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装修工程监理方案范文第1篇
关键词： 控制 管理 协调
中图分类号：C93文献标识码： A
一、投资控制
建筑装饰装修工程合理的投资是在满足项目业主所需功能、艺术效果的条件下，付出最少的建设资金，投资控制的监理工作主要注意以下几点：
1.建筑装饰装修工程的投资控制主要是在工程项目建设的前期进行可行性研究，协助项目业主正确地进行投资决策，控制好投资总额。
2.在设计阶段对设计方案和概算进行审查，设计应要求在满足建设工程质量目标及使用功能的前提下，不超过计划投资并尽可能地节约投资费用，当监理控制工作中发现设计方案超出投资预算时，应及时向项目业主提出，由项目业主决定，是否需要重新修改设计方案，以便控制投资。
3.在装饰装修准备阶段协助项目业主确定合同造价。
4.在施工阶段审核设计变更，核实已完工作量，进行工程进度款的签证及各方索赔控制；在施工过程中，如遇到项目业主提出较大的设计变更时，要认真分析，慎重对待，充分研究设计变更对投资和进度带来的影响，并把分析后的利弊结果提交项目业主，由项目业主最后审定是否要作设计变更。
5.在工程竣工后配合审计部门审核工程结算。
二、进度控制
装饰装修工程的监理进度控制主要是在装饰装修工程项目建设前期通过周密分析确定合理的工期目标。在装饰装修工程项目具体实施期间通过运筹学、网络计划技术等科学手段审查施工组织设计和进度计划，分析进度目标，逐层分解与细化措施的可行性，并在计划实施中紧密跟踪，排除干扰，做好协调与监督，使工期目标逐步实现，最终保证装饰装修工程项目建设总工期的实现。
由于每项装饰装修工程风格不同，工艺复杂深度也不一样，加上诸多专业工种交叉施工，所以进度计划的监理控制要抓重点，理顺组织关系，实行科学、严谨的管理监督控制，实现每个控制节点的进度目标。这就要求监理工程师在审查施工单位报审的进度计划中，要有单项工程量，劳动力安排，在整体计划中还要求给出水电，空调制冷，暖通，设备安装等施工安装留有穿插作业时间。在施工进度控制中监督施工单位按期完成计划内工程项目，对工期滞后项目及时发现分析原因，并要求施工单位采取有效纠偏措施，不得任由延误进度的累积，影响总工期目标。
监理工程师在每周定期召开的工程例会上，要针对现场前期施工进度情况，提出见解，合理统筹协调施工，对施工难度大，有可能会延长工期的项目尽量为施工单位提供施工方便条件，以达到全局进度计划的实施目的。
三、质量控制
装饰装修工程的监理质量控制贯穿于装饰装修工程项目实施的全过程，包括设计方案的选评，进行设计方案的磋商与图纸审核，控制设计变更；通过审查承包单位的资质，检查进场材料、构配件及设备的质量，对施工组织设计（方案）的审查等进行质量预控；通过重要技术复核、工序操作检查、隐蔽工程验收来监督承包合同标准和国家规范标准的贯彻执行情况；通过阶段验收和竣工验收把好质量关等，是建设工程项目全过程质量控制的关键阶段。装饰监理工程师需要具备丰富的经验和专业知识，在施工中能够及时发现质量问题，提出意见，讨论分析，降低施工中出现的质量缺陷，保证产品质量。
1. 设计方案
建筑装饰装修是以美学原理为依据，融建筑技术和建筑艺术为一体。一定的装饰效果在很大程度上要依靠一定的技术手段来实现，因此需要考虑设计方案的可操作性和利用各种装饰材料的特点，运用不断更新变化的设计技巧来实现这一艺术性很强的作品。为此，沟通装饰设计，装饰材料与施工管理之间的关系，不断提高这方面的知识，掌握施工关键性环节的管理以促进我们在装饰装修施工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。
2. 装饰材料
在装饰装修工程中，一般主要设备和材料的投资占整个装饰装修工程投资约60%～70%，其对投资控制极为重要。装饰监理要充分研究主要材料，设备的用途和功能，了解项目业主的需求，保证主要材料，设备的选用及采购既经济实惠，又能满足使用功能要求，从而降低造价。
装饰装修工程所用材料的质量优劣对质量目标的影响非常关键。由于现在的装饰材料品种较多，质量参差不齐，所以要对进场材料严格按装饰装修设计时的封样材料品种，质量进行验收控制。应要求施工单位对所有装饰装修材料在进场前，提前通知监理单位，对材料的品种、规格、外观、尺寸等进行验收，并将产品的合格证明书，中文说明书及相关性能的检测报告对照设计和规范标准的要求进行检查，进口产品还应按规定进行商品检验，对于须进行抽样检验复试的材料必须在监理见证人员的见证下，现场抽样送具有相应资质的测试单位进行复试检测，检测合格后方可使用。对未经验收或验收不合格的工程材料，构配件，设备等应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的材料，构配件，设备撤出施工现场。
施工单位定购材料时一定要有厂家样品，材料成批进场时严格按样品验收，发现与样品不符拒绝进场。严格检查原材料的搬运，存放，避免因二次搬运，存放过程造成材料变形、破损、变质、环境污染等质量缺陷。
3．施工过程
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011中规定 “建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方面确认”。因此，装饰监理工程师应要求施工单位在大面积装饰装修开始施工前，提供主要材料的样板或制作样板间，经项目业主确认后，施工单位方可严格按照样板施工。当有多家单位施工时，为避免做法不统一而造成返工现象，可指定一家单位先做单项样板，经相关单位同意后按单项样板施工，保证整个工程的整体艺术效果。
装饰装修施工方案的施工过程质量核查一般应包括以下内容：
⑴需要在场外加工预制的构件和外协项目的施工措施和质量控制措施；
⑵现场制作的半成品、成品、零配件的安装就位方案，安全防范措施；
⑶协调并配合与设备安装单位的交叉施工措施。
依据施工总进度计划定期或按部位组织施工单位主要现场管理人员进行施工现场的全面联合检查，检查内容以施工质量、进度、安全三方面为主。在检查中发现问题及时要求进行整改，通过联合检查达到相互促进，相互提高的作用。
4．技术措施
审查承揽装饰装修工程施工单位是否具备相应的资质、管理人员资格、特殊工种作业人员上岗资格，是否建立质量管理体系。施工单位要根据设计图纸，施工合同和规范要求编制施工组织设计（方案）。该施工组织设计（方案）要由承包单位公司及相关部门审核批准后，报监理和项目业主认可方可施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘，废气，废弃物，噪声，振动对周围环境造成的污染和危害。
施工单位应遵守有关施工安全劳动保护，防火和防盗的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备，器具和标识。
5．质量保证措施
建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）的规定。因违反设计文件和规范规定施工造成的质量问题由施工单位负责。建筑装饰装修工程施工中，严禁擅自改动建筑主体承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和项目业主有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通风等设施。
凡涉及隐蔽验收的分项工程必须向项目业主及装饰监理单位报验，经验收合格后方可进行下一道工序的施工。
制订保证设备设施使用功能，维修功能，检测功能的措施，避免因装修后影响设施的正常使用和维修。
6．施工质量控制
严格监督施工单位按施工方案制定的施工程序施工。施工单位应做好各道工序的交接检查，对隐蔽工程必须进行验收并按规定做好记录，对不合格部位，不得进入下道工序施工。装饰工程的隐蔽工程应重点验收保温、防腐、隔音、受力构件的锚固、电线管路、通风管道和防火等，并督促施工单位认真填写隐蔽工程验收记录。
建筑装饰装修工程应在基体和基层的质量验收合格后施工。对既有建筑装饰装修前，应对基层进行处理并达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）的要求。
装修工程监理方案范文第2篇
关键词：装饰;装修;施工管理
1 建筑装饰装修工程设计与投资控制
1.1 设计方案的确定
建筑装饰装修方案的确定，是为搞好整个工程的必需程序，任何建筑装饰装修方案都必须在根据业主的安全使用功能和要求来确定。做为监理首先掌握工程的建筑结构情况，水电暖通等设备的安装情况。同时要了解业主对装饰装修使用要求，功能要求及业主的意图。一个美好的装饰设计方案，必需在满足建筑结构要求的前题下，通过材料的选用，精确的施工工艺及精心的施工技术发挥和严格的管理，才能达到具有功能性，舒适性，安全性，艺术性为统一的整体效果。做为装饰装修工程的监理单位，要配合业主在满足工程使用功能的原则下，本着经济，实用，美观的主导思想，应与业主反复进行讨论，研究确定最佳的装饰装修标准，效果，并整理完整的装饰工程设计方案。
[JP3]装饰设计阶段是装饰装修工程质量，投资控制的关键性阶段，必须处理好质量和投资之间的关系。质量和投资之间，质量是核心投资决定于质量。装饰装修设计阶段对工程质量的基本要求是：使项目的质量在符合现行规范和标准的条件下，满足业主的要求。装饰装修设计阶段除满足质量和投资要求外，还要考虑施工可行性，施工安全性，设计经济性，这也是设计监理控制质量的主要内容之一。
1.2 装饰装修工程投资的控制
建筑装饰装修工程的投资控制首先要从设计阶段开始，设计在满足其质量及功能要求的前提下，在不超过计划投资并尽可能地节约费用。监理工程师应认真审查设计单位的概预算，如发现超投资，要向业主提出建议，在业主的指示下，通知设计单位修改设计，以控制投资。
[JP3]在设计或施工进展中，如遇业主提出变更时，监理工程师要慎重对待，认真分析，要充分研究设计变更对投资和进度带来的影响，并把分析的结果提交给业主，由业主最后审定是否要变更设计。
[JP3]在装饰装修工程中，主要设备和材料的投资占整个装饰装修工程投资约60%~70%，其对投资控制极为重要。监理工程师还要充分研究主要材料，设备的用途和功能，了解业主的要求，保证主要材料，设备的选用及采购经济实惠，即满足了业主的功能要求，又降低了造价。合理的投资是指满足业主所需功能条件下，所付出的费用最小。
2 建筑装饰装修工程施工进度计划审核与控制
施工进度计划的编制，主要依据施工合同所包括的项目和范围及工期要求。由于装饰工程风格迥异，工艺复杂多变，加上多专业工种交叉施工，所以要求进度计划的安排要有重点。在不同时期的重点部位必须有所侧重。在施工计划表中，要有单项工程量，劳动力安排。装饰装修在整体计划中要给水电，空调制冷，暖通，设备安装留有穿插时间。
监理人员在施工进度控制中要严格监督施工单位按期完成计划内工程项目，对工期滞后项目及时发现分析原因采取有效措施加强组织赶上去。并在定期的工程例会时，合理统筹协调施工，对难度大延长工期项目应尽量提供方便，以达到全局进度计划的实施。
3 建筑装饰装修质量控制
3.1 施工方法
《建筑装饰工程施工及验收规范》中曾经规定:“高级装饰工程施工前，应预先做样板（样品或标准间），并经有关部门认可后，方可进行”。因此要求施工单位在大面积开工前，应有主要材料的样板或做样板间，经甲方和监理确认后，严格按样板施工。当多单位施工时，为避免做法不统一而造成反工现象，可指定一个单位先做单项样板，经设计认可，甲方和监理同意后得以推广。
依据施工总进度计划定期或按部位组织施工单位的主要现场管理人员，进行联合检查，检查内容以施工质量，进度，安全三方面为主。在检查中发现问题及时进行整改。通过联合检查达到互相促进，互相提高的作用。
3.2 技术措施
承担建筑装饰装修工程施工的各单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位要根据设计图纸，施工合同和规范要求进行施工组织设计。该施工组织设计要由承包单位公司及相关部门审核批准后，报监理和建设单位认可后方可施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
承担建筑装饰装修工程施工的单位和人员应有相应的资质和上岗证书。
施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘，废气，废弃物，噪声，振动对周围环境造成的污染和危害。
施工单位应遵守有关施工安全劳动保护，防火和防盗的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备，器具和标识。
3.3 质量保证措施
建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装
修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。
因违反设计文件和规范规定施工而造成的质量问题由该施工单位负责。
建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承重结构或主要使用因违反设计文件和规范规定施工而造成的质量问题由该施工单位负责。
建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承重结构或主要使用功能：严禁未经设计确认和建设单位有关部门批准擅自拆改水，暖，电，燃气，通风等设施。
建筑装饰装修凡涉及隐蔽验收的分项工程必须向建设单位及监理报验合格方可转入下一道工序。
制订保证设备设施使用功能，维修功能，检查功能的措施，避免因装修后影响了设施的正常使用和维修。
3.4 施工质量控制
严格监督施工单位按施工方案所定的施工程序施工。施工单位应做好各道工序的交接检查，对隐蔽工程要组织有关方进行验收并按规定做好记录，对不合格部位，坚决不允许进入下一道工序施工。装饰工程的隐蔽工程应重点验收保温，防腐，隔音，受力构件锚固，电线管路，通风管道和防火等，并督促施工单位认真填写隐蔽工程验收记录。
建筑装饰装修工程应在基体和基层的质量验收合格后施工。对既有建筑装饰装修前，应对基层进行处理并达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。
装修工程监理方案范文第3篇
【关键词】酒店更新改造；设计格调定位；原则
酒店更新改造是每一家酒店投入营运后，经过了一定的时期后面临的主要问题。尤其是市场需求发生了变化。商务、公务和旅游大量增加，升级评星的需要。酒店；这个服务产品需要调整产品结构，服务功能要求日臻完善，功能布局要求更加合理，管理手段要求进一步现代化、信息化，对客人服务更强调优质高效、人性化，同时如何为酒店创造更大的经济效益，所有这些问题都要求通过酒店的更新改造加以解决。因此，酒店装修改造成了一个大学问，既要改善硬件条件，又要为营造高质量的软件服务，营造新的经营起点创造必要的条件。
无论国内外，任何一个酒店的环境特色，以及情调氛围，都是酒店的一种资本。这种资本的根由，并不在于它的豪华，而是在于它体现了适合人类某种心情，心理的生存。也是环境对人的考虑。更新改造装修好一家酒店、涉及到方方面面，从设计方案的选择与审定、施工单位的选择与签约，设备、用品、装饰材料的选择与购买，工程质量的监督，竣工验收，确实是一项极为重要而又十分复杂的工作。凡是确定进行装修改造的酒店都高度重视这项工作，并组成强有力班子，认真落实装修工作的各项具体任务，保证更新装修工程的装修风格的高雅完美、按期高质量的完成该项重大任务。
1 酒店更新装修改造的指导思想
任何一家酒店在更新改造装修之前，一般都有明确的指导思想，坚持以下几点是极为重要的。
一是坚持从市场需求出发，更新改造装修目标的确定首先要分析市场需求发展，客源市场是否需要本次更新装修调级升档，如果是商务散客增加，市场要求商务性高档次酒店、宾馆，你决定升级的思想可能是正确的，反之可能是不对的。
二是主观愿望与客观条件相一致。一家酒店在确定更新改造装修目标时，必须认真分析酒店、宾馆本身的客观条件，如果确定升级就要分析自身的必备项目全不全，缺项能否有条件增加，如果本身的条件具备星级标准中的各项要求，有的缺项太多，而且自身建筑结构又不允许增加缺项的情况下，盲目确定进级升档，或尽管已把某些部位都按高档酒店标准装修，这种思想和做法都是不可取的。
三是坚持有自己的特色。同档次的酒店项目基本一致，功能也大同小异，但装修特色是千差万别的，凡装修成功的酒店除了功能完善之外，就是它具有显著的独特风格，不论是地方特色和民族特色，或西方古典风格，或是中西文化的交融，只要独具特色，这样的装修装饰就是成功的。
四是要充分考虑到酒店更新改造成本，应对投入成本的控制耍有长远眼光。投资与所要达到的目标相统一，千万不要在投资尚未落实，或更新改造设计方案及成本评估未完成之前，就盲目确定装修目标，大兴土木，造成更新改造工程半途停工，调整方案，今后给酒店经营带来很大冲击及损失。
2 搞好更新设计改造原则
一家酒店的外形结构和内部装饰仅仅构成了它的艺术形象，也标志着一个地区、一个社区发展水平。饭店外形和内部装饰不具有隐蔽性，它是每时每刻都暴露于公众面前的景物，因此，酒店的装修装饰要讲究一些美学、形象艺术学，也要讲究一些装修原则，从而达到装修格调高雅，色调柔和统一，豪华气氛浓郁，典雅华贵的效果，千万不要盲目选材，乱加点缀。
2.1 格调的定位原则
酒店装修设计师们都会确定总体格调，但酒店更新改造设计是在确定市场定位的基础上进行的，原有酒店已在社会上形成的优秀独特的风格最好不要丢掉。在设计中包含很多因素，风格定位，色彩把握、灯光运用、材料选择、艺术品配饰等等各在其中担任重耍角色。以“方”为统一构思和造型，还是以“圆”为造型，上下、内外都要统一格调。但是有些酒店更新改选装修中出现了丢掉自已某些大家公认的风格，丢掉了该酒店的文化氛围，出现了格调与色调不统一的问题。
2.2 装饰效果要服务从于使用原则
酒店装修要追求较好的效果，无效果的装修不是好的装修。但是装修的效果首先要体现在酒店的功能布局，同时要考虑到在改造中使用高新科技技术使酒店的使用功能具有超前牲。因为酒店主要功能是为旅客提供一个暂时栖身之所和商务环境，尽可能的使客人方便，影响客人行动、问讯正常通行的任何设施、装饰效果，尽管设计者认为它非常重耍，特色鲜明，也是不可取的。有些酒店、宾馆原来建造时功能布局就不合理，本来应通过重新装修加以解决，进行合理调整。如重新设置总服务台的位置，但是设计师为了追求装饰效果，又增加了假墙假柱，柱子虽然对称了，但更增加了使用上的困难，这种所谓的装饰效果，实际上是没有效果。
此外，任何造型的设置，景物小品的出现都要首先考虑，对酒店正常经营有无影响，对客人在酒店、宾馆正常生活有无影响，凡是有影响者尽管它造型美观，也是不应该的。
3 精心选择设计方案
好的酒店装修，必须要有好的设计方案。好的设计方案来源于设计师对酒店的全面了解、对酒店的专业知识的掌握、客人对入住酒店的期望感，因此酒店负责者要将该酒店客源对象、某些独特的风格，装修的整体格调、材料使用、色调要求，详细向设计师交底，把酒店要求作为设计依据。酒店在装修前不仅要看效果图，更要看样板间，经过反复比较，采用选优去缺的办法，重新修改设计方案。设计方案成熟以后，要召开专家论证会，进一步听取各方面的意见，再进一步完善设计方案。
4 施工监理和施工队伍
酒店更新改造中涉及对建筑物、各种管线、设备的拆除、局部保留、整改翻新、新作等环节，同时具备多种专业交叉作业，施工难度大，存在营业与施工矛盾，与正常的新建工程施工有较大的区别。因此，对选择监理单位、施工队伍有着更严格的要求：首先要求监理、施工单位有较强的各专业综合实力，有参加过同类型、多次酒店工程建设经验，有较严谨的工作作风，管理及施工人员具有较高的技术水平、丰富的施工经验、良好的心理素质，队伍有过硬综合施工能力。
其次，有好的严密施工组织方案、工程监理实施方案，需要施工监理及施工管理人员能切实落实施工方案，能在施工中发现存在问题，及时反馈给业主、设计方，从而及时作出调整意见。
5 抓好工程质量关
装修工程监理方案范文第4篇
1、前期准备及专业设计阶段
2、系统设计安装阶段
3、装修装饰阶段
4、开业前筹备阶段
二、酒店筹建处组织架构
1、组织架构
2、筹建处人员编制
3、筹建处人员分工
4、建立筹建处各项管理制度
三、酒店筹建筹备工作总体计划表
厦门xx酒店的筹建筹备工作是一项极其繁杂、细致和专业性的工作，涉及专业设计、系统安装、装修装饰、设施设备诸过程；涉及消防、安全、卫生、环保、工商、物价等现行的国家有关法规和标准；涉及业主、物业协调等各个环节。其筹建计划的周密性、总体设计的前瞻性、功能设置的特色性、区域布局的合理性、现场管理的科学性，是决定避免投资浪费，酒店工程质量优良，未来资源闲置最小化的关键所在。为创建一个厦门最具特色、有个性化、有文化内涵、有高品位的高端精品酒店。因此，特提出以下方案和建议：
四、酒店筹建筹备工作的主要阶段和任务：
酒店筹建筹备工作的主要阶段为：前期准备阶段、专业设计阶段、系统安装及装修装饰阶段、设施设备选型购买进场阶段、开业前筹备阶段。
1、前期准备及专业设计阶段：
主要任务：
（1）项目可行性报告及初步预算报告；
（2）设计单位邀请；
（3）平面设计方案审定；
（4）建设项目总平面图设计方案；
（5）确定装修工程方案及设计总图；
（6）项目投资评估概算；
（7）组建筹建班子及确定办公场所；
（8）筹建筹备费用报告。
2、系统设计安装阶段：
主要任务：
（1）各系统设计及施工；
（2）工程项目消防设计及施工；
（3）建设项目环境影响报告；
（4）建设工程消防验收；
（5）环保竣工验收；
（6）市政工程设施和园林绿化工程竣工验收；
（7）建设项目档案专项验收；
（8）系统工程竣工质量验收监督。
3、装修装饰阶段：
主要任务：
（1）装修设计邀请、装修公司邀请及选定；
（2）对装修公司进行考察；
（3）装修施工；
（4）大型设备及酒店用品配置、考察、选定、购置；
（5）大型设备及酒店用品配置进场；
（6）设备运行调试；
（7）装修工程验收。
4、开业前筹备阶段：
主要任务：
（1）《开业前的各项筹备工作及经营管理、营销战略方案》；
（2）《开业典礼筹备策划书》；
（3）《开业典礼场景布置策划方案》；
（4）《开业典礼程序》；
（5）《开业典礼公关活动方案》；
（6）《开业典礼酒店各部门工作安排》；
（7）《酒店经营预测及指标下达》；
（8）《酒店各项经营管理制度》；
（9）《人员招聘及岗前强化培训计划》。
五、酒店筹建处组织架构：
1、成立“酒店筹建处”，编制如下：
2、“酒店筹建处”人员编制：
人员编制本着“精简高效、专业性强、办事能力精明干练”的原则而制定。
总编制为：12人。具体人员分布如下：主任1名；副主任2名；项目部经理1名；工程师4名；财务人员2名；行政人员2名。
3、“酒店筹建处”人员分工：
人员分工本着“既明确分工，又团结协作，充分体现团队精神”的原则。
（1）主任全面负责酒店筹建工作，负责协调政府有关部门关系及筹建处各部门的工作关系；监督、检查筹建期间的各项工作进展和工作质量；总体控制资金运作和筹建费用支出；负责调配筹建处人员及选聘任用。
（2）副主任协助主任工作，对主任负责并报告工作；副主任A主要分管项目部，分工负责工程技术、安全、质量等业务工作及协调施工现场、施工队伍的工作；副主任B主要负责酒店的可行性研究、功能设置及合理酒店筹建筹备的工作方案提要：主任全面负责酒店筹建工作，负责协调政府有关部门关系及筹建处各部门的工作关系；监督、检查筹建期间的各项工作进展和工作质量布局、酒店装修配套的预算、选型、购置、酒店开业前的所有筹备工作。
（3）职能部门经理在筹建处分管领导的具体督导下，负责本部门的工作，其它人员按岗位职责范围和筹建处管理制度团结协作、各负其责。
4、建立“酒店筹建处”各项管理制度和岗位职责范围。
六、酒店筹建筹备工作总体计划：
酒店筹建筹备工作总体计划表（仅编入主要内容）
序号 工作内容 完成时间 责任人 计划费用
1 项目可行性报告及初步预算报告
2 设计单位邀请
3 平面设计方案审定
4 项目总平面图设计方案
5 确定装修工程方案及设计总图
6 报批方案总平设计图
7 组建筹建班子及确定办公场所
8 筹建筹备费用报告
9 各系统设计
10 工程项目消防设计
11 初步设计审批
12 施工图设计
13 施工图审查
14 消防审核书
15 资质审查报批
16 监理单位的选定
17 项目投资评估概算
18 施工方案邀请
19 施工合同签订
20 办理开工手续
21 施工单位进场
22 质量监督申报表
23 项目开工备案表
24 环境评估及环境影响报告书
25 工程正式开工
26 供电手续办理
27 供水手续办理
28 通讯手续办理
29 有线电视手续办理
30 绿化施工许可证
31 绿化竣工验收
32 室外工程（道路、管网）质监申报表
33 室外工程施工许可证
34 室外工程开工备案
35 质监许可证
36 消防许可证
37 环保许可证
38 档案许可证
39 工程竣工验收及验收备案证明书
40 二次装修设计方案
41 二次装修预算书
42 消防审查
43 方案确定
44 大型设施设备选型、考察、预算
45 大型设备确定
46 安装公司确定
47 酒店用品选型、考察、预算
48 酒店用品确定
49 考察装修公司
50 装修公司邀请
51 装修公司确定
52 大型设备安装
53 装修公司进入
54 设备运转调试、验收
55 装修质量验收
56 酒店用品进入
57 编制《酒店开业筹备总体计划方案》
58 制定酒店经营管理方案
59 制定开业前营销计划及营销战略
60 酒店主要骨干招聘及员工培训计划
61 酒店员工招聘计划及招聘实施
62 酒店员工岗前培训
63 开业典礼筹备策划书
64 开业典礼场景布置策划方案
65 开业典礼公关活动方案
66 制定酒店各项经营管理制度
67 酒店经营预测及指标下达
68 开业前卫生清理工作
69 酒店各部门岗前演练、考核、整改
70 举办开业庆典仪式
说明：
- 酒店筹建筹备工作计划是按20**年5月30日各系统工程、装修装饰工程全面竣工的时间编制的；
- 酒店开业筹备工作，计划于20**年4月1日起为期2个月，20**年6月18日试营业；
- 酒店筹建筹备工作主要包括70项内容；
装修工程监理方案范文第5篇
关键词：钢结构 监理 施工质量
中图分类号：TU391文献标识码： A
1.背景材料
不少钢结构工程施工单位在安装过程中存在诸多盲点，甚至是理解误区，我将监理在日常工作中需注意的事项略为总结了一下，以期改进钢结构工程施工质量监理控制水平。下面我以某商务中心项目钢桥的钢结构的安装为例来浅谈一下。
本工程主要钢结构是钢桥，钢桥主要分为A、B、C、D、E类型，主要结构形式采用钢梁框架结构式平台，平台上铺6～8cm花纹钢板，钢梁主要由H型钢梁及成品H型钢梁组成。其中4E钢桥单重750吨，最大钢梁长32米，最大钢梁截面高度2250mm，结构材质均为Q345B，总用钢量达5000吨。
2.工程特点
2.1钢桥工厂制作的分段划分
本工程钢桥主次梁截面尺寸较大，长度较长，考虑到运输和安装的需要，钢桥工厂制作时必须进行分段。分段时既要考虑现场吊机起重能力受限及作业空间狭小的约束等因素，又要考虑钢桥安装的先后顺序及其结构的完整性和稳定性。所以钢桥的分段是本工程的重点和难点。
2.2钢桥跨度大制作时需起拱处理
本工程钢桥由于跨度大，重量大，为避免安装后和使用过程中出现下挠，设计进行了起拱。由于工厂制作时必须进行分段，所以制作过程中怎样保证钢桥的整体拱度就成为本工程的重点。
2.3钢桥工程的安装难度大
本工程中A-E类型共17个钢桥，钢桥中最重的有750吨，长60米，宽46米，由于土建的施工给予的空间狭小且内有地下室，整个工程结构的施工都无法采用常规方法进行吊装，这给安装带来了很大难度。本工程采用了桅杆及液压提升系统等多种方法进行吊装。
2.4焊接要求高
本工程主体结构材料全部采用低合金结构钢，材质均为Q345B，钢板的厚度为12mm―100mm，尤其在空中焊接会产生应力、结构变形，给焊接质量带来很大难度。如何控制焊接时大量的焊接应力产生的结构变形、如何保证全熔透焊缝的一次合格率是本工程的技术重点。
2.5现场拼装要求高
本工程由于受运输、现场条件、安装等因素的影响，结构制作分段必须按现场安装需求进行分段，现场拼装工作量非常巨大，钢桥部分采用多步拼装工序进行施工，钢构件拼装焊接工程量较大。多步提升、多层拼装等工序，对施工管理和协调要求较高。
3.钢结构安装监理时的注意要点
3.1钢结构吊装方案的基本原则
3.1.1可靠性。坚持安全第一，确保方案实施的可行性，增强其可靠度。无论采用哪种方法，首先要考虑方案是否有成功的先例和配套的设备，否则必须进行方案论证。
3.1.2先进性。大型钢结构项目，在现场条件和结构形式允许时，应大力推广应用新技术、新工艺；尽量减少高空作业量，不断提高钢结构的安装效率。
3.1.3经济性。应坚持方案对比的原则，进行技术经济分析，选择工期短、成本低、经得起审查和考验的方案。
3.2工程方案的审批
坚持方案先行的原则，对以下六个方案进行了审查：1）施工组织设计；2）A/E桥吊装专项方案；3）冬季施工方案；4）办公楼25层构件倒运方案；5）天窗、飘带吊装专项方案；6）E钢桥吊装专项方案补充方案。
方案的审批要严格认真，方案编制的内容要全面，要有针对性，特别是需专家论证的专项方案，不能由于是专家论证过的方案，在审批时就可以简单对待，认为专家同意了，就可以不用审核了，有的方案专家只是对超过一定规模的危险性较大的内容进行讨论，这样方案可能就会有缺陷。例如，A/E桥的吊装方案就是经专家论证的方案，在专家讨论会中我方提出了方案不全面，方案只对较大的构件的吊装进行了描述，与会专家明确说，他们主要对超过一定规模的危险性较大构件的吊装方案（单吊30吨，非常规吊装10吨以上的构件）进行审查，而作为监理在审批方案时则要求施工单位在采用非常规吊装的方法时，1吨以上的构件的吊装，均需编制专项方案，所有构件的吊装内容在方案中都要体现，方案的最终目的是指导施工，因此方案在审批时，无论是否经过专家论证，我们均要认真对待，仔细审阅。
施工方案的修改，并不都是施工现场的变化所引起的，当工程进度不能满足业主对整体工程工期的要求时，也需要施工单位对方案进行修改，以满足业主对工期的要求。施工单位由于11月以后进入冬施，钢桥的施工进度严重滞后，满足不了业主3月份整体工程竣工的要求，在业主的要求下，决定对E桥的安装方案进行调整，加快施工进度，保证整个工程按时竣工。E桥共分为四层，共计1400多吨，其中第四层桥最大，重量达750多吨，安装难度最大，最初A/E桥吊装方案进行专家论证时，主要也是将四层E桥作为重点加以讨论的，修改E桥的吊装方案，必须对方案重新进行专家论证，而施工单位则认为，修改后的内容大部分也是采取桅杆、滑轮组及卷扬机配合的吊装方法，原方案也有涉及，只需按新的位置重新计算通过即可，修改方案中采用汽车吊在首层钢桥上吊四层钢桥是最常用的吊装方法，只要首层钢桥的承重计算能满足要求即可，无需对调整后的方案进行专家论证。而作为工程监理，要对方案的合理性进行审查，方案的实施进行监督，施工过程要符合国家的法律、法规的相关规定。再有认为新的调整方案安全风险非常大，因此，在监理例会上明确表明：E桥的吊装方案按相关规定，A/E桥的施工方案是经专家论证通过的，施工单位要严格按照方案组织施工，如果确定要对已批准的方案进行修改，必须对修改后的吊装方案重新组织专家论证。在我方一再坚持下，E桥修改后的吊装方案重新组织了专家论证，论证后的结果，与会专家一致认为，修改方案中，汽车吊在首层钢桥上进行四层钢桥吊装的方案，风险较大，需对首层钢桥的荷载及每一吊装位置都要进行重新核算，方案必须经过工程结构设计的同意，要求施工单位对方案进行修改，将计算书报结构设计师审核同意。因此，方案的审批一定要认真，要有科学严谨的态度，不能只考虑业主的要求和施工单位方面的解释和保证。