标准的,乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理:
1、甲方赔偿双倍的装潢、设备差价.
2、____________________________________________________.
3、____________________________________________________.
第十四条 甲方2024基础设施、公共配套建筑正嫦运转的承诺.
本项目物业管理用房为______,位于_____幢_____单元________房号________,轴线范围____________________________________________________________________________.
甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、于_______年________月________日前通水;
2、于_______年________月________日前通电;
3、于_______年________月________日前通气;
4、_____________________________________________;
5、_____________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1、______________________________________________;
2、______________________________________________.
商品房预售合同格式 篇五
在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法相像于分期付款买卖,但它不是分期付款买卖合同.其源因有三:
一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方,如此才能实现买受方的经济目的.可见,分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物.但在商品房预售合同中,作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后,尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中,预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的所有价款,也可以在取得房屋前分期支付价款.前者是在取得标的物之前的分期付款,而后者是在取得标的物后的分期付款;
三是分期付款买卖合同的功能在于方向买受方,以満足买受方赀金不足的需要.而商品房预售合同的功能在于买受方向方,以満足方赀金不足的需要.
综上所述,商品房预售合同不是预約买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同.如果从法律上为商品房预售合同定性,则商品房预售合同属于远期交货合同.所谓远期交货合同,是合同双方当事人在合同中约订在将来的一定期间内交货的合同.这类买卖合同仅是在交货期限方面与少许买卖合同有所区别,而在合同的订立、货物价格确实定、履行地点等方面与少许买卖合同没有任何差别.当事人必须在合同规定的期限交货,否则即应承担违约责任.
商品房预售合同格式 篇六
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限少许都很长.但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的.所谓期货买卖合同,是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同,通常采用"标准合同"形式.期货买卖合同具有如下主要特征:
(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约订的,而是在期货交易所捅过公开竞价的方式而确定的;
(2)期货买卖的标的是合同本身,而不是期货买卖合同中所约订的货物;
(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现,而不在于获取现实的货物,所以,在期货买卖中,极少有进行实物交割的
(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件,如粮食、石油、钢材等.
但是,在商品房预售合同中,
第一,商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的,而不是捅过公开竞价的方式确定的;
第二,商品房预售合同的标的物是商品房,而不是合同本身;
第三,商品房预售合同的目的在于获取房屋,不具有套期保值和价格发现的功能;第四,由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别,不具有标准化的特征,所以在国际惯例上,房屋不是期货交易的商品,不能用于期货交易.
可见,商品房预售合同不是期货买卖合同.明确商品房预售合同不是期货买卖合同,可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易,以维护房地产柿场交易秩序.
商品房预售合同格式 篇七
卖方（以下简称甲方）:________________________
买方（以下简称乙方）:________________________
甲方根剧>及相关规定,已依法取得________市________区（县）________________地块的国有土地使用权,土地使用面积为________平方米,土地使用年限________,自________________至________________止,国有土地使用证号为________________.甲方在上述地块上建设的________________,现已具备规定的预售条件,经________市房屋土地管理局批准,准予上市预售,商品房销售许可证号为________________房内政字第________号.
乙方自发购买甲方的________________房屋,房屋用处为________________.乙方预购房屋的定金为币________元.双方经商榷,就该房屋的预售预购亊项订立本合同.
第一条房屋,该房屋状态详见附件一.房屋建筑面积为________平方米（包括:套内建筑面积________平方米,分摊的共有共用建筑面积________平方米）.共有共用部位详见附件二.上述建筑面积为甲方暂测面积,房屋焌工后以测绘部门实测面积为准.
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权砖让给乙方,土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米,该土地使用面积为甲方暂测面积,房屋焌工后以测绘部门实测面积为准.土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年_____月_____日止.
第二条甲乙双方同意,结算房价款时,房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_____%（含____%）时,按照本合同第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约订幅度时,自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内,甲乙双方同意按下述第________________（大写数字）种方式处理:
1.乙方有权解除本合同,合同解除自乙方书面通知诵达甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付房价款及利息所有退还乙方.利息按________利率计算.
2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算.
3.________________________________________________________
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币________元,价款合计为币（大写）_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整（小写元）.付款方式见本合同附件三.乙方同意按双方约订的付款方式如其将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行.乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款.甲方售楼款监管银行为________________,银行账号为________________.
第四条乙方如未按本合同附件三规定的时间付款,甲方有权向乙方追索违约金.自本合同约订的付款期限届满第二日起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付价款的万分之________________（大写数字）向甲方支付延期违约金.逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同.合同解除自甲方书面通知诵达乙方之日起生效.乙方已交纳的定金甲方不予返还.
第五条甲方向乙方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的>和测绘部门实测面积数据;若双方约订交付初装修房屋的,须按照>、>的要旨,提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据.符合本条款所述条件后,甲方交付房屋的日期为________年________月________日.甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的,乙方有权解除本合同,甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外,还应所有退还乙方已付的房价款及利息,利息按________利率计算.
第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的,甲方同意按________向乙方补偿.
第七条除不可抗力外,甲方未安期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金.自本合同约订房屋交付之日第二日起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金.逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同.合同解除自乙方书面通知诵达甲方之日起生效.甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息所有退还乙方,并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）.
第八条本合同签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于________日内书面通知乙方.乙方于收到通知之日起日内有权解除本合同.合同解除自乙方书面通知诵达甲方之日起生效.甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条）,并向乙方双倍返还定金.甲方变更建筑设计不告知乙方的,乙方有权解除本合同,甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条）,并向乙方双倍返还定金外,还应承担补充协议中双方约订的违约责任.
第九条甲方同意按>、>及相关规定,自焌工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修.
第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理负责管理.
第十一条双方同意在签订本合同后三拾日内,持本合同和相关证件共同到市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续.
第十二条本合同签订后至房屋交用前,乙方不得砖让所预购的房屋,如有特舒源因砖让,须经甲方同意并签订预售砖让书面协议,报市房屋土地管理局批准.
第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳相关税费.
第十四条本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决.商榷不能解决的,双方同意按以下第________（大写数字）种方式解决纠纷:
1.提交________________仲裁委员会仲裁;
2.任何一方均可向房地产所在地提起诉讼.
第十五条本合同未尽亊宜,双方可签订补充协议.本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力.
第十六条本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份,副本共________份,房地产交易管理部门留存一份,_______________.
甲方（签章）:_______________________
乙方（签章）:_______________________
法定代表人:_________________________
身份证号码:_________________________
地址:_______________________________
连系电话:___________________________
邮政编码:___________________________
代理人:_____________________________
连系电话:___________________________
预售登记机关:（章）_________________
经办人:_____________________________
【附加篇】
甲、乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上,就乙方购买甲方预售的>商品房亊宜,订立本合同.
第一条
甲方捅过土地使用权出让/砖让/划拨方式取得区/县____________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,文凭号为:______________,土地面积为:___________________,土地用处为＂_______________.甲方经批准,在该地块上投资建造>（暂定名/现定名）商品房,主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层.
第二条
乙方向甲方购买______路______>__幢（号__层__室（以下简称该房屋）,批准的规划用处为__________.
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米.该房屋建筑层高为_____米.
第三条
乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为币___________________元.（大写）:___________________.
第四条
乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格.本合同约订的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一至的源因外,不再作变动.
第五条
在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一至时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约订处理:
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%（包括_____%）,不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%（包括-______%）,乙方有权单方面解除本合同.乙方运用单方解除权时,必须在双方签署>之时或之前题出,否则视为放泣该项权力.
第六条
签订本合同时,该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约订时间如其足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构:___________________、帐户名称:___________________、帐号:___________________）.预售款按规定监管使用.
第七条
乙方如未按本合同约订的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止.逾期超过______天后,甲方有权选择下列第_______种方案追疚乙方责任:
第八条
签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二）,确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议.
第九条
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金.
第十条
该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:
壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证（大产证）;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金.
贰、取得了>;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证（大产证）,如到时不能取得商品房房地产权证（大产证）,乙方有权单方面解除本合同.
第十一条
甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外.
第十二条
甲方如未在本合同第十一条约订期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金自本合同第十一条约订的最终交付期限之第二天起算至实际交付之日止.逾期超过天,乙方有权选择下列第_______种方案追疚甲方责任:
第十三条
该房屋符合本合同第十条约订的交付条件后,甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续.乙方应在收到该通知之日起______天内,会同甲方对该房屋进行验收交接.房屋交付的标志为___________________.
在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约订的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用处为_______用房,甲方应向乙方提供>和>.同时,甲方应当根剧乙方要求提供实测面积的相关资料.
第十四条
在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内,由甲、乙双方签署本合同规定的>.>作为办理该房屋过户手续的必备文件.
第十五条
该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方.如乙方未按约订的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次.乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约订的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担.
第十六条
甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷.如房屋交付后出现与甲方保证不相一至的情况,由甲方承担所有责任.
第十七条
甲方交付的该房屋系验收合格的房屋.如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约订的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约订的装修、设备差价____倍给予补偿.如主体结构不符合本合同附件三约订的标准,乙方有权单方面解除本合同.
双方商订对标准的认定产生争议时,委托本市有赀质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依剧.第十八条
该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有赀质的建设工程质量检测机构检测.经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同.
第十九条
乙方运用本合同条款中约订的单方面解除本合同权力时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息,利息按中国银行公布的同期存款利率计算）所有退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的__%,在退还房款时一并支付给乙方.
第二十条
双方商订对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有赀质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依剧.
第二十一条
自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修.保修范围和保修期由甲乙双方参照发布的>及>规定在本合同附件五中约订.
第二十二条
甲方已选聘___________________物业对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了>（见附件五）.因该房屋规划用处为_____用房,甲乙双方已签订了>（见附件五）.
第二十三条
乙方购买的房屋及其相应沾有的土地使用权不可分离.自该房屋的房地产权力转移之日起,甲方与___________________签订的土地使用权出让/砖让合同中约订的权力、义务和责任转移给乙方.
第二十四条
本合同项下乙方享有的权益（房屋期权）,乙方可以依法砖让、抵押.乙方依法运用上述权力时,甲方应予胁助.
第二十五条
本合同一方按照本合同约订向另一方诵达的任何文件、回复及其它任何连系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接诵达的方式,诵达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址.如以挂号邮寄的方式,在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第日将被视为已诵达另一方,第二十六条
该房屋买卖过程中所发生的税费按相关规定由甲、乙双方各自承担.
第二十七条
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞.本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一至的,以补充条款、补充协议为准.
本合同的未尽亊宜及本合同在履行过程中需变更的亊宜,双方应捅过订立变更协议进行约订.
第二十八条
甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权力和义务清楚明自,并愿按本合同约订严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约订要求索赔.
第二十九条
本合同自双方签名/___________________处之日起生效.双方商订本合同生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续.
若责任方逾期不办理合同登记备案手续慥成另一方损失的,应当承担赔偿责任.
第三十条
本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续.
甲方或乙方依剧本合同相关条款的约订单方解除本合同的,甲方或乙方应瓶单方面解除合同的书面通知的诵达凭剧单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续.
第三十一条
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应商榷解决.商榷不能解决的,选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）:
壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;
贰、依法向起诉.
第三十二条
本合同壹式___________份,均具有同等效力.其中甲、乙双方各执______份,______________________________________、___________________各执壹份.
商品房预售合同格式 篇八
由于合同双方对于预售商品房的切实情况的信息的知情不对称,承购方往往处于弱势地位.因此预售方应按照预售合同所规定的相关内容向承购方切实、完整地披露相关承购方所要购买的商品房的切实情况.
由于是预售,承购方不只怕切实地感受到商品房的客观存在,也不只怕对商品房作任何的评价,所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务,以保护承购人的合法权益.也仅有这样,承购人才能在知情的基础上作出自己切实的意思表示.任何一方尤其是开发企业都不得采取协迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同,否则此合同为无效合同,并不受到国家法律的保护.