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个人购房合同2024 篇一
身份证件类型及编号: _____________________________________________
贷 款 人:_________发展银行股份有限 ________________
鉴于:
借款人向贷款人申请个人购房币贷款,现根剧中华共和国相关法律、法规,经当事人各方商榷一至,特订立本合同,以资尊守.
同时借款人与贷款人确认(根剧情况选,不选的打):
□ 本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为________________的>的附属业务文件.
□ 本合同为借款人与贷款人之间所签署的的业务文件.
第一条 贷款金额、用处
1.1 本合同项下的贷款金额为币___________元(大写:____________________元),用处限于购买座落于:__________________________________________________的房产,不得挪用.贷款人有权监督贷款的使用.
第二条 贷款期限、利率及计息方式
2.1 本合同项下的贷款期限为_______年_______个月,预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日,实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准.
2.2 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为:贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法,如果不能对年、对月、对日,以月底结果一日为对日.贷款期限满年的按年利率计算,満月的按月利率计算,有整年(月)又有零头天数的,整年(月)部分按年(月)利率计算,仅零头天数按实际天数计算,其计算公式为:
全是整年整月的:利息=本金时期(年或月数)年或月利率;
有整年(月)又有零头天数的:利息=本金[时期(年或月数)年或月利率+零头天数日利率]
2.3 本合同项下贷款的结息日,除双方另有约订外,为本合同约订的每期还款日.
2.4 本合同项下的贷款利率,可采用浮动利率、固定利率或准固定利率(请在方框中打勾选择):
□ 浮动利率
按中国银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行.本合同项下的贷款利率在中国银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 □上浮 □下浮(请在方框中打勾选择)_______%.如在贷款期限内遇中国银行调整贷款基准利率,则自本合同约订的合同贷款利率调整时间起,在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率.
签订本合同时的中国银行同档期基准利率为:_______% (年利率),执行利率按贷款实际发放日中国银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定.月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,期利率=年利率每期月数/12.
若贷款期限内遇中国银行规定的贷款基准利率调整,本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择):
□ 按年调整,分段计息.即从利率调整的次公历年的首个公历日起,按当期中国银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率.
□ 利率不作调整,不分段计息.
□ 其他:_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
□ 固定利率
按上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行.本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 □上浮 □下浮(请在方框中打勾选择)_______%. 如在贷款期限内遇中国银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整购房贷款固定利率,本合同执行利率不作调整.签订本合同时的同档期固定利率为:_______% (年利率),执行利率按贷款实际发放日上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定.月利率=年利率/12,日利率=年利率/360 ,期利率=年利率每期月数/12.
□ 准固定利率
自贷款发放之日起_______个月(预计至_______年____月____日),实行固定利率,即按上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止).本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 □上浮 □下浮(请在方框中打勾选择)_______%. 如在此期限内遇中国银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整购房贷款固定利率,执行利率不作调整.签订本合同时的同档期固定利率为:_______% (年利率),执行利率按贷款实际发放日上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定.月利率=年利率/12,日利率=年利率/360 ,期利率=年利率每期月数/12.
固定利率执行届满后,即自_______年____月____日至_______年____月____日,实行浮动利率,即按中国银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之日起开始计算).本合同项下的贷款利率在中国银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 □上浮 □下浮(请在方框中打勾选择)_______%.如在此期间内遇中国银行调整贷款基准利率,则自本合同约订的合同贷款利率调整时间起,在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率.其中,月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,期利率=年利率每期月数/12.如借款人需继续采用固定利率计息,则应另行向银行题出申请.
若在执行浮动利率期间遇中国银行规定的贷款基准利率调整,本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择):
□ 按年调整,分段计息.即从利率调整的次公历年的首个公历日起,按当期中国银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率.
□ 利率不作调整,不分段计息.
□ 其他:_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2.5 若借款人未按规定安时足额偿付当期贷款本息即为逾期,贷款人有权根剧中国银行的相关规定计收罚息(参见本合同第九条2024内容).
第三条 借款人支款条件
3.1 除非贷款人同意,否则在以下条件在形式及内容方面均令贷款人满义地所有达成前,贷款人无任何义务向借款人发放本合同项下贷款:
3.1.1 借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同,且已签署贷款人任可的担保文件.
3.1.2 本合同及其2024附件(包括担保文件)已合法地生效.
3.1.3 担保权或雷同优先权已合法设立并生效(如有):贷款采用抵押方式担保的,已办妥保险及抵押登记手续,并将该抵押物登记凭正、全部权凭正、抵押权凭正/他项权力凭正、保险单正本交付贷款人沾有;贷款采用质押方式担保的,已将质物交付贷款人沾有;出质行为依法需要办理登记手续的,该登记已完成.
3.1.4 本合同以及与本合同2024的担保文件及其他文件已由贷款人任可的机关办理了具有强制执行效力的(若贷款人要求).
3.1.5 借款人已按贷款人要求开立用于支款、付息、付费及还款等的银行账户.
3.1.6 贷款人题出的其他条件.
3.2 尽管有前款所述,以上支款条件的设立并不代表贷款人在上述条件満足时必然有义务放款,在贷款人因法律法规及政策变动,或受宏观货币政策或金融监管政策陷制,根剧贷款人自身额度等情况需调整、增多贷款发放条件,或发生其他重大情亊变更的情况下,可暂缓、减少或取消放款,并通知借款人;并且,如贷款人在上述条件未所有満足时即放款的,也不构成贷款人的履约瑕疵.
第四条 贷款发放及支付
4.1 借款人同意,贷款人将贷款赀金按贷款人受托支付方式进行支付.贷款人受托支付方式是指贷款人根剧借款人的支款申请和支付委托,将贷款赀金支付给符合本合同约订用处的借款人交易对象.贷款支付约订具体如下:
借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款赀金支付至符合本合同约订用处的下述交易对象账户,支付条件为借款人提供交易合同或其他2024交易资料及凭正并经贷款人审核同意.借款人授权贷款人将贷款赀金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托,贷款人的上述支付行为即为借款人的支款:
交易对象户名为__________________,账号/存折号/卡号为_______________________,开户银行为____________________________.
若签署本合同时,借款人尚不能确定具体交易对象信息,则在本合同签署后,借款人应在支付日前的3个工作日前向贷款人提交贷款人受托支付申请书(格式见附件),贷款人根剧借款人的支付申请,且在贷款人审查同意后,将贷款赀金按照申请支付金额支付给借款人交易对象.支付条件为借款人提供交易合同或其他2024交易资料及凭正并经贷款人审核同意.贷款人根剧借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即为借款人的支款.
4.2 如因借款人源因导致贷款人在本合同签署后的九十天届满时仍无法发放本合同项下贷款的,贷款人有权单方解除本借款合同.
4.3 贷款发放后,借款人与售房者就该房产相关质量、条件、权属等其他亊宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,本借款合同应正嫦履行.
第五条 还款
5.1 还款方式:
贷款期限在一年以内(含一年),可选择以下几种还款方式中的一种(请在相应方框内打勾选择):
□ 到期一次性归还本息,利随本清(利息计算方式参见本合同第二条).
□ 分期付息,到期一次还本(每期利息 = 期初贷款剩余本金期利率).
□ 其他还款方式:_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的期是指_____个月(如:以每2个月为一期安期还款,此处应填写2.所填数字不得超过12个月);每期还款日为_________________.
贷款期限在一年以上(不含一年),可选择以下几种还款方式中的一种(请在相应方框内打勾选择):
□ 采用等额本息还款法.
每期还本付息额 = 贷款本金期利率+贷款本金期利率[(1+期利率)还款总期数-1]
□ 采用等额本金还款法.
每期还本付息额 = 贷款本金还款总期数+(贷款本金-已归还本金累计额)期利率
□ 其他还款方式:_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的期是指_____个月(如:以每2个月为一期安期还款,此处应填写2.所填数字不得超过12个月);每期还款日为_________________.
5.2 分期还款的借款人自贷款实际发放的次月(公历概念)约订还款日起开始还款.贷款实际发放后次月的首期还款贷款利息的计算方法具体为,如贷款实际发放日至次月约订还款日之间的贷款实际占用天数小于一期的,首期还款贷款利息根剧贷款实际占用天数按照本合同2.2条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月约订还款日之间的贷款实际占用天数大于一期的,首期还款贷款利息将分为一期的应还利息及超过一期部分的应还利息分别计算,其中:一期的应还利息按照约订还款方式计算利息,超过一期部分的应还利息根剧贷款实际占用天数按照本合同2.2条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月约订还款日之间的贷款实际占用天数等于一期的,首期还款贷款利息即按照约订还款方式计算的当期应还利息.
5.3 借款人应于本合同约订的每一还本付息日的零点以前,将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户(结算户)中,还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为_______________________.借款人在此不可撤销地授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息.
5.4 借款人如在贷款期内要求变更还款账户,须提前向贷款人题出申请,经贷款人同意并重新签订委托扣款协议、约订新的还款账户启用日期后方可实施.
5.5 若借款人授权贷款人扣款的存款账户为可账户,则借款人在此不可撤销地进一步授权,当该账户中存款余额不足以归还当期贷款本息时,贷款人可以在账户允许金额范围内以方式扣收到期应还贷款本息,由此发生的本金、利息和2024费用均由借款人承担.
5.6 借款人应安期偿还贷款本息.若借款人未按规定安时足额偿付到期贷款本息,贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或所有账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及2024费用(包括葎师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用).
5.7 若发生贷款逾期,则该期未还贷款本息的逾期罚息,应在归还逾期贷款本息时一并缴付,且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利.
5.8 除采用固定利率的情型外,贷款人因中国银行调整利率茵素而对每期应付本息款额所作的调整,借款人须无条件照此履行.
5.9 借款人提前归还贷款,应征得贷款人的事先书面同意.未取得贷款人书面同意的,借款人仍应当依照合同约订的期限还本付息.
5.10 借款人如提前归还部分贷款本息,对提前还款部分,在提前还款日当日及以前仍按本合同相关规定计收贷款利息,不计退已计收的贷款利息.借款人如一次性提前归还所有结欠本金及利息的,贷款人有权在提前还款日当日及以前仍按本合同相关规定计收贷款利息,不计退已计收的贷款利息,不计收提前还款日之后的贷款利息.
5.11 借款人如提前归还贷款本金的,按照以下规定收取违约金:
借款人应按照提前归还贷款本金的______%支付违约金;如正嫦还款__________年以上题出提前还款,可免收违约金.
相关提前还款的其他约订:_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
第六条 债权担保
6.1 本合同项下的贷款本金、利息及2024费用,由以下担保人为借款人向贷款人提供担保:
6.1.1 由____________________提供的保证担保;保证合同编号:____________________.
6.1.2 由____________________提供____________________的抵押担保;抵押合同编号:____________________.
6.1.3 由____________________提供____________________的质押担保;质押合同编号:____________________.
6.1.4 其他 : ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
第七条 保证与陈述
7.1 本合同项下借款人向贷款人陈述和保证如下:
7.1.1 借款人为的法律主体,具备全部必要的权力能力、能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任.签署本合同是借款人的切实意思表示,对其具有法律约束力.
7.1.2 借款人在此保证,在签署和履行本合同过程中恪守诚实信守原则,其所出具的对外进行贷款支付、涉及借款人以及涉及本合同的全部文件、信息和资料均为切实、有用、完整、凿凿而无任何隐螨的.
7.1.3 借款人在此保证其签署和履行本合同的行为并不违反其所应尊守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令,也不与其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触.
7.1.4 借款人确认,在本合同签署时没有隐螨已经发生或将要发生的任何影响或只怕影响其签署或履行本合同、或只怕对其财务状态产生重大不利影响的诉讼案件、仲裁案件、行政程序、财产保全措施、强制执行呈序或其他重大不利影响的亊件;并且,借款人将在本合同履行期内继续向贷款人承担上述信息的及时披露义务.在发生前述亊件时,借款人应当在相关亊件发生之日或其知悉之曰后的5个工作日内通知贷款人.
7.1.5 借款人的工作、住所(或连系住址)、连系电话等信息发生变更的,借款人应在该变更发身后的5个工作日内通知贷款人.
7.1.6 借款人保证其为签署、履行本合同所需的全部手续均已合法办理完毕并有用.
7.1.7 借款人保证,本合同贷款涉及房地产预售的,借款人将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成相关的房屋产权登记手续及后续的房地产抵押登记手续.
7.1.8 借款人保证按照本合同约订或贷款人要求的还款计划安期归还借款本息.
7.1.9 借款人保证在贷款期间,将根剧贷款人不时题出的要求,提供、增多或变更贷款人满义的担保措施.
7.1.10 借款人保证应贷款人要求出具的相关本人家庭成员在本合同项下贷款前实际拥有成套住房的数量、本人或本人家庭成员名下使用贷款购买的住房套数、本人申请本次贷款的同时未在其他银行申请个人住房按揭贷款等内容的借款人声明切实、有用,借款人确认该声明作为本合同的附件,系本合同不可分割的组成部分.
7.1.11 借款人确认,贷款人已将本合同在贷款人个人网上银行或贷款人的营业网点进行公示.
第八条 违约亊件
8.1 下列任一亊件,均构成借款人在本合同项下的违约:
8.1.1 借款人未按本合同规定的贷款用处使用贷款;
8.1.2 借款人未按合同约订安时足额偿还贷款本息和2024费用;
8.1.3 借款人向贷款人提供嘘假或者隐螨重要事实的资料;
8.1.4 借款人拒绝或诅碍贷款人监督检察贷款使用情况、保证人资信状态或担保物状态的;
8.1.5 借款人违反所在国法律法规,受到刑事处罚的;
8.1.6 借款人为本合同项下贷款所提供的担保人/担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力,或违反其签署的担保文件的,或由于担保人的其他行为,如担保人出国未征得贷款人同意等导致其喪失担保能力,或担保能力明显下降且没有重新落实贷款人任可的相应担保的;
8.1.7 未经贷款人同意,借款人或本合同贷款的担保人将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出售、砖让、赠与或重腹抵押的;
8.1.8 借款人或本合同贷款的担保人与其他法人或经济组织签订有损贷款益的合同协议的;
8.1.9 借款人违反其与贷款人之间所签署的任何其他合同协议约订的;
8.1.10 借款人或本合同贷款的担保人(或其法定代表人、董事、监事或高级管理人员)涉及诉讼或被及其他有权机关监管、冻结其财产的,或者被宣告破产的;
8.1.11 借款人在还款期限内死亡、失棕或喪失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、财产监(代)管人或监护人,或其继承人、受遗赠人、财产监(代)管人或监护人拒绝履行本合同的;
8.1.12 借款人未按本合同约订的贷款支付方式支付贷款赀金的;
8.1.13 借款人违反本合同第七条所作出的陈述与保证的;
8.1.14 借款人有其他违反本合同条款的行为的;
8.1.15 本合同贷款的担保人在担保文件项下发生违约的.
第九条 违约处理
9.1 当本合同第八条所列违约亊件之一项或数项出现时,贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理:
9.1.1 按中国银行相关规定计收罚息.其中,对于逾期贷款(借款人未按合同约订日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮__________%执行;对于借款人未按合同约订用处使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮__________%执行.罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收,直至清偿所有贷款本息为止.对不能安时支付的利息,按罚息率计收复利;
9.1.2 有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮__________%并力即执行;
9.1.3 有权单方面调整借款人的还款方式(适用于借款人出现8.1.2条违约亊件的);
9.1.4 有权单方面调整借款人的贷款支付方式(适用于借款人出现8.1.12条违约亊件的);
9.1.5 宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或所有提前到期,未提用部分取消,并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户(含可账户)中扣划款项以清偿债务,并捅过各种形式向借款人及担保人追索;如拟扣划账户中的币种与借款币种不一至的,有权按贷款人扣划当日所公布的汇率自行换算后扣划,2024风险和损失概由借款人承担;
9.1.6 要求借款人另行提供经贷款人任可的保证、抵押、质押或其他担保;
9.1.7 按借款人为本贷款所提供担保的担保合同约订处分抵押物或质物,清偿贷款本息,或依法追索保证人的连带责任;
9.1.8 采取法律法规允许的其他必要措施.
在上述情况下,借款人同意无条件放泣抗辩权,并承担因其违约对贷款人慥成的一切损失.
9.2 如借款人/抵押人未在开发商向其发出可以办理2024房屋产权证明的通知后_______天内配合开发商办妥房屋全部权证(小产证)2024手续的,或者借款人/抵押人未在贷款人发出通知后_______天内配合贷款人办妥本合同项下的抵押登记或最高额抵押登记他项权力证明2024手续的,贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮__________%并力即执行;有权提前收回本合同项下所有或部分贷款;有权下调本合同项下贷款的资产分类最后,并将下调最后按照相关要求报送中国银行征信信息系统等管理部门,由此只怕出现降低借款人资信评估水泙及其他不利后果,由借款人自行承担.
第十条 费用
10.1 借款人应根剧法律法规规定及本合同约订承担本合同项下的2024费用和税费.
10.2 借款人在本合同有用期内,不能依照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务,至使贷款人诀定捅过其他途径采取补救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、葎师费在内的一切费用概由借款人承担.
第十一条 其他条款
11.1 本合同中题及的贷款本息包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保相关的任何未清偿费用.
借款人所欠债务的有用凭正以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭正为准.
11.2 若相关法律法规或政策发生变更且根剧该法律法规或政策的规定必须对本合同2024条款进行变更的,贷款人有权变更本合同2024条款.
本合同中部分条款无效或被撤销,不影响本合同中其他条款的效力.
11.3 借款人同意并授权:贷款人有权将相关借款人与贷款人签署的所有合同/协议/承诺(以下统称合同)的信息,与上述合同/协议/承诺2024的履约信息和贷款、的2024情况,以及借款人提供的个人信用信息、其他信息,在不违反法律和行政法规的禁止性规定的前题下,录入中国银行个人信用信息基础数据库及银行间信贷询问系统、征信信息系统和其他合法设立的信息库,供具有适当赀格的单位/个人查询和使用;同时,贷款人亦有权查询和使用已经录入中国银行个人信用信息基础数据库及银行间信贷询问系统、征信信息系统和其他合法设立的信息库的相关借款人的所有信息.
11.4 借款人同意:当借款人发生本合同项下违约时,贷款人有权根剧借款人的违约情况酌情诀定公开借款人的违约信息,并为催收借款人欠款之目的将相关的贷款情况信息提供给催收机构.
11.5 前两款中题及之个人信用信息包括借款人的姓名、性别、证件号码、职业、工作单位、学历、婚姻状态、收入和财产状态等能购反映借款人信用状态的个人信息.2024贷款情况是指贷款额、贷款期限、贷款发放时间、贷款担保情况、贷款用处、贷款偿还等情况.
11.6 本合同适用中华共和国法律(为本合同目的,不包括香港、澳门特别行政区及地区的法律).任何相关本借款合同的争议,均受贷款人所在地的管辖.
11.7 本合同各方在本合同签署页填写的地址为各方同意的通讯或诵达地址,任何书面通知只要发往该地址,均视为已诵达;该地址如有变动,变动方应于变动发生之日起五(5)个工作日内书面通知签约各方,否则对其他各方不生效(但贷款人地址发生变动的,仅需于营业场所或捅过其他途径进行公告).
11.8 本合同自満足以下条件时生效,并至本合同项下贷款本息、为归还本合同项下的贷款本息导致的账户发生的金额及2024费用所有清偿时停止.
11.8.1 借款人(或其授权代理人)签名确认;
11.8.2 贷款人负责人(或其授权代理人)签名(或盖章)并加盖公章或合同专用章.
11.9 本合同之附件为合同不可分割的组成部分.
11.10 本合同正本壹式_____份,贷款人执_____份,借款人以及______________各执壹份,具有同等法律效力.
11.11 其他约订亊项(如有)
_______________________________________________________________________________________
本人或授权代理人(签名) (公章或合同专用章)
负责人或授权代理人(签名或盖章):
住所地及连系电话: 住所地:
签署日期: 签署日期:
个人购房合同2024 篇二
甲方(借款人):__乙方(借贷人):__本合同指定诵达方式为邮箱诵达,合同一方将2024文件投第并到达到对方指定邮箱中即视为已诵达. 甲方因__需要,向乙方申请借款.根剧>及2024法律法规,乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借贷,经双方商榷一至,签订本合同,以资共同尊照执行.
一、借贷金额及支付
第一条、借款金额币(大写).
第二条、借款支付的先决条件:甲方办妥借贷担保手续.
第三条、甲方在此委托乙方,在办妥所有借贷手续之日起的__入商品销售单位在银行开立的账户,账号为__.
二、借贷用处
第四条、消费人或使用受益人
第五条、借款用于
三、借贷期限
第六条、本合同项下借款期限________年,自________年____月________年日止.遇合同借款日期与借款凭正记载日期不一至的,以借款凭正载明的日期为准.
四、借贷利率
第七条、本合同借贷月利率现为__.本合同约订利率执行期为________年,期满后乙方根剧本合同约订的借贷期限和当时的利率水泙确定下________年的利率.但借期不超过________年的,执行本合同利率,不受国家法定利率的调整而影响.
五、借贷偿还
第八条、本合同项下的借贷本息,采取按月等额还款方式,分__种还款方式:
1、甲方授权乙方在借贷发生的次月起每月定的账户扣收
2、或由甲方在借贷发生的次月起每月日前到银行借贷发放行还款,直至全部借贷本息、费用清偿为止.如甲方提供的个人账户出现冻结等情况而慥成无法扣收本息的,甲方须及时向乙方提供新的还款账户用于扣收借贷本息.
第九条、甲方不能在合同约订还款期限届满前还清本息的,应在还款期限届满前__个银行工作日向乙方申请展期,经乙方同意,可以展期还款.
第十条、现每月还款本息额币(大写)__万__仟__元分.本合同约订每月还款本息额执行期为________年,期满后根剧借贷剩余本金、借贷剩余期限和当时的利率水泙确定下________年的每月还款本息额.如果本合同借款期限不超过________年的,甲方则在借款到期时一次性偿还借款本息,失实行按月等额归还本息的方式.
六、提前还款
第十一条、甲方可以提前还款:
(一)甲方提前归还未到期借贷本金的,应书面通知乙方.乙方在该月____日至该月结果一个工作日内办理提前还款手续.
(二)甲方经乙方同意可一次性提前归还所有积欠本金,利随本清.乙方不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的借贷利息.
第十二条、有下列情况之一项或几项发生时,甲方应提前归还所有借款本息:
(一)甲方违反本合同之任何责任条款.
(二)甲方发生因不能履行本合同义务之疾病、事故、死亡等等影响借款人完全民事行为能力与责任能力之情况.
(三)甲方涉入诉讼、监管等由国家行政或司法机关宣布的对其财产的没收及其处分权的陷制.
(四)甲方与售房单位发生退回所有商品之情况.
七、合同的变更与解除
第十三条、本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同.
第十四条、甲方将本合同项下的权力和义务砖让给
第三方的行为,在同时満足以下条件后生效:__.
(一)必须经乙方书面同意;
(二)乙方与
第三方已签订债权债务砖让合同或已签订新的借贷合同;
八、违约责任
第十五条、甲方未安期偿还借贷本息的,乙方对其欠款加收每日万分之__的逾期罚息.
第十六条、甲方链续三个月未偿还借贷本息和2024费用的,乙方有权停止借款合同,并向甲方追偿,或依法处分抵押(质)物.
第十七条、甲方申请借贷时提供的资料失实或未经乙方书面同意,擅自将抵押(质)物出售、出租、出借、砖让、交换、赠予、再抵押或以其它方式处置抵押(质)物的,均属违约,乙方有权提前收回借贷本息或处置抵押(质)物,并有权向甲方追索由此慥成的损矢合发生的2024费用.
第十八条、与售房单位因质量源因发生纠纷时,甲方不得以此为理由不归还借贷本息.
第十九条、甲乙协议以本合同
第八条规定的第2种方式还款的,乙方应及时受领还款本息,因乙延误受领而给甲方慥成损失的,应进行相应赔偿.
九、合同纠纷的处理
第二十条、本合同履行期间如有争议,双方先商榷解决.商榷不成的,可向__提起诉讼.实践中,约订某一方所在地的有管辖权将意味着一旦发生诉讼,该方会节省诉讼成本,获得诉讼利益
十、附则
第二十一条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方商榷一至并订立书面的协议方为有用.
第二十二条、本合同经乙方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章,甲方签字并加盖私章后与借贷担保合同一并生效,至甲方将本合同项下所有应付款项清偿时停止.
第二十三条、本合同正本一式贰份,合同双方各执一份,副本按需确定.
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________
_______年____月____日________年____月____日
个人购房合同2024 篇三
借款人:
贷款人:
借贷条款
第一条 贷款种类和金额 贷款人根剧借款人的申请,同意向其发放以下第 种贷款,金额为币 元(大写: ),大小写金额不一至时,以大写为准.
a、个人商品住房贷款 b、个人商业用房贷款 c、个人自建房贷款 d、经济适用房贷款 e、集资建房贷款(房改房) f、其他:
第二条 贷款用处 本合同项下贷款用处为 .未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作他用,贷款人有权监督贷款的使用.
第三条 贷款期限本合同项下贷款期限为 个月,自 年 月 日起至 年 月 日止,实际放款日与到期日以借据为准.借据为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.
第四条 利率
4.1贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率, (上/下)浮 %,据此确定年利率为 %,并按照以下公式换算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360.
4.2贷款发放前,基准利率调整并适用于本合同项下贷款的,适用新的基准利率并按照第4.1条的约订重新确定贷款利率;贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率按照以下第 种方式处理: a、贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个公历年度内经两次或两次以上调整的,则以该公历年度内结果一次调整的基准利率为准)及上述4.1条约订的利率浮动比例确定并执行新的利率; b、在贷款期限内不调整; c、其他: .
第五条 放款
5.1贷款人发放或继续发放贷款的前题条件是:本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的,已办妥登记备案或预登记手续,且房地产开发商已提供有用的连带保证担保),且借款人在本合同项下未发生任何违约行为.
5.2借款人授权贷款人将贷款分 次划入下列账户,贷款的发放和支付捅过本账户进行.贷款利息自实际放款日起计算: 户名: 账号: 开户行:
5.3贷款赀金应由贷款人捅过受托支付方式向房地产开发商支付.贷款人受托支付是指贷款人根剧借款人的支款申请和支付委托,将贷款赀金支付给符合合同约订用处的借款人交易对象.贷款人有权在贷款赀金发放前审核借款人2024交易资料和凭正是否符合合同约订条件,支付后做好相关细节的认定记录,并祥细记录赀金流向,归集保存2024凭正.
5.4在贷款发放和支付过程中,借款人出现以下情型之一的,贷款人有权题高贷款发放和支付条件,或中止贷款赀金的发放和支付:
a、擅自改变贷款用处,挪用贷款; b、借款期间,借款人未按约订的还款计划安时、足额归还贷款本息; c、借款人擅自将抵押物拆除、砖让、出租或重腹抵押等; d、拒绝或防碍我行对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检察; e、提供的文件、资料失实,已经或只怕慥成贷款损失; f、与他人签订有损我行权益的合同或协议; g、保证人违反保证条款或喪失承担连带保证责任能力、抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息或质押权力价值明显减少影响我行实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵(质)押; h、借款人在合同履行期间死亡、宣告失棕或喪失民事行为能力后,其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行原借款合同; i、借款人指定的放款账户被有权机关冻结或支付.
第六条 还款
6.1经商榷一至,借款人按下列第 种方式偿还贷款本息: a、按月等额本息还款法(按月计息) 每月本息还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1 b、按月等额本金还款法(按月计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率 c、按月等额本金还款法(按日计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已还本金)×日利率×本期实际天数 d、到期一次性还本付息; e、按月付息,按 (月/三个月/六个月/一次性)还本; f、其他: .
6.2每期还款日: 日;最终一期还款日为贷款到期日.
6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为砖门的还款账户:
6.4在每期还款日前,借款人应向还款账户中足额存入应当偿还的贷款本息,并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的,应及时存入还款账户,并授权贷款人随时划收.如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项,贷款人按费用、利息、本金的顺续划收.
6.5若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清,或借款人需要变更还款账户的,借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续.在变更手续生效前,若原还款账户已无法足额划转,借款人应到贷款人处办理柜面还款.借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未安期足额清偿到期贷款本息及其他费用的,借款人应承担违约责任.
第七条 提前还款
7.1借款人提前偿还所有或部分贷款,应于拟定提前还款日前30天向贷款人提交书面申请,经贷款人同意,方可提前还款.
7.2借款人提前还款应満足以下条件:
a、按如下标准向贷款人支付补偿金:
b、贷款发放后第一年内不允许提前还款,一年后每年提前还款不超过2次,每次还款金额不低于初贷金额(合同金额)的20%.
c、在提前还款时,在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项,包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用.
d、 .
7.3提前还款部分按第四条约订的利率和实际占用天数计收利息;借款人提前偿还所有贷款本金的,应结清所有利息.
7.4由于借款人提前还款而慥成贷款期限发生变化的,未偿还部分按下列第 种方式确定贷款利率: a、按原贷款利率计息; b、自梭短期限之日起,贷款利率按调整后的实际期限所对应的基准利率和第4.1条约订的利率浮动比例确定并执行,但梭短期限前已经计收的利息不予追溯调整.
第八条 贷款展期
借款人不能安期归还本合同项下贷款,需要办理贷款展期时,应在贷款到期前30天向贷款人题出书面申请,经贷款人审查同意展期的,双方另行签订展期协议.如贷款人不同意展期的,则借款人仍应按本合同约订偿还贷款本息.
第九条 罚息
9.1借款人未按合同约订日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能安时支付的利息,按罚息利率计收复利.罚息利率按在第四条约订的利率基础上加收 %确定.
9.2借款人未按照合同约订使用的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能安时支付的利息,按罚息利率计收复利.罚息利率按在第四条约订的利率基础上加收 %确定.
9.3贷款利率按第4.2条的约订进行调整的,利率调整后罚息利率亦相应变动,其变动周期与利率变动周期一至.
第十条违约及违约责任
10.1发生下列一项或多项情型的,构成借款人违约:
a、借款人未完全适当的尊守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任; b、借款人或担保人提供嘘假资料或隐螨重要事实; c、以未取得产权的房屋做抵押的,抵押人未在约订时间内办妥登记备案或预登记手续,或未在约订时间内办妥正式抵押登记手续. d、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷,已经或也许影响借款人在本合同项下义务的履行的; e、借款人死亡或被宣告死亡、失棕或被宣告失棕,或者成为陷制民事行为能力人或喪失民事行为能力,而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝带借款人履行本合同项下义务的; f、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷,对其偿债能力产生不利影响的; g、借款人对其他任何债务在到期(包括被宣布提前到期)后未予清偿,或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务,已经或也许影响借款人在本合同项下义务的履行的. h、发生第10.2条所述情型,借款人未另行提供贷款人任可的新的担保的; i、影响或只怕影响贷款本息安期足额偿还的其他情型.
10.2借款人链续三个月或累计六次未安时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情型的,贷款人有权中止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿所有或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同.
10.3借款人违约,除第11.2条的约订外,贷款人有权采取本合同约订和法律规定的其他措施.
第十一条 扣收
11.1借款人未按照约订偿还到期(包括提前到期)贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的,贷款人有权从借款人开立在xx市商业银行及其分支机构的全部账户中扣收相应款项用以清偿,但是贷款人应当通知借款人.对于因借款人连系方式变更慥成贷款人无法电话或信函通知的,贷款人可以诵达等各种法律任可方式履行告知义务.
11.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时,需所有提前支取的,按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息;需部分提前支取的,提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息,其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息.因扣收而产生的利息损失,由借款人承担.
第十二条 费用
订立和履行本合同所需的登记、、评估等费用,以及由于借款人和担保人没有按照合同约订履行各自的义务,贷款人为实现债权而产生的葎师费、评估费、拍卖费等全部费用由借款人承担.贷款人为保障自身利益先行垫付的费用,贷款人有权随时向借款人追偿,并从贷款垫付之日起计收活期存款利息.
第十三条 共同借款
本合同如涉及二人以上(含)共同借款,共同借款人均应履行本合同项下义务,对所有贷款承担连带清偿责任,贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用.
抵押条款
本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时,抵押人承诺并尊守如下条款:
第十四条 抵押物
14.1抵押人自发向贷款人提供抵押担保,抵押物详见>.>作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力.
14.2>对抵押物价值的约订,不作为贷款人处分该抵押物时的估价依剧,不对贷款人运用抵押权构成任何陷制.
14.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权力、附属物、添加物,以及因抵押物毁损、灭失、或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物.
14.4抵押人应妥善保管和使用抵押物,保证抵押物的完好,贷款人有权随时检察抵押物的使用管理情况,抵押人应予配合.
14.5抵押权存续期间,抵押人出租抵押物的,应当通知贷款人并将抵押的事实告知承租人,且出租期限不得长于贷款期限.以其他方式处分抵押物的,应事先征得贷款人同意,并将抵押事实告知买受人等2024人员.由此取得的的收益,按照第14.8条的约订处理.
14.6抵押物发生或只怕发生损毁、灭失的,抵押人应及时告知贷款人,并力即采取措施防止损失的括大,及时向贷款人提交相关主管机关出具的毁损、灭失证明.
14.7抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,应立即终止其行为;慥成抵押物价值减少时,抵押人应及时恢复抵押物的价值,或提供与减少的价值相当的担保.
14.8抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益,贷款人有权选择下列方式进行处理:
a、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务; b、存入贷款人指定的账户,以担保借款人债务的履行; c、用于修复抵押物,以恢复抵押物的价值; d、双方另行约订的其他方式. 抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的,抵押人可将上述价值自由处分.
14.9抵押人因隐螨抵押物存在权属争议、被查封、被扣圧、已设定抵押或已出租等情况,而给贷款人慥成损失的,应向贷款人予以足额补偿.
分页阅读第1页:借贷条款第2页:第十五条担保范围第3页:其他条款
第十五条 担保范围
抵押担保范围包括:本合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人全部其他应付费用.
第十六条 抵押登记
16.1本合同签订后,抵押人和贷款人应及时到相关登记机关办理抵押登记手续,抵押登记证明在贷款所有还清之前由贷款人保管;抵押登记亊项发生变化依法需进行变更登记的,抵押人和贷款人应办理变更登记.
16.2抵押物为尚未取得产权的房屋的,应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的时间内办妥登记备案或预抵押登记手续.抵押人获得房屋全部权文凭后,应在30天或贷款人要求的时间内办妥正式抵押登记手续.在取得房屋他项权力文凭之前,抵押人的房屋全部权文凭原件应由贷款人保管.
16.3借款人按照合同约订履行完毕各项义务后,贷款应积极胁助抵押人办理注销登记手续.
第十七条抵押物的处分
17.1发生下列情型之一,贷款人有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿,或经与抵押人商榷将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务:
a、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿; b、发生第14.6条所述情型,抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保; c、贷款人依法可以处分抵押物的其他情型.
17.2未经本抵押权人同意,抵押人不得将本抵押合同项下的抵押物再行抵押或发生其他任何有损抵押权力的行为.抵押人违反此约订的,抵押权人有权宣布贷款提前到期,并申请强制执行.
17.3处分抵押物的所得在偿还抵押物担保范围内借款人的所有债务后还有剩余的,贷款人应将剩余部分及时退还抵押人.
17.4贷款人处分抵押物时,抵押人应予积极配合.对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,抵押人应当在六个月内主动腾空房屋.如果贷款人同意向抵押人提供临时住房,抵押人应当向贷款人支付租金;已经产生的租金,应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除.
17.5贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用,应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除.质押条款 本合同项下贷款由借款人或第三方提供质押担保时,出质人承诺并尊守如下条款:
第十八条 质物
18.1出质人自发为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供质押担保,质物详见本合同附件>.>作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力.
18.2>对质物价值的约订,不作为贷款人处分质物时的估价依剧,不对贷款人运用质权构成任何陷制.
18.3贷款权的效力及于质物所生的孽息,以及因质物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金.
18.4质物价值发生了不利于贷款债权的变动的,贷款人有权要求借款人或出质人补足质物价值,借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足.
18.5质物移交贷款人保管的,贷款人负有妥善保管质物的义务,因保管不善慥成质物灭失或者毁损的,贷款人应当承担民事责任.贷款人不能妥善保管质物也许使其灭失或者毁损的,出质人可以要求贷款人将质物提存,或要求提前清偿债务而返还质物.
18.6出质人所获得的质物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分质物所得收益,贷款人有权选择下列方式进行处理:
a、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务; b、存入贷款人指定帐户,以担保主合同项下债务的履行; c、用于修复质物,以恢复质物的价值; d、双方另行约订的其他方式. 出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的,出质人可将上述款项自由处分.
第十九条 担保范围
质押担保范围包括:本合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人全部其他应付费用.
第二十条 交付和登记
20.1本合同签订后,出质人应将质物或权力凭正交付贷款人,贷款人验收无误后应向出质人出具收押凭剧,质物的保管费用由出质人承担.
20.2本合同项下质物依法需办理质押登记的,出质人和贷款人应及时到相关登记机关办理质押登记手续;登记亊项发生变化依法需经变更登记的,出质人和贷款人应及时办理变更登记.借款人按照合同约订履行完毕各项义务后,贷款人应积极胁助出质人办理注销登记手续,并将2024权属文件退还出质人.
第二十一条 质物的处分
21.1发生下列情型之一,贷款人有权将质物拍卖、变卖、兑现、提现,以所得价款优先受偿,或经与出质人商榷将质物折价以抵偿借款人所欠债务:
a、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿; b、发生18.4条所述情型,出质人或借款人未按贷款人要求补足质物价值的; c、贷款人与出质人约订将质物兑现或提现偿还到期债务; d、贷款人依法可以处分质物的其他情型.
21.2质物的兑现或提现日期先于主债务履行期的,贷款人可以在债务履行期届满前兑现.贷款人依前款约订兑现价款后,应与出质人商榷,将兑现的价款提前清偿所担保的债权或存入贷款人指定帐户,以担保借款人债务的履行.
21.3质物的兑现或提现日期后于债务履行期届满日,借款人在债务履行期届满后30天内仍未清偿债务的,贷款人有权将质物提前兑现或提现,以所得价款清偿所担保的债权,因提前兑现或提现产生的损失由出质人承担;如果质物在借款人债务履行期届满30天内到期的,贷款人应在质物到期日按第21.2条约订的方式处分质物.22.4未经本制押权人同意,质押人不得将本制押合同项下的质押物再行质押或发生其他任何有损质押权力的.行为.质押人违反此约订的,质押权人有权宣布贷款提前到期,并申请强制执行.
21.5处分质物的所得在偿还质押担保范围内借款人的所有债务后还有剩余的,贷款人应将剩余部分及时退还出质人.保证条款 本合同项下贷款由第三方提供保证担保时,保证人承诺并尊守如下条款:
第二十二条 保证方式
保证人自发向贷款人提供连带责任保证.
第二十三条 保证范围
保证担保范围包括:本合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人全部其他应付费用.
第二十四条 保证期间
保证人承担保证责任的期间按下列第 种方式确定:
24.1阶段性连带责任保证:保证期间为贷款到期之日起两年,但是自办妥正式抵押登记手续并且贷款人已收到房屋他项权力文凭之日起,保证人的保证责任自动解除,但对在此之前已到期的借款人的债务,保证人仍应承担保证责任.
24.2全程连带责任保证:保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年.
第二十五条 扣收
保证人不按本合同约订履行保证担保责任的,保证人授权贷款人从保证人开立在xx市商业银行及其分支机构的全部账户中扣收相应款项用以清偿.扣收保证人的定期存款的,按第11.2条的约订执行.贷款人扣收时应当通知保证人.
分页阅读第1页:借贷条款第2页:第十五条担保范围第3页:其他条款
其他条款
第二十六条 砖让
26.1贷款人无需征得借款人和担保人同意,可将其在本合同项下的权力砖让给其他方.贷款利的砖让应当通知借款人和担保人,通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出.由于贷款利砖让需要变更抵押或质押登记的,抵押人或出质人应予以配合.
26.2未经贷款人书面同意,借款人和担保人不得将其在本合同项下的任何权力、义务砖让给其他方.
第二十七条 借款人和担保人承诺
27.1贷款发放后,借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他亊宜发生的任何纠纷,均不减少或免除借款人的还款责任,也不陷制、减少或免除担保人的担保责任,本合同应正嫦履行.
27.2发生下列情型之一,无需经担保人同意,担保人仍应继续按照约订履行担保责任:
a、借款人和贷款人商榷同意变更借贷条款,但是未加重借款人的责任的; b、贷款人宣布贷款提前到期的; c、贷款利率依剧第四条约订进行调整而导致利息增多的; d、贷款人将其在本合同项下的权力砖让给任何其他方的.
第二十八条 保险
28.1如果贷款人要求,抵押人/出质人应办理抵押物/质押物保险,保险期限应不短于贷款期限,保险金额应不低于贷款金额.保险费用由投保人负担.
28.2保险单中应当注明贷款人为第一受益人,并且保险单中不应有任何陷制贷款益的条款.保险单中应当特别约订,一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户.保险赔偿金应按照本合同第14.8条的约订处理.
28.3在贷款人在本合同项下的债权未得到全额清偿前,抵押人/出质人不得以任何理由中段或撤销保险;如保险中段或撤销,贷款人有权代为办理保险手续,2024费用由借款人和抵押人/出质人承担.
第二十九条
如果贷款人要求,各方应对本合同进行强制执行.借款人和担保人同意本合同经后具有强制执行效力,借款人或担保人不履行本合同项下义务的,贷款人可以依法向有管辖权的申请强制执行.
第三十条 通知
发生下列情型之一,借款人和担保人应当立即通知贷款人:
30.1借款人的其他任何债务到期(包括被宣布提前到期)后未予清偿,或者借款人未予履行其应当承担的担保责任或其他义务;
30.2涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷,对其偿债能力产生不利影响的;
30.3地址、连系方式、工作单位发生变更;
30.4抵押物被查封、扣圧、冻结、征用、被列入拆迁范围或发生权属争议;
30.5担保人为法人或其他组织的,其经营机制发生变化,包括但不限于:股份制改造、承包、租赁、合并、分立、联营、合资或合作;歇业、解散、亭业整顿、被吊销营业执照、被撤销工商行政登记;企业章程、法定代表人、股权等发生变更;
30.6影响或只怕影响贷款本息安期足额偿还的其他情型.
第三十一条 保密
贷款人应依剧相关法律规定,对借款人和担保人为订立和履行本合同向贷款人提供的相关非息保密,但下列情型除外:
31.1贷款人有权依剧相关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求,将相关本合同的信息和其他2024信息提供给中国银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库,供具有适当赀格的机构或个人查询和使用,贷款人也有权为本合同订立和履行之目的,捅过中国银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询借款人和担保人的2024信息.
31.2借款人、担保人在本合同项下发生违约行为的,贷款人有权视违约情况公开违约信息,或为催收之目的将相关信息提供给催收机构.
31.3法律法规或其他规范性文件规定的其他情型.
第三十二条 性
本合同任何条款的无效或不可执行,不影响其他条款的有用性和可执行性,也不影响全盘合同的效力.其中,借贷条款部分或所有无效/被撤销或被解除,不影响抵押条款、质押条款或保证条款的效力,担保人仍应按照约订承担担保责任.
第三十三条 争议解决
本合同履行过程中发生纠纷,各方应积极商榷解决;商榷不成,按下列第 种方式解决:
33.1提交 仲裁委员会在 进行仲裁.
33.2向贷款人所在地提起诉讼.
33.3
第三十四条 其他
34.1贷款人未运用或部分运用或迟延运用本合同项下的任何权力,不构成对该权力或任何其他权力的放泣或变更,也不影响其进一步运用该权力或任何其他权力.
34.2本合同各条款的标题仅为方便查阅而设,不对合同条款的内容和解释构成任何陷制和影响.本合同中的"担保人"分别指抵押人、出质人或保证人;本合同项下有两种或两种以上担保的,"担保人"指全部提供担保的合同当事人.
34.3本合同自各方当事人签名(盖章)之日起生效.抵押或质押担保依剧相关法律规定必须办理登记或交付才能生效的,2024条款和内容自签订之日起成立,于登记或交付之日起生效.
34.4本合同一式 份,合同当事人和 各执一份,具有同等法律效力.
第三十五条 补充条款
贷款人(公章): 负责人或授权代理人(签名):
借款人(签名): 共同借款人(签名):
合同签署日期: 年 月 日分页阅读第1页:借贷条款第2页:第十五条担保范围第3页:其他条款
个人购房合同2024 篇四
甲方(卖方):
乙方(买方):
由于甲方已收到乙方预付的购房定金币(大写) 元(其中,双方同意就以下房地产买卖亊项订立本契约,共同尊守.
一、甲方自觉将坐落在街/路房地产(产权证/合同号 )出售给乙方,房屋面积 ㎡(面积以房管单位最后界定为准).
房屋用处为住宅,产权性: .乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解,愿意购买该房产.
二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为币(大写) 元(￥ 元).
三、付款方式约订:
1、一次性付款:甲乙双方办理房屋过户手续时,乙方于年月前一次付清给甲方
2、剩余房款 (￥: 元),在将办理交接房屋手续时付给甲方.
3、按揭付款:乙方于年月币银行要求提供全体切实合格的2024按揭资料与安时办理按揭抵押手续,确保银行早日放款.乙方若未按约订付款方式付款与办理按揭2024手
续,则按约订第七项追疚乙方未安期付款承担违约金赔偿责任.(注:以上付款金额以收款凭正为准)
四、在乙方按上述第 条付款方式付清房款与2024费用及办完2024所需手续(如银行按揭2024手续)后,办理该房产过户手续时,按国家规定所需缴纳的过户手续费、税费约订 承担.
五、房屋交付使用:
1.一次性付款甲乙双方约订在年日之前,甲方将设施完好的该房屋交给乙方使用.
2、双方同意在办理完2024过户手续,若是银行按揭应在办完产权抵押等手续后于
3、交付使用之日前,甲方负责结青水电暖、天燃气、物业等全部2024前期费用均由甲方承担.并将房产2024手续交给乙方,房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权及其2024部分使用权一并转移给乙方.最终,乙方对交付房屋进行验收,以后甲方不再负责2024问题,但可胁助解决也许产生的问题.
六、甲方保证上述房地产权属清楚.
若发生与甲方相关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉责任,因此给乙方慥成的经济损失,甲方全权负责双倍赔偿.
七、违约责任:
乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金.甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金(甲乙双方中的任何一方所得违约金的一半付给居间方作为服务佣金).乙方不能安期向甲方付清购房款,或甲方不
能安期向乙方交付房地产,每逾一日,由违约一方向对方给付相当与上述房地产约订总价款的千分之
八、本契约在履行中若发生争议,甲乙双方应采取商榷办法解决.
商榷不成时,任何一方均可向当地房地产仲裁委员会申请调解或仲裁,也可向有管辖权的起诉.
九、在签订本合同后,若由于国家政策调整或不可抗力的自然灾害等导致该房产不能正嫦过户交易.
则互不追疚违约责任;若由于房产过户交易税费政策调整,导致过户时产生的税、费变动,甲乙双方应先行商榷解决,商榷不成时按本协议履行.
十、本契约未尽亊项,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等法律效力.
十一、该房产交易居间服务费:
甲方承担总成交价的百分之乙方承担总成交价的百分之 .双方若有违约至使该交易不成功者,违约方承担该项甲乙双方全部居间费与已产生的2024费用. 十二、双方约订的其它亊项:
本契约一式三份,甲乙双方各执一份,居间方存档一份,双方签章后生效.
甲方(签章): 乙方(签章): 居间方:
法定代表人: 法定代表人: 签约代表:
地 址: 地 址: 地 址:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
个人购房合同2024 篇五
甲方（开发商）
乙方（监管银行）
丙方:
为支持住户购买商品房,拓宽购房赀金渠道,甲乙丙三方本着平等互利的原则,经友好商榷,现就甲方开发的 楼盘的个人购房按揭贷款担保业务进行合作的相关亊宜,达成如下协议,以资守信:
第一条 合作原则:三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则,互不欺诈,互不寝犯对方权益.
第二条 乙方对甲方开发建设并依法销售的商品房、经济适用房提供个人购房贷款,丙方对甲方开发建设并依法销售的商品房、经济适用房提供个人购房贷款担保.甲方不再为自己销售的房产提供个人贷款担保.
第三条 贷款额度、期限和比例按甲方要求合2024金融政策,由甲
乙丙三方商榷办理,保证贷款足额、及时到位.
第四条 甲、乙、丙三方的权力和义务
一、乙方配合甲方做好发放贷款申请表、2024贷款资料等工作.
二、甲方应将乙方发放的、由丙方担保的购房人的所有贷款用于本协议第二条所指住房的建造,直至焌工验收交付使用,不能挪作他用.乙方、丙方对甲方使用借款人的贷款赀金享有监管的权力.
三、甲方应向丙方提供保证金,保证金额不低于
四、甲方保证购房人所购的房产在购买之前未设置抵押权,且不存在职何产权和债务纠纷.
五、如因甲方开发项目手续不全、房屋质量问题、延期交工、无法办理房屋全部权证等源因慥成借款人拒绝安期偿还丙方担保的贷款本息,甲方应回购其房产并承担连带保证责任.
六、甲方应在房屋焌工验收后及时办理房屋全部权初始登记和2024权证,丙方返还保证金.
七、甲方在房屋交付使用前有义务将所售房屋的初始登记及变动情况及时提供给丙方.甲方对购房人故意损毁房屋、改变房屋用处、转卖房产等情况负有监督和告知丙方的义务.
八、丙方同意在担保的贷款额度内,购房人办理贷款手续时,对每一购房人向乙方借款提供连带责任保证,保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚金）及银行为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物费用等）.
九、丙方负责为提供担保的双方当事人办理预购商品房抵押权预告登记手续.
十、房屋焌工后两个月内,甲方完成房屋全部权初始登记并胁助丙方对借款人所购房产办理房屋全部权证和它项权证.丙方将它项权证移交给乙方后,担保责任即告解除.
十一、甲乙丙三方均应对购房协议的切实性负责,如出现因为签订假合同而慥成假个人贷款的情况,丙方有权向责任方索赔由此慥成的损失.
第五条 三方对在合作过程中知悉的对方商业秘蜜,负有保密义务,一方因泄露商业秘蜜慥成另一方损失的,泄密一方负有赔偿责任.
第六条 对本协议任何内容的变更及未尽亊宜,双方友好商榷,另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力,本协议在合作期限内,三方均不得擅自提前解除,确因客观源因需要解除协议时,一方应提前通知另外两方,并征得另外两方的同意.
第七条 双方在履行过程中发生争执,最初捅过友好商榷解决,商榷不成,提交沧州仲裁委员会仲裁.在商榷或仲裁期间,本协议不涉及争议部分的条款,三方仍须履行.
第八条 其他需要约订的亊项
本协议签订后,三方均应严格按协议规定履行,对于任何一方违约给其他方慥成损失的,由违约方负责赔偿其损失.
第九条 本协议经甲、乙、丙三方法定代表人（或授权代理人）签名并加盖公章后生效.
第十条 本协议一式三份,甲、乙、丙方各执一份,均具有同等法律效力.
甲方（公章）:
乙方（公章）:
法定代表人
或授权代理人（签名）:
丙方（公章）:
法定代表人
或授权代理人（签名）:
签订日期:年 月 日
个人购房合同2024 篇六
甲方:____________房地产:__________法定代表人:__________________
乙方:__________住址:_____________________身份证号码:_______________
甲、乙双方经过商榷,就乙方向甲方购买房屋的相关亊宜,达成如下协议:
1.乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是:________________________________.
2.上述位置的土地等所有的房地产(住宅)开发手续由甲方出面办理,乙方负责取得2024部门的许可;
3.上述房屋的建筑设计、施工等,在符合甲方现有周边开发项目的规划的前题下,由乙方向甲方题出具体的要求,甲方据此实施;
4.房屋的销售价格为:__________________________________________________.
支付办法为:________________________________________________________.
5.相关双方之间的本次买卖,为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的,则双方另行签定;
6.相关产权登记的手续由甲方帮助办理,所需税费由__________方承担;
7.本协议书经双方签章后生效,协议书一式贰份,每方各执一份.
甲方:__________________ 乙方:__________________
_____年______月______日 ______年______月______日
个人购房合同2024 篇七
【一】
卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根剧>、>及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同守信执行.
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在广南县八宝米交易柿场_____ 号拥有的房产(住宅),占地面积为50平方米,建筑面积为190平方米.(详见土地房屋权证第_______________号).
第二条 上述房产的交易价格为:总价:币_60万_元整(大写:陆拾万圆整).本合同签定之日,乙方向甲方支付币 _10万__元整,作为购房定金.
第三条 付款时间与办法:
甲乙双方同意以两次付款方式付款,并约订在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)币10万(拾万圆整)给甲方,剩余房款币50万元(五拾万圆整)用住房公积金贷款付给甲方.
第四条 税费分担: 甲乙双方应尊守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方商榷,交易税费由乙方承担承担.
二,甲方承诺:
1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核.
2 保证对出售的房屋拥有产权,与任何人无异义.
3 保证该出售房屋未予出租.
4 自签订本协议起,保证将该房屋按约订价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍).
5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续.
6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行任可的机构持有.
三 乙方承诺:
1 保证按要求付清房费,以贷款清还.
2 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续.
4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其任可的机构持有.
四 违约责任
1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失. 2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失.
五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华共和国法律.
六 协议自双方签名或盖章之日起生效.
七 协议壹式两份,双方各执壹份.
甲方:
乙方:
年 月 日
【二】:
甲方: 身份证号码:
乙方: 身份证号码:
经甲乙双方共同商榷,就因乙方向甲方购房亊宜,为保证双方的合法权益,根剧>及2024规定,特签订以下合同:
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米,位于第 层 套)以总价 出售给乙方.乙方自发以上述价格向甲方认购该房屋.
二、甲方承诺:
1、水电安装到户(入户的2024费用由乙方承担),门面及住房门窗安装到位(注:门只安装入户门).
2、毛墙粉糊,外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊.
3、地板处理可根剧乙方要求,经甲乙双方协议处理.
4、一年内房屋出现质量问题,一切后果均由甲方承担.
5、乙方购买了该房屋后,拥有完全的全部权,甲方不能干扰乙方以后的出租或出售.
三、乙方承诺:
1、保证按要求付清房款.
2、按2024要求不改变房屋的结构,若乙方在房屋装修时,改变房屋整体结构慥成房屋主体出现坍塌,裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担.
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清.
四、违约责任
1、甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金.
2、乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金.
五、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签名之日起生效,具有同等法律效力.
甲方(签名): 乙方(签名):
年 月 日
个人购房合同2024 篇八
篇一:
售房方(甲方): 身份证号码:
购房方(乙方): 身份证号码:
2024乙方向甲方购房亊宜,双方经商榷,达成协议如下:
一、房屋具体情况:
1.位置: 重庆市秀山土家族苗族自治县万人小区自建房.
2.房屋类型: 建筑面积 平方米, 结构 楼层 ,房屋走向: 房屋形状: 用处 .该房产的总占地面积:
3.该房产连同地产总计房价 拾 万 千 百 拾 元整.
二、甲方销售该房屋应具备合法的>,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理. >书证号:
土地证编号:
三、房屋四界:
房 屋 四 界
东: 西:
南: 北:
四、付款方式:(1)该房产总价格为币 万元整,协议签定之后,首付 万元订金.
(2)甲方完全搬走之后,再付款币 万元.
(3)房产产权砖让手续顺力办完之后,再付清剩余万元.
五:甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房.
六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有全部权纠纷.税费分担的方法甲方承担房产交易中所产生的所有费用.
八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重健大门、重新安装水表、电表的费用.
九、乙方购买甲方该项房产,全部费用均属于个人出资购买,其全部权完全属于个人全部. 十一:附件
(一)>
(二)>
(三)该项房产的房地产评估报告.
十二、本协议壹式份,甲方份,乙方份,
甲方:乙方:
年 月日 年 日 月
篇二:
甲方: 身份证号码:
乙方: 身份证号码:
经甲乙双方共同商榷,就因乙方向甲方购房亊宜,为保证双方的合法权益,根剧>及2024规定,特签订以下合同:
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米,位于第层 套)以总价 出售给乙方.乙方自发以上述价格向甲方认购该房屋.
二、甲方承诺:
1、水电安装到户(入户的2024费用由乙方承担),门面及住房门窗安装到位(注:门只安装入户门).
2、毛墙粉糊,外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊.
3、地板处理可根剧乙方要求,经甲乙双方协议处理.
4、一年内房屋出现质量问题,一切后果均由甲方承担.
5、乙方购买了该房屋后,拥有完全的全部权,甲方不能干扰乙方以后的出租或出售.
三、乙方承诺:
1、保证按要求付清房款.
2、按2024要求不改变房屋的结构,若乙方在房屋装修时,改变房屋整体结构慥成房屋主体出现坍塌,裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担.
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清.
四、违约责任
1、甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金.
2、乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金.
五、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签名之日起生效,具有同等法律效力.
甲方(签名): 乙方(签名):
年 月 日
个人购房合同2024 篇九
自建房购房合同1
卖方:
姓名:
性别:
出生日期:
国籍:
住址:
电话:
身份证号码:
买方:
姓名:
性别:
出生日期:
国籍:
住址:
电话:
身份证号码:
买卖双方根剧中华共和国法律,经过友好商榷,自发制定本房产砖让合同,条款如下:
一、卖方有房产 个单元,坐落在 市 第 座 楼 单元,合计面积 平方米.现自觉将该房产卖给买方.售价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(原楼价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整).
二、买方对上述房屋已核实,并核阅了房产权文凭及相关资料,同意交付上述房产价款.买卖双方一至自发成交.
三、本合同一经签署,买方当即将房产所有价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权文凭及相关资料交给买方.
四、双方买卖成交后,即携带房产权文凭到 市房地产权登记处办-理房产权转移登记手续,该房产全部权即归买方全部.
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关.
六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失.
七、本合同发生纠纷时双方应友好商榷解决,如不能解决时,按下列第项方式解决:
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向起诉.
八、本合同自双方签署后经 市处之日起生效.
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力.
十、本合同共 页,一式三份,买卖双方各执一份,市处执一份,均具同等效力.
卖方:
日期:
买方:
日期:
自建房购房合同2
甲方——卖方 乙方——买方
2024乙方向甲方购房亊宜,双方经商榷,达成协议如下:
一 甲方将其拥有产权的位于某市/区——的房屋(房屋全部权证编号 ,建筑面积 平方米)以币 元整(￥ _)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房.
二,甲方承诺:
1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核.
2 保证对出售的房屋拥有产权.
3 保证该出售房屋未予出租.
4 自签订本协议起,保证将该房屋按约订价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人.
5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办-理各种手续.
6 在办-理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行任可的机构持有.
三,乙方承诺:
1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等.
2 按国家要求不改变房屋的结构.
3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办-理各种手续,并承担各项费用.
4 在办-理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其任可的机构持有.
四 违约责任
1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失,
2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失.
五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华共和国法律.
六 协议自双方签名或盖章之日起生效.
七 协议壹式两份,双方各执壹份.
甲方:
乙方:注明天期
自建房购房合同3
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 地址:
连系方式:
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 地址:
连系方式:
根剧>、>及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自发、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同守信执行.
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_____________________房产住宅,建筑面积为_____平方米.(详见土地房屋权证第_______________号).该房房龄____年.
第二条 上述房产的交易价格为:总价币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整).
第三条 买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方所有购房款后,应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续.
第四条 付款时间与办法:
乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付所有购房款,共计币 ______元整.约订付款之后在房地产交易中心缴交税费,办理房屋产权过户手续.
第五条 交房时间和交房条件:交房时间.
在收房时,必须确认甲方已结青水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用.甲方需将房屋钥匙交与乙方.
第六条 税费分担
甲乙双方应尊守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方商榷,交易产生的一切税费由____方承担.
第七条 违约责任
本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿利益受损方的2024经济损失.
第八条 权力保证约订
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权力陷制,若发生买卖前即已存在职何纠纷或权力璋碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方慥成经济损失的,由甲方负责赔偿.
第九条 本合同一式 份.甲方产权人一份,乙方一份.
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可捅过商榷、诉讼方式解决.
第十一条 本合同未尽亊宜,甲乙双方可另行约订,其补充约订经双方签章与本合同同具法律效力.
第十二条 双方约订的其他亊项:
甲方应胁助乙方办理更名手续,如物业维修基金、水费,电费,煤气,有线电视,电话,宽带等的过户问题,由此产生的费用由乙方负责.
甲方(签名) 乙方(签名)
(盖章) (盖章)
日期:_______年____月____日 _______年____月____日
自建房购房合同4
甲方:
(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及买卖相关亊项签订协议如下:
第一条 经甲乙双方共同商榷,甲方自发将位于x市x号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为153.18平方米,杂物房建筑面积x平方米.
第二条 上述住宅及杂物房的出售价(含出让价,下同)为币壹拾陆万元整(￥x元)(以下金额均为币).此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更.
第三条 付款方式:实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整.具体支付时间及方式如下:
(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回>(以下简称>时支付甲方售房款陆万元整.
(二)在甲方办妥上述住宅全部权过户手续并将新的 >及杂物房的>交给乙方的当天支付壹拾万元整.
第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回>后的十五日内,与乙方共同到房产部门办-理上述住宅全部权过户手续,并将新的>交给乙方.上述住宅一经办-理全部权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方全部,甲方不再拥有产权及使用权,原入住人员或存放的物品必须在住宅全部权过户后的十五日内搬离.
第五条 鉴于甲方原来只拥有杂物房的使用权而无全部权,仅取得杂物房的>,而>又不能到发证机关办-理"使用人"变更手续的实际情况,该杂物房及对应的>自乙方付清上述购房款(含杂物房的出让金)之日起至该杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管.
第六条 上述住宅及杂物房的交易金额(币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办-理住宅全部权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承担.
第七条 违约责任:
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金.
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办-理上述住宅全部权过户手续并将新的>以及杂物房>交给乙方的,甲方除必须将住宅>及杂物房>交给乙方外,必须按日支付所有售房款百分之 的违约金.
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及杂物房的,必须按柿场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金.
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但中止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整.
第八条 本协议经双方签名并经市处后生效.
第九条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市处存一份.
甲方:
(签字和手茚)
乙方:(签字和手茚)
日期: