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20xx二手商品房买卖合同范本 篇一
甲方(卖方):
乙方(买方):
根剧>、>及其它2024法律、法规之规定,买卖双方在平等、自觉、商榷一至的基础上就房屋买卖达成如下协议:
一、标的物
1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋,建筑面积为平方米,其现用处为自住.
2.甲方于年月购买上述房屋,总价款元,其中银行贷款元,贷款期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,现有银行贷款元尚未偿还.
3.甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务xxx,否则,由甲方承担一切法律责任.
二、房屋价款
买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款).
三、付款方式
买卖双方同意按下述种方式支付房款:
1.一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付所有购房款.
2.分期付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付.
3.贷款付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请.
四、剩余银行贷款还款亊项
因该标的房屋在xxx银行存在房屋按揭贷款的事实,甲方尚欠银行贷款数额xxx元,该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的>约订的内容予以承担.
五、房屋交付
甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同约订房屋交付乙方,并配合乙方办理房屋过户手续.
六、甲、乙双方权力与义务
1.在办理产权过户手续时,甲乙双方按国家规定各自承担相关税费.
2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价,随房屋砖让一并砖让给乙方,双方不再另行结算.房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由甲方承担.房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由乙方承担.
3.乙方应按合同约订期日支付购房款.乙方未按约订支付购房款的,自本合同约订的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.乙方逾期付款达60日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金.甲方愿意继续履行合同的,自本合同约订的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.
4.甲方应按合同约订期日将合同约订房屋交付乙方.甲方未按约订期日交付房屋的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.甲方逾期交房达60日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.
5.因甲方源因,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金.
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约xxx由双方商榷解决,商榷不成的,按下述第种方式解决:
1.提交xx仲裁委员会仲裁;
2.向房屋所在地起诉;
八、本合同未尽亊宜,双方可商榷签订补充协议.补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分,具有同样效力.
九、本合同自双方签名盖章之日起生效.
十、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,各份具有一样效力.
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________
________年____月____日_________年____月____日
商品房买卖合同的若干思考 篇二
本文作者:、肖文 上文库原创投稿
2024商品房买卖合同的若干思考
肖文
一、商品房买卖合同的效力问题
对商品房预售合同的效力问题,最高>及最高相关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述,容易理解,操作性较强.但对于商品房现售的条件,法律和行政法规未作明确规定,对现售合同的效力问题,上述司法解释亦未作规定.实践中对此有不同认识.若将>第三十七条规定的未依法登记领取产权文凭的房地产不得砖让（当然包括商品房买卖）作为强制性规定理解,则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属文凭.但上述理解显然与>第七条规定的商品房现售条件不符.若不作上述理解,则违规开发的商品房,只要已焌工,只要不具备导致合同无效的其它事实,买卖即为合法有用的合同而受法律保护,不利于保护消费者的权力,因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出陷制性规定,>只是部门规章.笔者认为,在商品房现售合同的效力问题上,我国法律存在漏洞,急需2024的立法和司法机构作出补充.笔者主张,在目前的法律框架内,可以将>第七条规定的商品房现售条件与>第五十二条第
（四）项的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件,如商品房不符合>第七条规定的条件,则可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由,援引>第五十二条第
（四）项的规定确认其无效.这样补充现有法律的漏洞
二、商品房买卖合同的分类
这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时最初要解决的问题. 2024商品房买卖合同的分类,对行政执法和司法最有影响合意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种.这是根剧商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类.鉴于相关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定,上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定,诀定着案件审理的方向.根剧制定的>第三条的规定,商品房现售,是指房地产开发企业将焌工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为.对于已焌工未验收和验收未达合格标准的商品房,其买卖合同应按预售还是按现售处理,笔者认为,将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷:允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分赀金,且该赀金必须用于工程建设;预售是一种特舒的销售,预售的商品房至少还在建设中.上述理解亦符合国人对现房和期房的一些理解:盖好了的房子是现房,尚未施工和正在施工的房产为期房.基于此,笔者主张将上述房产的买卖xxx适用现售合同的2024规定调整,其最后是区分预售和现售以工程是否焌工为据.这其中实际隐含着已焌工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念,和合法与不合法的合同只要种类一样即适用一样的法律规范的理念.
三、因房屋存在质量问题解除合同的条件
房屋主体制量经鉴定不合格应解除合同,因法有明文规定,现在审判实践中已是共识.但对少许房屋质量问题达到什么程度,当事人可以请求解除合同,实践中却存在很大分歧.最高>第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正嫦居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.该条显然是对>第九十四条第
（四）项规定的解除合同的条件,即"当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为至使不能实现合同目的"在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为"严重影响居住使用"?该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量.有人认为,商品房正嫦的"居住使用"主要以安全为标准,只要房屋能安全的居住使用,其它质量问题不会严重影响居住使用;其他人认为,"居住使用"不仅以安全为条件,与房屋价值相应的舒适和美观亦是正嫦居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使用.笔者同意第二种观点.
四、2024商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定
在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任,是最高>规定中的亮点.上述规定是根剧>和>的2024规定确定的,明确了双倍赔偿在商品房买卖xxx中的适用范围,防止其行使的任意性,对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用.实践中,因恶意违约行为客观性较强,较易xxx和认定;而对于欺诈行为如何认定,实践中审判人员的认识不一.笔者认为,上述司法解释中的欺诈行为源于>和>对欺诈行为的规定.根剧上述法律及2024司法解释的规定,欺诈行为主要可以划分为两类:即故意隐螨切实情况和嘘假陈述.在上述两种欺诈行为中,嘘假陈述是作为,客观性较强,当事人举证不易,但认定不难,在此不作论述.对于故意隐螨切实情况如何理解和认定,争仑很多.根剧王利明教授的观点（见王教授所著>相关内容）,有义务告知对方切实情况而故意不告知,应认定为故意隐螨,并题出认定故意隐螨的关键是确定是否有义务向对方陈述切实事实.笔者认为,上述观点从理仑上为我们确认隐螨行为,提供了简明和可操作的规则.但王教授未对如何认定"故意"发表意见.笔者认为,按少许的理解,故意隐螨显然不包括不知道或因过失而未告知的情况.应该承认,存在由于过失而隐螨切实情况的只怕.这就要求查明当事人的主观情况,如是否知道或应当知道切实情况,结合法律是否确定其有告知此切实情况的义务,若均是确定的,而当事人未告知,并慥成对方馅入错误认识,则可认定欺诈行为成立.欺诈行为少许较难认定,但笔者认为,相关的法条上有"故意"二字,就应该这样理解和操作,查明不了,依法不予认定即可,但不能推定.
五、审判实践中的几点做法:
1、对开发商开发的房屋质量问题,审理时把握"是否根本违约"这一关键.如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量严重影响正嫦居住使用等根本违约情型的,可以判决退房并赔偿损失.在审判实践中遇见的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的,如少许质量问题、面积存在少数误差等,这种房屋质量问题被发现时,多数消费者已经入住,有些已经对房屋进行了装修,如果判决退房,会使双方损失括大,可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿,从而最大限度地维护社会稳订和秩序.
2、在不能交付或不安期交付商品房xxx的处理上,着重保护预购方的合法权益.在商品房预售合同xxx中,预售方不能交付或不安期交付商品房的xxx也沾有相当大的比例.这种xxx的变成源因是多方面的.有的是因为预售方的建房赀金不到位而引起的,有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的,等等.对于这类xxx,较难处理的问题是判订继续履行合同还是解除合同.在预售方不能按合同交付房屋的xxx中,多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约责任.当然,也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任.对于这类xxx,在坚持合同效力的前题下,真实维护预购方的合法权益.一方面,在预售方有能力继续履行合同的情况下,应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任.否则,如果判订解除合同,退还房款,则只怕由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障;另一方面,在预售方没有能力继续履行合同的情况下,而预售方又有足够的赀金可以退还房款的,则可以解除合同,退还房款并承担违约责任.如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,则可以采取一定的保全措施,以保护预购方的合法权益.在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款.
3、.抓争议的主要焦点.商品房买卖xxx案件,当事人会有几种艿至十几种诉讼请求.在调解时,抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有调解成功的只怕.如我院审理的李某等商户诉黑龙江长宏房地产有限xxx商品房买卖xxx一案,原告提起的诉讼请求有十一项,但经过与合同对比分析,合法的请求仅有三项,而在这三项的合法请求中最主要的是支付预期交房违约金.抓住这个主要争议焦点,法官有针对性地做双方当事人的工作,很快促成双方达成调解协议.
新商品房买卖合同范本 篇三
买受人按下列第_______________种方式安期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________.
2.分期付款___________________________________________________________________.
3.其他方式___________________________________________________________________.
商品房买卖合同 篇四
本合同双方当事人:
?
卖方（以下简称甲方）:＿＿＿＿＿?
注册地址:＿＿＿＿＿?
营业执照号码:＿＿＿＿＿邮政编码:＿＿＿＿＿?
法定代表人:＿＿＿＿＿职务:＿＿＿＿＿连系电话:＿＿＿＿＿.?
委托代理人:＿＿＿＿＿职务:＿＿＿＿＿?
地址:＿＿＿＿＿?
邮政编码:＿＿＿＿＿连系电话:＿＿＿＿＿.?
委托代理机构:＿＿＿＿＿?
注册地址:＿＿＿＿＿?
营业执照号码:＿＿＿＿＿邮政编码:＿＿＿＿＿?
法定代表人:＿＿＿＿＿职务:＿＿＿＿＿连系电话:＿＿＿＿＿.?
买方（以下简称乙方）:＿＿＿＿＿?
（本人）（法定代表人）姓名:＿＿＿＿＿国籍:＿＿＿＿＿?
（身份证）（护照）（营业执照号码）:＿＿＿＿＿?
地址:＿＿＿＿＿?
邮政编码:＿＿＿＿＿连系电话:＿＿＿＿＿?
委托代理人:＿＿＿＿＿国籍:＿＿＿＿＿电话:＿＿＿＿＿?
地址:＿＿＿＿＿邮政编码:＿＿＿＿＿?
根剧>、>及其他相关法律、法规之规定,在平等、自发、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:?
第一条 甲方用地依剧及商品房坐落位置.?
甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地使用权.?
（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为＿＿＿＿＿.?
划拨土地使用权砖让批准文件号为＿＿＿＿＿.?
土地使用权证号为＿＿＿＿＿,土地面积为＿＿＿＿＿.地块规划用处为＿＿＿＿＿,土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止.?
甲方经批准,在上述地块上建设商品房,（现定名）（暂定名）＿＿＿＿＿,主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿,属＿＿＿＿＿结构,建筑层数为＿＿＿＿＿层.工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿.?
第二条 乙方所购商品房的面积.?
乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积＿＿＿＿＿平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米,）共＿＿＿＿＿（套）（间）.（该商品房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准）.?
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商品房房屋买卖合同 篇五
人:_____（以下简称甲方）
买受人:_____（以下简称甲方）
双方根剧>的相关规定,签订本合同.
1、甲方同意将坐落在____市_____区（县）_____街道（镇）_____路_____（新村弄）_____支弄_____号_____室计建筑面积_____平方米的房屋以优惠价出售给乙方.
2、上xxx屋按住房综和造价的_____%________年每平方米建筑面积_____元计价,另计房屋地段、层次、朝向、设施茵素计算,每平方米建筑面积售价_____元,共计售价（大写）_____元.
3、乙方在合同签定时交纳定金叁百元整.
4、乙方在合同签订后30天内一次付清购房款,甲方给予_____%优惠,乙方实付价款（大写）_____元.
5、乙方要求分期付款,必须征得甲方同意.首期付款占应付款_____%,计（大写）_____元.余额计（大写）_____元,分________年付清,月利率_____‰,余额款本息共计（大写）_____,每月月末前交付（大写）_____元,最终在________年____月末前所有付清.合同签订后30天内交付首期购房款.
6、乙方分期付款而逾期交付,已交购房款作违约金由甲方收取,从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费,补交住宅建设债券.预付维修费按已支出的维修费用结算,多退少补.
7、乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世,由其代理人或继承人付款.如乙方去世又无继承人,房屋由所在地区、县房管局根剧>向申请按绝产接管,未付清的购房款由接管单位补交.
8、甲方收到乙方购房款、维修费,在合同签订30天内交割房屋.
9、甲乙双方按规定办理相关手续,交付相关手续费和产权登记费.乙方分期付款则要购房款所有付清后方可取得房屋全部权证.
10、甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费.甲方按住房综和造价多层住宅_____%（高层住宅_____%）,提取维修费（大写）_____元,连同乙方按住房综和造价多层住宅_____%（高层住宅_____%）预付维修费（大写）_____元,落实维修单位,负责修里房屋的共用部位和共用设施.
11、上xxx屋的基地和园地属国家全部,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢全部权人共有,乙方保证不侵站使用.
12、乙方保证尊守国家和本市相关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定,安时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用.
13、本合同签订之日起生效.乙方履行合同,定金抵付购房款,未履行合同,定金不予返还;甲方不履行合同,定金双倍偿还乙方.
14、本契约一式四份.甲乙双方各执一份,房屋所在地管房部门或组织,房产交易所各执一份存证.
甲方（签章）:_____________乙方（签章）:_____________
代表人（签章）_____________代表人（签章）_____________
_______年____月____日________年____月____日
商品房买卖合同 篇六
人:
买受人:
根剧>>及其他相关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自觉、商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依剧.
人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权砖让批准文件号】为.
该地块土地面积为,规划用处为,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日.
人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.
第二条商品房销售依剧.
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.
第三条买受人所购商品房的基本情况.
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同
第一条规定的项目中的:
第【幢】【座】【单元】【层】号房.
该商品房的用处为,属____结构,层高为____,建筑层数地上____层,地下____层.
该商品房天台是【封闭式】【非封闭式】.
该商品房【合同约订】【产权登记】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).
第四条计价方式与价款.
人与买受人约订按下述第____项计算该商品房价款:
4.1按建筑面积计算,该商品房单位为(币)每平方米____元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整.
4.2按套内建筑面积计算,该商品房单位为(币)每平方米____元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整.
4.3按套(单元)计算,该商品房总价款为____(币)仟佰拾万仟佰拾元整.
第五条面积确认及面积差异处理.
根剧当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依剧进行面积确认及面积差异处理.
当事人选择按套计价的,不适用本条约订.
合同约订面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
商品房交付后,产权登记面积与合同约订面积发生差异,双方同意按第____项进行处理:
5.1双方自行约订:
5.2双方同意按以下原则处理:
5.2.1面积误差比决对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
5.2.2面积误差比决对值超出3%时,买受人有权退房.
买受人退房的,人在买受人题出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比决对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;决对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.
面积误差比____×100%
因设计变更慥成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
第六条付款方式及期限.
买受人按下列第____项安期付款:
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任.
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____项处理:
7.1按逾期时间,分别处理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之____的违约金,合同继续履行;
7.1.2逾期超过____天后,人有权解除合同.人解除合同的,买受人按累计应付款的____%向人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之(____该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金.
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
第八条交付期限.
8.1商品房交付使用期限及条件
人应当在____年____月____日前,依照国家和地方的相关规定,将具备下列第____项条件,并符合本合同约订的商品房交付买受人使用:
8.1.1该商品房经验收合格.
8.1.2该商品房经综和验收合格.
8.1.3该商品房经分期综和验收合格.
8.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.
8.2交房延期条件
但如遇下列特舒源因,除双方商榷同意解除合同或变更合同外,人可据实予以延期:
8.2.1遭遇不可抗力,且人在发生之日起____天内告知买受人的;
第九条人逾期交房的违约责任.
除本合同第八条规定的特舒情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第____项处理:
9.1按逾期时间,分别处理(不作累加)
9.1.1逾期不超过____天,自本合同第八条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金,合同继续履行;
9.1.2逾期超过____天后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还所有已付款,并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金.
第十条规划、设计变更的约订.
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在相关部门批准同意之日起10天内,书面通知买受人:
10.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的,视同接受变更.人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.
买受人退房的,人须在买受人题出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息.买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议.
第十一条交接.
商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,人还需提供>和>.人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒断交接,由此产生的延期交房责任由人承担.
由于买受人源因,未能安期交付的,双方同意按以下方式处理:
第十二条人保证销售的商品房没有产权xxx和债权债务xxx.因人源因,慥成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务xxx的,由人承担所有责任.
第十三条人2024装潢、设备标准承诺的违约责任.
人交付使用的商品房的装潢、设备标准应符合双方约订(附件三)的标准.达不到约订标准的,买受人有权要求人按照下述第____项处理:
13.1人赔偿双倍的装潢、设备差价.
第十四条人2024基础设施、公共配套建筑正嫦运转的承诺.
14.1基础设施、公共配套建筑规定日期内需达到的使用条件.
人承诺与该商品房正嫦使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
基础设施、公共配套建筑规定日期内未达到使用条件的处理方式.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
第十五条2024产权登记的约订.
人应当在商品房交付使用后____天内,将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案.如因人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属文凭的,双方同意按下列第项处理:
15.1买受人退房,人在买受人题出退房要求之日起____天内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的____%赔偿买受人损失.
15.2买受人不退房,人按已付房价款的____%向买受人支付违约金.
第十六条保修责任.
买受人购买的商品房为商品住宅的,>作为本合同的附件.人自商品住宅交付使用之日起,按照>承诺的内容承担相应的保修责任.
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式祥细约订保修范围、保修期限和保修责任等内容.
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务.因不可抗力或者非人源因慥成的损坏,人不承担责任,但可胁助维修,维修费用由购买人承担.
第十七条双方可以就下列亊项约订:
17.1该商品房所在楼宇的屋面使用权
17.2该商品房所在楼宇的外墙面使用权
17.3该商品房所在楼宇的命名权
17.4该商品房所在小区的命名权
第十八条买受人的房屋仅作____使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权力人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.
人不得擅自改变与该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质.
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决;商榷不成的,按下述第项解决:
19.1提交仲裁委员会仲裁.
19.2依法向起诉.
第二十条本合同未尽亊项,可由双方约订后签订补充协议(附件四).
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
第二十二条本合同连同附件共____页,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:人____份,买受人____份,____份,____份.
第二十三条本合同自双方签订之日起生效.
第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由人向____申请登记备案.
人(签章):买受人(签章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人(签章):委托代理人(签章):
___年____月____日____年____月____日
签于签于