你眼前所阅读的本篇有29650文字共六篇，由曹晓平专心厘正发表！如果你对此篇文章的写作能力需要改进或者修正，可以发表分享给大家！
同学聚会策划方案怎么写 篇一
祝贺本次聚会取得圆满成功;希望大家喝得开心、吃得舒心、谈得尽兴,谢谢各位同学!
注:本次聚将公开呈现!如上述有何疑问;敬请大家指正!请同学互相监督!
同学聚会策划方案2二十年的分别,二十年的牵挂,给了我们足够的相聚理由.为了保障同学聚会有条不紊进行,为了让同学们能够在短短的两天时间里,尽情地回味曾经的点点滴滴,分享过去的人生,畅谈美好的未来,特制定本活动方案.
同学聚会策划方案怎么写 篇二
当今社会是学习型,信息型的社会,人们需要终身学习,大量接触信息,学习和信息处理能力都依于一种基本的能力,阅读能力!最是书香能致远,书是五彩生活的万花筒,书是大千世界的缩影.为了培养幼儿爱读书,乐读书,会读书的习惯,营造"书香校园"、"书香家庭"的环境氛围.幼儿园将10月定为幼儿园读书月.
通过开展读书月活动,旨在引导幼儿与经典好书交朋友,营造浓浓的读书氛围,激发师生读书的兴趣,让书籍为幼儿打开一扇扇窗,开启一道道门,丰富他们的知识,开阔他们的视野,活跃他们的思维,陶冶他们的情操,真正使他们体验读书的快乐.
二、活动主题:书香浸润童年,阅读点亮人生
三、活动口号:我读书,我成长,我快乐!
四、活动时间:20xx年10——12月3个月
五、活动对象:全体教师、幼儿及家长.
六、活动准备
1、确定适合本年级幼儿阅读的书目:
从幼儿园图书室领取,每月班级内图书数量是班级人数的2倍
2、起草"亲子阅读倡议书";
家庭建立"家庭书架"
3、建立借书制度(班级和家长):班级动幼儿园图书室借阅;家长可以按照借书程序,每周从幼儿园借书回家和幼儿共同阅读(建立借阅登记簿).
七、活动内容及安排:
(一)宣传发动阶段:9月下旬
程序:
1、制订"好书润心灵"读书活动方案.
3、各年级初步确定领取书目.
2、宣传发动,营造氛围
(1)创设"书香浸润童年——分享阅读"专栏.
(2)利用班级博客宣传读书活动内容
(3)召开家长会,宣读读书月活动方案以及 "亲子阅读倡议书", 向家长2024适合本年级幼儿阅读的书目,让全体师生、家长关注并能参与活动.
(二)实施操作阶段:10——12月
1、开展"好书分享"活动.
(1)丰富班级图书,发动家长,鼓励孩子把家里的好书带到幼儿园,与同伴一起分享.
(2)引导幼儿进行"我最喜欢的一本书"的交流.每周1次,每次5名幼儿
(3)同年龄段各班开展"图书漂流"的活动,扩大阅读面——每班的书籍每个月与其它班级交换1次.
2、班级统一阅读时间:
(1)自由阅读:每天固定10—20分钟的幼儿阅读时间.
(2)经典小故事:教师每天午睡前十分钟给小朋友讲一个经典小故事——值班教师.
3、各班级在走廊墙壁创设"分享阅读"专栏(家园联系板):指导家长阅读的文章、亲子阅读的经验分享、展示"好书分享""亲子阅读"的照片、读书趣事、2024书目等
4、开展"图书借阅日"活动.在周五下午,幼儿可以从班级图书中挑选一本自己喜欢的图书,借阅两天,周一归还.这样,在周末家长就可以陪宝宝进行亲子阅读.
5、亲子阅读:鼓励家长每晚陪孩子阅读半小时,每周陪孩子进一次图书馆.
6、"故事妈妈进课堂":班级每周请一名妈妈进课堂给全班小朋友讲故事.
程序:
(1)周一故事妈妈报名,并申报要分享的故事.
(2)安排时间,故事妈妈逐一进课堂分享自己带来的故事(留下照片).
(3)每周1次,每次1——2名故事妈妈.
9、成立"书香小屋"博客专栏(安康博客).家长利用班级网页,进行读书心得交流以及亲子阅读经验分享等.
(三)总结评比阶段:12月下旬
1、进行"读书明星"的评选.
图书明星评选条件:
(1)有良好的阅读习惯和较深厚的阅读兴趣,能在班级阅读活动中起模范带头作用.
(2)能阅读十本以上的书籍.
2、"书香家庭"评选活动
(1)家庭成员爱书藏书,订阅报刊杂志,建立"家庭藏书屋"和"家庭书架".
(2)父母有固定时间与幼儿一起亲子阅读.
(3)家庭成员读有所获,能在班级空间里发表2024分享阅读的文章.
(4)家庭成员积极参与幼儿园组织的各项活动,热心为幼儿园的各项发展出谋划策.
3、读书活动展示、总结.
结合庆"元旦活动"一起展示读书活动成果,内容包括班级故事表演、书香家庭阅读展示等等.并对"读书明星""书香家庭"进行颁奖.
书香校园活动方案附加篇一、指导思想
书籍是人类进步的阶梯!按照"全员参与、以园为本、师生共读、亲子同阅"的思路,以提高教师自身素质为目标,以"尽享读书之乐,书香伴我行"为主题,在校园内扎实开展教师、幼儿、家长读书月活动,努力营造书香校园,让好书陶冶教师高尚情操,伴随幼儿健康快乐成长,提高家长素质水平.为使读书月活动开展得具有针对性和实效性,从而进一步提升校园文化品位.特制定此活动方案.
二、活动主题:
共赏文字之美,尽享读书之乐
三、活动对象:
全园教职工、幼儿、家长.
四、活动时间:
20xx年12月
五、活动组织:
读书月活动领导小组:
组长:杨景田
副组长:荆桂叶
成员:吉娅红 孟昭燕 张海鸥 陈丽霞 张忠卫
六、活动措施:
1.领导高度重视.成立读书活动领导小组,组织全园各方力量全部参与,尽量做到内容充实、形式多样,有所创新.同时制定>、>.
2.营造校园读书活动氛围.在校园悬挂张贴读书月宣传标语,如 "读书,为人生奠基"、"精读一本好书,点亮一盏心灯"、"读书让我们更充实"等.充分营造全园读书氛围.
3.幼儿园图书室全力配合开展读书月活动,增加和延长图书室开放时间和次数,方便幼儿到图书室阅览图书.
4.幼儿园列出读书书目,引导教师、幼儿、家长做到精读一本好书.
5.借助学校的网站,鼓励教师积极在网站上发表自己的读书心得.做好活动资料的2024、活动信息的发布工作.
七、活动步骤
(一)活动启动
1.成立幼儿园读书月领导小组,制定总体活动方案,明确具体任务.
2.举行读书月活动启动仪式.宣读>.
3.发放幼儿、教师、家长阅读书目.
4.分发>,鼓励家长在家中为孩子营造浓郁的家庭阅读氛围,积极参与共读活动.
(二)活动实施
1.开展"读书好、好读书、读好书"活动.2024或自选一些书目,通过自读或师生共读及亲子阅读的形式引导幼儿参与阅读.
2.在班级与班级之间建立"好书交换站",定期举行"好书换着看"等活动.
3.开展"我是读书小明星"评选活动,鼓励班级在读书月活动中富有创意,形成班级特色,可以通过故事会、古诗文诵读等活动展示读书成果,特别是有课题的班级可以考虑与绘本阅读展示相结合.
4.以班级为单位,开展家长读书心得、幼儿口述日记、口述故事等作品展,奖励在活动中表现突出的幼儿及家长,并把班级中2-3名家长作品、幼儿作品上报,参加园"读书月"活动成果展.幼儿园将对表现突出的幼儿及家长进行奖励.
5.构建教师读书网络平台,让教师可以在山东学前教育网幼儿园里及博客将自己的读书随想或读书心情与大家共享.每人提供一篇读书随笔,优秀作品参加幼儿园"读书月"活动成果展.选出2-3名教师优秀作品在元旦表彰大会上展示.
(三)要求
1.读书心得、读书随笔必须是原创,以教育、家庭教育专著、经典文学作品为主.
2.题材不限.
3.主题鲜明,内容健康积极向上.
4.文字简练优美,真情实感.
书香校园活动方案附加篇一、活动目的:
1.借助阅读月开展丰富多彩的活动,进一步营造读书氛围
2.渗透阅读理念,提高亲子阅读质量
3.促进教师读书活动的开展,提升人文素养
二、活动过程:
(一)宣传阶段(3月1日-30日)
1.以班级群向家长下发活动方案及倡议书
2.制定班级的具体活动方案并传至网站
3.以班级群向家长及幼儿说明活动方案、具体要求,进行阅读书目、方法、理念的宣传.
(二)实施阶段重点活动:日常读书与主题活动相结合
在温馨睡前故事、图书角、表演角、儿歌、经典学习等活动照常开展的基础上,重点开展以下活动:第一月:1.班级活动:整理并美化图书角.2.幼儿活动:利用晨间活动和区域活动,让每位幼儿参与阅读活动.3.家长需配合:再次通过班级群的形式通知家长 :(1)带幼儿参观书店,为幼儿添新书带入幼儿园,园内借阅,家中亲子阅读.(2)利用拍照、录像等不同形式记录参与活动的过程及阅读感受,发表于我园网站.4.教师活动:确定自己的阅读书目,撰写阅读心得.5.记录家长借阅档案.
第二月:1.幼儿活动:利用晨间区域活动,每位幼儿参与阅读活动.2.家长工作:征集亲子读书感悟、照片等.3.教师活动:上传网站一份读书体会.
第三月:1.幼儿活动:班级进行绘本故事讲述活动的评选,根据幼儿的讲述情况评选班级的故事大王.2.教师活动:自制大图书一本,为绘本教学展示课做准备.3.班级活动:美化创设表演区,让幼儿感兴趣,提高幼儿的参与性.4.评选"读书小明星" .
三、总结阶段:
1.读书成果展
2.进行读书活动总结
3.评选书香宝宝
同学聚会策划方案怎么写 篇三
从爱琴海吹来的浪漫旋律,清新怡人的海滩婚礼一切灵感都来自于蔚蓝的海洋.那么,蓝色绝对是蓝色唱响了海滩婚礼的主题.抛开传统婚礼的矜持与束缚,蓝色海洋、蓝色的薄纱、蓝鸡尾酒,海滩婚礼的基调一切都是那么的洁净清透,令人心驰神往.粉色遇蓝色!公主梦幻般的温馨感觉与醇香爱情的完美演绎,在烂漫的沙滩婚礼上,营造别具一格的韵味婚宴.
新娘就像童话故事里走出来的公主,与王子举行了盛大的婚礼,之后过着幸福快乐的生活.
婚礼时间
定于201x年x月x日下午
秋初,都是举行海滩婚礼的好时节.一般来说,举办这种形式的婚礼都会选择黄昏时刻,看着夕阳西下时的美丽景色,牵手一生的誓言.
婚礼地点
选择热带或者亚热带的北海银滩,那里风光宜人,而且气候更为温润,昼夜温差不大,全天狂欢是不过的了.
婚礼流程
一、迎宾时间流程
(1)13:30嘉宾在沙滩等待新人的到来
(2)14:30新人结束迎宾
二、婚礼活动1"创意沙画比赛"
(1)14:40开始沙画比赛(14:40到17:30期间,未参加沙画比赛的宾客可欣赏当地的演员表演具有当地特色的文艺表演并品尝准备好的特色美食,最后宾客可参加沙画比赛的优胜者投票,获胜者可获得神秘大奖)
(2)17:30结束比赛评比最有创意沙画
(3)宾客自由活动.
三、晚宴地点及时间流程
(1)地点:婚礼指定的海边
(2)19:00晚宴开始
(3)20:30晚宴结束
(4)21:10婚礼party
四、进场的时间顺序
(1)19:10现场停止播放音乐
(2)19:10各岗位就位等待婚礼的开始
(3)19:10新娘新郎在进场指定位置上准备就绪
五、开场时间流程
(1)19:11开场序曲(灯光秀)
(2)19:12新人进场
(3)19:20新人新婚盟誓仪式
(4)19:28新人切蛋糕仪式
(5)19:35新人香槟酒仪式
(6)19:40新人交换戒指仪式
(7)19:44证婚人证婚仪式
(8)19:46新人家长致辞→宴会开始
(9)21:50宴会结束
六、婚礼活动2"篝火晚会
(1)22:30到晚会场地
(2)22:30播放音乐
(3)22:30观看当地舞蹈演员表演
(4)22:50新人嘉宾跟随演员一起围绕篝火跳舞
(5)23:30新人家长退场
(5)23:35嘉宾退场
七、浪漫结束
(1)23:45新人登上海边灯塔
(2)23:50瞭望大海许下誓言
(3)24:00新人迎接新婚第一天
婚礼现场设计
一、仪式台及迎宾区设计
1、婚礼仪式台设计:用999朵红玫瑰把新娘新郎的婚照围成一个心形状的婚礼仪式台背景,用白色,蓝色,紫色气球装饰仪式台
2、迎宾鲜花大拱门:用白色的百合和粉色的纱帐
3、用玫瑰花瓣铺洒成迎宾道,用非洲菊做成精致的小路标
设计效果:用芬芳白色鲜花拱门下一对新人喜迎宾客,新人婚礼浪漫主题玫瑰婚照布景尽显新人高雅浪漫的品味.
二、露天沙滩会场的布置
1、在仪式区域内,用浅粉色的薄纱包裹着纯白色的椅子,同样质地、相应颜色的纱幔做成别致的天蓬.
2、婚礼现场边边角角都缠上雅致的轻纱,白色的玫瑰和银色的小风铃会更加增添婚礼的浪漫气氛.沙滩上立着的鲜花拱门,淡淡的花朵时刻散发出诱人的芬芳.
3、在会场用蜡烛围成心形形状
三、自助餐区设计
1、会场两边为自助餐区
2、长方形自助餐桌,白色餐布,各种水果、甜点、葡萄酒、鸡尾酒、果汁、鲜花和餐具
3、来宾休息和用餐的区域内,精致的餐具、西式的摆台、素雅的餐布,每一张桌子上都要放置一盆造型甜美的由热带兰花组成的中心花饰及精致的席位卡,无处不在海洋饰品也会时刻散发着大海的味道.
四、灯光设计
1、专业级舞台背景换色灯光1套
2、专业级动感激光灯2台
3、婚礼七彩追光灯2台+专业灯光师2名
4、专业级舞台摇头灯1台(575W)
设计效果:婚典晚宴厅的一侧布置婚礼的追光灯,聚焦新人.舞台特效灯等特效等灯光布置于舞台两侧的位置,营造高雅、浪漫的气氛.
婚礼全天流程
一、迎接新娘
新郎去迎接新娘,乘热气球到达婚礼现场
二、迎接嘉宾
1、芬芳艳丽的鲜花拱门下,高贵典雅的新娘身穿洁白的婚纱手捧鲜艳的捧花肩并肩和帅气稳重的新郎在沙滩迎宾区处喜迎嘉宾的到来,拱门的两侧布置新人主题浪漫迎宾海报,帅气、漂亮的伴郎伴娘分列在新郎新娘的两侧迎接嘉宾的到来.
2、婚礼现场重复的播放浪漫的音乐
三、创意沙画比赛
1、在碧海蓝天的背景下,新人及宾客在事先准备好的场地内充分发挥自己的想象力进行沙画创作,悠扬的音乐缓缓的流淌着,共同为新人送上最诚挚的祝福、
2、不参加沙画比赛的宾客可欣赏当地的演员表演具有当地特色的文艺表演并品尝准备好的特色美食,中途也可观看比赛进程,提供自己的建议,最后宾客可参加沙画比赛的优胜者投票,获胜者可获得神秘大奖
四、进场前的准备
1、现场停止播放音乐
2、婚礼主持人、婚礼督导、音响师、摄影师、灯光师等各岗位各就各位准备婚礼庆典的开始
3、新郎在鲜花道路中间等候
4、新娘的父亲手挽新娘在入口处等候进场
五、开场
1、开场序曲→婚礼倒计时(配乐-霍斯特>),一段悠扬而又舒缓的钢琴曲拉开婚典的序幕(时间控制在一分钟之内)
2、司仪登台(立即更换配乐为:班得瑞乐团HYMN(2024诗)),致欢迎词(时间控制在四分钟之内)深情旁白中(立即更换背景音乐为班得瑞乐团Givemeyourhand(执子之手)新娘的父亲手挽新娘走近新郎(时间控制在三分钟左右).
3、新娘的父亲把新娘交给新郎(音乐加大,司仪不说话).
4、司仪欢迎新人致词,随着所有嘉宾祝福的掌声,美丽的新娘和英俊的新郎缓步进入沙滩婚宴会场→踏着庄重的旋律(立即更换音乐)婚典仪式正式拉开帷幕
5、司仪简短介绍新人,新婚盟誓仪式,注意简洁
6、司仪致词,新人切蛋糕仪式,注意简洁
7、司仪致词,新人倒香槟仪式,注意简洁
8、司仪致词,新人交换信物仪式详细流程如下:小天使拿着新人的信物走向新人→新人互
赠定情信物→新人高举双手展示爱情钻戒→全体嘉宾送上祝福的掌声→此时,司仪宣布新郎吻新娘→新郎深情地吻新娘(配乐:>----版)→冷焰火燃放
9、司仪致词,证婚人证婚仪式
10、司仪致词,海滩婚礼走道处,四位父母携手缓步来到舞台,三拜仪式(配乐:感谢爸妈)
11、新娘父亲作为家庭成员致欢迎词
12、新人与双方父母共同举杯答谢谢嘉宾的到来及祝福
13、新人全家退场,嘉宾散场(配乐)
14、来宾到休息自助餐区内休息,晚宴开始
15、宾客在品尝美食的同时欣赏事先准备好的记录新娘新郎恋爱过程及爱的宣言的mv,了解新人的恋爱过程、让在场所有嘉宾共同见证、
16、晚宴结束后,新人与嘉宾到酒店休息40分钟
17、新人嘉宾到达指定地点参加篝火晚会
18、观看当地舞蹈演员表演
19、新人嘉宾跟随演员一起围绕篝火跳舞
20、新人家长退场
21、嘉宾退场
22、浪漫结束
23、新人登上海边灯塔
24、瞭望大海许下誓言
25、新人迎接新婚第一天
【经费预算】
海滩费10000
全天候拍摄30000
婚宴布置20000
西餐35000
司仪2000
蛋糕2000
热气球25000
音响租借20000
化妆师5000
烟花20000
乐队5000
舞蹈演员8000
灯光15000
其他23000
总计230000
同学聚会策划方案怎么写 篇四
一、概述某项目位于甲县城东,将是甲县新城区及行政、文化、体育、经济中心,地理位置优越,物业升值潜力巨大.由此良好的物业背景,某小区的物业管理水准将更显重要.
二、目标贯彻开发商开发某小区项目构思,引进大都市物业管理理念,通过优良的服务将某小区管理成都市居住区,让业主在县城里享受都市生活氛围.并使物业功能发挥,力促某小区物业保值增值.树立某物管xxx品牌,
三、组织物业管理行业是一微利行业,当前多数物业管理企业处于亏损状态.因此,物业管理企业的组织要更加简洁、实用,降低组织内耗及劳资成本等.
反馈
运行机制
组织结构图
经营环境图
四、人事人事设置原则:一人多岗,不要因人设岗.预计16名员工(按整个小区交付时设计).序号岗位人数主要职责备注1经理1在董事会领导下,全面负责经营等.2经营部主任1具体经营事务、人事等.3办事员3文书、财务、劳资、后勤等.财会要持证4物业管理员1具体物业管理、装修监管、收费、维保服务等.5安全护卫员7门卫、巡更、停车管理、小区内公共秩序等.6水电工1公共区域水电设施维护、水电维修服务等.7保洁员2公共区域卫生保洁、绿化养护等.员工招聘后即由xxx聘请的物业管理顾问xxx进行培训,骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训.培训率100%.
五、经营预测a)经营收入:19.14万元(年度,以下省略)l物业管理费:11.34万元应收
12.6万元30000120.35=126000(元)
预计收入11.34万元(收缴率90%)l维修服务费:0.5万元l特约服务:5.8万元l其他收入:1.5万元b)支出:20.25万元l人员工资福利:14万元l办公费用:2.5万元(办公、安全护卫、绿化、保洁、消杀等)l维修保养费用:1.5万元l税金:1.05万元l不可预见费用:1.2万元c)润亏:-1.11万元d)物业接管期间前期投入:10万元(办公设施购置费、通讯器材、员工服装配置费、安全护卫用品、绿化等)e)公共性服务费构成测算:21.962万元/年,0.61元/月m2
(1)员工的工资和按规定提取的福利费序号岗位人数工资标准工资合计1经理1120xx20xx经营部主任18008003办事员360018004物业管理员18008005安全护卫员750035006水电工17007007保洁员2400800工资总额合计9600
工资总额合计:9600元/月;115200元/年福利:11520xx3%=26496(元/年)合计:14..17万元/年
(2)公用设施设备维修及保养费:1.5万元
(3)绿化管理费:绿化率45%1.04万m21元/年m2=1.04万元
(4)清洁卫生费:2人12月80元/月人=0.192万元
(5)安全护卫费:7人200元/年人=0.14万元
(6)办公费:按管理人员工资总额25%计算
5.52万元25%=1.38万元
(7)固定资产折旧费:按10%计算即1万元
(8)税费:按营收5.5%缴纳即1.052万元
(9)保险费:暂不投保(10)合理利润:按营收8%计算1.36万元但为减轻业主负担,我司将通过多元化经营、特约服务,严控经营成本等多项措施增加收入,减少支出,从而降低公共性服务费价格,拟向物价主管部门申报本小区公共性服务费价格指导价格为0.35元/月m2.
六、前期物业接管a)派物业管理员、水电工等工程技术人员参与工程验收(无验收权,仅可从物业管理角度向开发商提出建议).b)物业接管验收l既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收,也应站在业主的立场上,对物业进行严格的验收,以维护业主的合法权益.l是物业通过竣工验收后,对物业主体结构安全和使用功能的再验收;l供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用;l房屋幢、户编号已经2024部门确认;l落实物业的保修事宜(保修责任、保修期限、保修范围).确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实,重大保修项目细则与图纸校验到位;l接管小组按>,技术资料进行对照检查,发现产权、技术资料有缺漏的,应以书面形式上报开发商,请求给予协助解决.l接管小组按>,对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查,发现接管设备(设施)与移交清单不符或有缺漏的,应以书面形式上报开发商,请求给予协助解决.l接管小组对每套单元房的水、电、土建部分进行全面检查,并将检查记录在册,对发现的问题应及时督促2024单位迅速解决.l在保修期内,因施工、安装、设备等因素产生的质量问题,xxx应查明原因,及时上报开发商,请求尽快解决.l抄水、电、气表的底数,记录备案.l接管验收中若发现问题,应明确记录在案,约定期限督促开发商督促建筑商对存在的问题加固补强、整修,直至完全合格.l接管验收符合要求后,物业管理企业应签署验收合格凭证,签发接管文件.l当物业管理企业签发了接管文件,办理了必要的手续以后,整个物业验收与接管工作即完成.
七、入伙
1、准备工作l治安方面:小区四周种绿篱或安装防护栏;增设系统;统一安装防盗网、防盗窗或铝金窗;l车辆管理:增设区间道路标志;封闭小区由多个出入口到一进一出;增设自行车棚;加固架空层;l垃圾清运:增设垃圾池(屋)或垃圾清运站等l楼道灯:改用节能灯(如:温感、声控或角摸式等)l分步购置办公、护卫、保洁、水电工等设备及工属具和员工工作服等;l制定入住流程;l印刷入住表格;
2、协调工作l与供电局、自来水xxx、石油液化气xxx和邮局等单位搞好联系工作,保证住户入住后的水、电、气等的供应.l代业主与电话xxx联系电话安装事宜,争取现场放号,方便业主.l与学校、派出所和居委会联系,了解小孩转学和迁移户口的手续办理细节,以及2024联系电话,入住时公告.
3、入伙现场入伙准备、协调工作到位后,要部署入伙现场,彩旗、横幅、花卉、背景音乐,安全护卫立岗、巡更,迎接业主入伙.举行入伙仪式:邀请官员、新闻媒体、业主代表剪彩,造声势.注意事项:避免后期工地的灰尘、噪音等不和谐的现象.
八、物业装修与管理业主在收楼后有权对自己所购物业进行装修,但装修必须在规定范围内进行.其2024规定包括:国家发布的>和物业管理企业制定的>.根据上述规定,业主在装修前必须向物业管理企业进行申请登记,包括填写业主装修申请表、领取>,根据约定在申请表上签字,缴纳装修管理押金及保证金,经批准后方可动工.业主在装修完成以后,物业管理企业应组织验收,合格后即退还装修押金及保证金.业主在装修前向物业管理企业申请登记时,需如实填写装修施工内容,并注明委托施工单位及进场人数,业主、施工队及物业管理企业三方应在申请书上签字盖章.
九、物业档案的建立物业档案资料的建立是对前期建设开发成果的记录,是以后实施物业管理时对工程维修、配套、改造必不可少的依据,也是更换物业管理企业时必须移交的内容之一.现代建筑工程随着科学技术的发展和使用需求的提高,楼宇设备设施以及埋入地下和建筑体内部的管线越来越多,越来越复杂,越来越高科技化和专业化,因此一旦发生故障,物业档案就成了维修必不可少的东西.物业档案资料的建立主要抓2024、整理、归案、利用四个环节.2024的关键是尽可能完整,时间上讲是指从规划设计到工程竣工的全部工程技术维修资料;从空间上讲是指物业构成的方方面面,从地下到楼顶、从主体到配套、从建筑物到环境,整理的重点是去伪存真、留下有用的,归档就是按照资料本身的内在规律、联系进行科学地分类与保存,利用即是在日后的管理过程中使用并加以充实.
十、日常管理
(一)房屋管理运作一览表工作内容核对业主装修审核巡视跟踪监督走访回访熟悉收费财务频度天一天内办完二遍/天,入伙期间6h/天,消灭违章于未然每周三次100%标准准确符合规定,无危及安全、外观无改变、用途无改变无乱堆乱放、乱挖乱接,无违章装修,房屋完好率100%,投诉率1‰以下.无违章装修及时听取业主意见、满足业主合理要求,业主满意率99%以上对小区幢数、套数、面积、公共实施、管线、开关、业主幢号、房号、姓名、单位、电话以及家庭情况等随问随答,正确率90%以上收缴率90%以上日清月结,帐表相符,每六个月帐目向业主公开一次工作程序8:00~8:30向总值班了解和处理业主保修、投诉.8:30~17:00跟踪监督、巡视、走访、整理档案
(二)绿化管理工作项目浇水施肥修剪整形病虫防治除杂草保洁补苗工作要求冬春季晴天每二天浇一次水,时间近午为宜;夏秋季每天二次,时间近早晚为宜春秋季一遍,根据长势局部加施灌木和粗生乔木春秋季多遍;冬季乔木一遍春夏秋季多遍,冬季清园,严重者重点防治每月一遍,严重者半月一遍8h/天春夏季一遍,严重者随缺随补标准均匀,保持绿色长势良好均匀,无重、无漏乔木剪下丛生枝、内生枝、整形,灌木造型,地被草保持30~50mm长势优良不污染环境纯度90%以上保洁率99%以上绿化率95%以上程序7:00~9:30浇水、施肥;9:30~11:30除杂草、整形、保洁;13:30~15:30除杀虫、补缺、保洁;15:30~17:00浇水、施肥
(三)房屋及公用设施维修、养护运作一览表工作内容装修审查、监督巡视清理室内维修室外维修及养护道路停车场天面楼梯及墙面明沟暗沟外墙供水供电供气路灯频度8h内随来随办,随进度进行每天一遍污水井、雨水井一遍/月,化粪池一遍/半年,污水管二遍/季急修不过夜,小修补24h内,中修二天,大修二天内有回音检查二遍/天,及时维修每月检查一遍每二年漆刷一遍,每周查换梯灯一遍,随坏随修每周检查一遍,即坏即修每月检查一遍,即坏即修每月检查一遍,责任范围内即坏即修,责任区外及时报告2024部门每月检查一遍,即坏即修标准符合规定,无危及安全、外观,无改变用途熟悉房屋公用设施、种类、位置、分布、安全要求、开关位置,公用设施完好率90%以上无堵、少污积、无缺损、井盖完好率100%凭票收费不索要小费、好处,回访率100%,业主满意率90%以上平整率无积水,缺损,完好率90%以上无积水,无漏隔热层完好整洁无缺,扶手完好,梯灯正常,无张贴痕迹畅通无积水、无塌陷无鼠洞无脱无鼓、无渗水、无违章、整齐统一运作正常,无乱搭乱接,无泄漏灯泡正常,灯罩完好率90%以上程序8:00~8:30向总值班了解和处理业主保修、投诉.8:30~17:00跟踪监督、养护维修、巡视、走访、整理档案工作内容定岗检查流动检查学习与训练消防设施家居安全违法行为装修监督车辆行驶停放保洁单车、摩托保管突发事件学习法规教育训练频度24h每周一遍24h,每20分钟一遍24h5分钟内到达现场每周一次,每次1h标准人车进出有序,车辆发牌、登记,交费90%以上,无收购、乞讨、商贩等可疑人物进出.完好率100%被盗、刑事、火灾、治安案件发生率2‰违章率5%以下无违章、无鸣笛叫人100%无违章采取正确、恰当措施国家和地方法规、业主公约等遵纪守法、严明安全护卫纪律健身、队列等常规训练
(四)安全护卫、停车管理
(五)保洁管理工作项目地面清洁保洁楼梯道垃圾清运消杀灭鼠、蟑螂频度二遍/天14h/天扫二遍/周洗一遍/月二遍/天一遍/天二遍/月,向业主发药一次/年标准地面无杂物、垃圾、道路无泥沙,无杂草、积水,单车棚、楼梯口无杂物和蜘蛛网,清洁率95%以上所有公共区域无杂物、垃圾,保洁率95%以上无杂物和蜘蛛网,无张贴、乱堆,扶手无尘,清洁率95%以上日产日清,整洁无味无污积,垃圾清运率100%无蝇、少蚊、少虫鼠密度1%以下(夜夹法);蟑螂密度室内15m2或室外管道20m内3只以下程序5:00~7:00地面清扫;7:00~8:00清运垃圾;8:00~10:30保洁楼梯、清洁、消杀、灭四害;13:30~15:00清运垃圾;15:00~16:00地面清扫保洁
【二】
根据“xx佳园"的设计特点,现拟出"xx佳园"物业管理方案.我们真诚希望在与贵方合作中,能使业主和住户能充分享受到物业管理所带来的方便、温馨和周到的服务,使"xx佳园"物业持续升值,为住户营造一个安全、整洁、优美、方便的阳光社区,提升生活品质,实现业主、开发商、物业xxx和谐、多赢的经营目标.
一、xx佳园物业概况
"xx佳园"位于福厦路、环城西路与205国道交汇处,总建筑面积约2万平方米,小区以多层住宅为主,配有较高价值的店面,其中A区、B区占据交通"黄金点",交通便捷,银行、学校、超市、酒店、邮局等生活设施齐全,是居家置业的理想物业.美丽的社区,更需要"阳光物业"这样较耐心、细致、负责任的物业xxx去用心呵护.
二、xxx接管后将采取的管理档次及服务标准
根据xx佳园的实况,我司确定xx佳园物业为中高档管理.其服务标准如下:
(一)建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的2024和反馈,及时处理并有回访记录.
(二)定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单,对合理建议及时整改.满意率达95%以上.
(三)建立落实维修制,零修急修及时率100%,返修率不高于1%.
(四)每半年公开一次物业管理服务费用收支情况.
(五)物业档案、业主楼案、设备设施档案齐全.
(六)常规性公共服务
1、房屋管理及维修养护
(1)栋号、楼层、房号等标志明显,设立引路方向平面图.
(2)物业外观完好、整洁、外墙无脱落,无乱贴、乱涂、乱画现象.
(3)空调安装统一.
2、共用设备管理,保证设备与机房环境整洁,设备良好,定期保养无事故隐患.
(1)供电系统.保证正常供电,停电提前1天通知用户,备用应急发电机可随时起用.接地电阻每3年检测1次.
(2)弱电系统.保证系统正常工作.故障及时排除.
(3)消防系统.24小时值班;设备设施齐全、完好无损,可随时起用;组织开展----法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人;消防疏散通道畅通;保证无火灾安全隐患.
(4)给排水系统.每半年清洗水池1次,保证水质符合国家标准;水池、水泵周围清洁卫生,无二次污染;停水提前1天通知;消防泵每月进行1次操作,每年进行1次全面检查;排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、、设备房无积水、侵泡发生;遇有事故,维修人员在20分钟内到达现场抢修,并无长时间停水;制有应急处理方案.
3、共用设施管理.共用配套服务设施完好,道路、楼道等公共照明完好,道路通畅,路面平坦.
4、保安及车辆管理.
(1)专业保安队伍,24小时值班及巡逻,保安文明执勤,言语规范,处理突发事件.
(2)出入车辆有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行.
(3)车辆出入管理严格,有登记.
(4)停车场停放整齐,场地整洁.
(5)危及人身安全处设有明显标志和防范措施.
(6)联系群众,搞好群防群治.
(7)在公安派出所指导下搞好治安管理.
5、环境卫生管理.做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量.
(1)环卫设施完备.
(2)实行标准化清扫保洁.
(3)垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀.
(4)共用部位保持清洁,无乱贴、乱画现象,大堂、楼梯、扶栏、天台、屋面等保持洁净,共用场地无纸屑、烟头等废弃物.
(5)做好环卫宣传工作,提高人的清洁卫生意识.
6、绿化管理
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象.
(2)花草树木修剪整齐美观,无病虫害,无折损.
(3)绿地无纸屑、烟头、石块等杂物.
(4)绿化完好率达到95%以上.
7、室内装饰装修管理(二次装修).全过程监控,保证房屋的整体性,抗震性和结构安全.
(1)受理本小区二次装修咨询与审批.
(2)所有装修人员到管理处办理出入证.
8、房屋租售管理.
(1)督促外来人员在三天内办理>手续.
(2)配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查,并登记在册,确保小区的生活安全.
9、社区文化
(1)设立学习宣传园地,开展健康向上的活动.
(2)制有居民精神文明建设公约.
(3)配合街道办事处、居委会、派出所开展各项工作.
(4)业主满意率95%以上.
(七)针对性的专项服务(代理业务)
1、代住户进行室内卫生清扫、室内装修、搬家等.
2、提供空房代管、房屋中介等服务.
3、代定报刊、邮件报刊的代收代发.
4、提供维修服务并做到小修不过夜,中修三天完成.
5、安装、维护和修理各种家用电器和生活用品等.
三、xxx拟采取的管理方式
"对物业进行严格管理,为业主、开发商提供优质服务"是本xxx的根本理念,规范化管理,贴心服务,铸造品牌物业xxx的信誉与形象.
(一)标准化管理
物业管理涉及面广,一般住用户对物业管理服务内容、标准、档次很难进行全面了解,业主对服务质量与收费关系的误解是当前物业xxx与业主关系僵化的一个主要原因.房屋及设备保养不及时、日常管理松懈、随意是物业管理水平低下、业主怨声载道的根本原因.本xxx从项目前期管理、入伙、二次装修、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务,均实施全面的、标准化质量管理,使本xxx物业管理行为向规范化的国际惯例靠拢,在内部管理上自律、制度上创新,以达到管理严格有序、服务质量高的管理目标,使开发商放心、业主满意、xxx信誉度得到提高.
(二)沟通服务至上
组织、沟通、协调能力是物管企业的一项不可或缺的重要素质,具备这项素质,工作中的各项矛盾往往可以大事化小、小事化无;反之,则误会重重,隔阂加深.目前大多数物业xxx受投诉主要在于沟通不畅所致.为此,本xxx专门设置业主联络处,通过礼貌走访、接待业主投诉、较好解决业主提出的问题(合理要求)、答复业主疑问、设置业主交流箱、公示栏、宣传栏等方式,发展与业主的良好关系.同时,鉴于物业管理是一项具体、繁琐的业务,xxx要求管理人员亲力亲为,实行走动式管理,亲临服务一线,直接了解业主需求,认真负责,讲道德,重诚实,对业主有求必应,保证服务质量.凡是业主对入伙交房时提出的涉及与开发商2024的问题,我们将利用规范物业xxx的耐心、亲切的服务优势对业主进行沟通、疏导和抚慰,有效化解部分业主似懂非懂的怨气、误解或投诉,并按物业管理的规范要求登记下来,书面呈报开发商.绝对禁止加剧业主与开发商、开发商与物业xxx、物业xxx与业主之间错综复杂矛盾的做法与行为.
(三)缔造亲善的社区文化
创造一个和谐、文明、舒适、优美的生活与工作环境是我xxx与业主的共同愿望.因此,本xxx提倡文明、礼貌、亲善的社区文化,与业主共建共荣、友好相处、相互信任,主导xxx员工发展与业主、派出所、社区居民委员会以及部门的友好协作关系.不论员工在工作期间或在工作区域之外,业主或员工的难处是否关系到本人,都要热心助人、温善相待,主动构架良好的人际关系,为小区、为业主、为自己、为这个物欲横流的社会开辟一方文明的净土.
四、为开展xx佳园物业管理所配置的人力、物力资源
(一)人员设置.
根据所确定的管理档次及实地考察,按物业管理面积2万平方米计算,本xxx"xx佳园"管理处拟设置工作人员11人.
职位人数负责内容
管理入主任兼业主联络处主任1人负责总体工作安排、业主沟通
工程人员1人负责设备、设施维修、保养
车管员/收银员2人停车场管理、出纳、收费
保洁绿化人员1人负责保洁绿化
保安人员6人负责岗亭、车辆出入、巡逻
注:财务人员由总xxx兼任.
(二)综合效益简要xxx
xx佳园综合管理费及维修金收费标准可为(以上收费标准仅供参考,最后的收费标准以物价局批复标准收费):
管理费维修金
多层住宅0.50元/平方米·月0.20元/平方米·月
商场1.50元/平方米·月0.25元/平方米·月
地上车位40元/位·月
地下车位60元/位·月
五、xx佳园物业管理的具体操作
xxx贯彻"以人为本、业主至上"的服务理念,从项目前期管理、入伙、二次装修、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务,均实施全面的、标准化质量管理.逐步建立完善的安全保卫系统、设备设施维护系统、环境保结系统、绿化维护系统、共用设施管理系统、社区文化活动组织系统.
(一)前期准备
xxx派出专业人员对待承接项目进行深入研究,了解项目规划、物业特点以及周边地区物业分布情况、安全状况,结合本方案拟定特定物业项目的管理方案;进驻前二个月开始筹建物业管理队伍,进行人员选拔、培训,针对项目特点制定各项管理规定及工作流程,拟定用户手册、业主公约及前期物业管理协议;进驻前一星期必须安排好管理用房、员工宿舍及管理处相关办公设备;物业接管必须进行验收评估,妥善进行钥匙、图纸资料的交接.
1.内部机构的设置与拟定人员编制
2.物业管理人员的选聘和培训
开展管理工作前3个月.培训内容为:专业管理概念,紧急应变的处置,业主及用户投诉的处理,特别电梯配电应取得上岗证方可上岗.
3.规章制度制定
1)、根据2024部门的法律、法令、文件和示范文体,编写>、>并在入伙时发放.
2)、制定严谨、科学的管理文件(各项守则、管理规定,各级员工岗位职责及工作程序)并在入伙前完成.
(二)物业管理的启动
1.物业的接管验收
1)、产权资料(项目批准文件、用地批准文件、建筑执照).
2)、技术资料(竣工图、设备的检验合格证书等)
2.入伙管理
1)、房屋验收、交接执行xxx严谨、科学的"入伙管理系统".发放入伙通知书、住户手册,明确入伙验收手续、收费标准,签署"业主公约",礼貌、热忱接待业主,主动解释2024疑问;签订物业管理委托合同、业主公约;通过宣传使用户了解和配合物业管理工作;向用户发放>、>;配合用户搬迁,应打扫好室内外卫生、清扫进出道路、协助用户搬迁以及交通指挥等;做好用户搬迁阶段的安全工作,合理协调保安人员值班、巡逻,适当增加保安力量.
2)、建立业主档案和产权备案.在办理移交手续中,系统了解业主相关资料,建立顾客档案,界定每个产权人拥有产权的范围和比例,建立产权备案制度,为今后顺利管理打好基础.
3.二次装修施工全过程监控
二次装修管理攸关楼宇的建筑风格、品质,因此,为了保证楼房长期正常使用,xxx将依>、第46号令>、>、>、>、>等2024法规以及>、>、>执行管理.
作业现场管理时,管理处将采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员和相邻居民的安全,控制现场的各种粉类、废气、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害,减轻或避免对相邻居民的日常生活造成影响.
安全防范管理.二次装修施工人员须按规定,接受管理处管理,留宿施工人员由业主或代理人书面担保,防范治安事件发生;进行二次装修中用电、煤气、明火安全管理,消除消防隐患;二次装修与入住并存期间,加强安全防范重点宣传,有针对性地采取措施,确保不遗留安全隐患.
环境卫生管理.规范二次装修材料及垃圾的运输和堆放,严禁投入下水道,确保楼宇内道路通畅及环境整洁;加强噪声控制,限定二次装修施工时间或进行噪声隔离,限度降低对周边居民正常生活及工作的影响,控制入住和二次装修期交叉时造成的环境影响.
共用设备设施管理.确保二次装修中水电主干线、消防设施等户内外设备设施不受破坏,严禁任意动用消防设施,使其正常运行.
外二次装修管理.严禁破坏外墙整体美观,不得在外墙凿洞;禁止安装雨阳蓬或作任何形式的封闭;窗户、落地窗防护栅应设在窗扇内侧;公共部位严禁安装、架设私家物品及构筑物,尤其是私自在楼梯口加装铁门.
土建二次装修管理.不得用重磅大锤进行野蛮施工,以防止破坏楼板结构;不得变更或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等建筑主体结构、外墙、屋面防水、厨卫防水;外墙体埋设管线,须进行防水处理,以防止外墙渗水;不得在无梁板上砌筑樯体.
水电设施二次装修管理.严禁在结构楼板凿沟埋管、在公共墙体埋设水管;厨卫下水主管检查口不得封死;二次装修前堵塞好下水口,以防止二次装修土头、杂物造成堵塞;墙体及吊顶内埋设电线应使用套管;动员住户在进行吊顶装饰时留出检查口.
装修工程完工后,由装修户通知管理处工程部对工程进行验收,出具竣工验收单并办理相关手续.
(三)完善的日常物业管理服务
A、安全保卫系统
1、总体安全环境管理
在社区四周、车床进出口、社区出入口,电梯轿厢内设置闭路监控系统,建立24小时不间断监控资料;结合公安110系统,对突发安全事件及时解决,依法办事.
培训专业保安巡查员队伍,保安巡查员统一着装、佩戴明显标志,文明值勤,言语规范,认真负责,对社区进行24小时值班及巡逻,制定详尽巡逻路线及频次;对危及人身安全处设有明显标志和防范措施并及时消除安全隐患.
在出入口处对来访客人进行登记,控制楼宇内流动人员数量,防止推销人员散发传单或无关人员流窜;建立我xxx覆盖全厦门市的物业保安呼叫系统,遇有突发事态,可以立即调配全xxx人力和物力集中支援;制定应急准备和应急措施,如防台风、防地震方案等.
2、对出租户管理
租户的社区角色不同,人员流动性大,社会背景、身份也极为复杂,因此,出租户管理成为当今物业管理中较难处理的问题.我xxx将从提倡亲和社区文化入手,对租户进行分类拜访与重点关注;配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查.确保楼宇内业主、租户的生活安全与人际和谐.
3、车辆交通及道路管理
楼宇停车场有专人疏导,管理有序,排列整齐,机动车辆出入有登记;非机动车车辆按规定位置停放;每天巡查楼宇内道路,确保道路通畅,路面平整;井盖无缺损、无丢失,路面井盖不影响车辆和行人通行及业主的日常生活.
4、科学管理
记录全面的事件日志,针对事故多发地加强巡逻及监控,消灭安全隐患.
B、设备设施维护系统
1.房屋管理与维修养护
主出入口设楼宇平面示意图,幢、单元(门)、户标号标志明显;定期检查外墙,发现破损及时修补,确保房屋外观完好、整洁,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹;空调安装位置统一,冷凝水集中2024;设立小告示板,开展与业主交流,及时通报相关事项.
2.共用设备管理
本xxx设备保养与维修,一是以预防为主,坚持日常保养与计划维修并重,使设备始终处于良好状态;二是对房屋设备做到"三好","四会"和"五定".三好是指用好、修好和管理好重要的房屋设备."四会"是指物业维修人员对房屋设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障."五定"是对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质;三是实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合.以专业修理为主,同时设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分的小型维修.四是完善设备管理和定期维修制度.制度科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划.
1)给排水设备管理
管理目标:细心保养,确保给排水设备、阀门、管道工作正常,无跑冒滴漏,方便住用户生活.
供水设备(包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等).对生活水泵、给水管网定期检修及防腐保养,确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染;每天2次巡视水泵房、给水管网、屋顶水箱;水泵、水池、水箱有严格管理措施,无污染隐患;生活用水的水质符合卫生标准;对二次供水蓄水池、屋顶水箱每半年清洗、消毒一次,无二次污染,保存二次供水卫生许可证、水质化验单;停水提前一天通知住用户.
排水管理.每天巡视排水管道等设施,确保排水、排污管理通畅,无堵塞、外溢现象;汛期道路、、设备房无积水、浸泡发生;每年一次清理化粪池、污水井;遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水现象.
2)供电设备管理
供电设备(变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等).建立24小时运行和维修值班制度,及时排除故障;每天检查供电线路,确保正常供电,道路、楼道等公共照明完好;建立配电室巡查制度(每班巡查一次,每月细查一次,半年大检修一次),并做好运行记录;停电提前一天通知各用户;临时施工及住(用)户装修制定临时用电管理措施;发生地震、火灾、水灾等情况及时切断电源;备用应急发电机随时起用.
配电房管理.由机电技术人员管理和值班,无关人员禁止入内;建立配电运行记录,每班巡查1次,每月细查1次,半年大检修1次,查出问题及时处理,并做好记录;室内照明、通风保持良好;操作开头的标志明显,停电拉闸要挂标志牌,检修停电,更应挂牌;操作及检验时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等.
供电设备的正常维护和保养.观察种类仪表、电压是否正常,使用电流的变化情况,高峰用电时的电流数值,三相电流是否平衡,对照值班记录检查xxx2024差异;核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合;配电箱固定是否牢固,箱内器件是否完好无损,各闸具的接头有无松动,操作是否灵活,刀刃及接点有无烧伤,导线绝缘是否老化、变脆、熔断器有无焦痕;导线绝缘是否良好,各类绝缘导线的绝缘是否老化,各接头处无烧焦、变脆、绝缘包布有无失效,接头之间有无腐蚀现象;金属管连接的地线是否良好,有无虚脱或腐蚀,各种管路固定是否牢固.管子接头有无脱扣拔节现象,管路有无塌腰变形;各用电器具是否牢固;各种地板的接地电阻是否符合规定.
3)弱电设备管理
每天对门禁对讲系统进行维修保养,确保故障能及时排除.
4)消防管理
消防控制中心24小时值班,消防系统设施设备齐全,完好无损,可随时起用;制订突发事件应急方案;消防管理员接受严格正规的培训.
建立日常防火检查制度,每周一次检查消防系统设施设备,每月全部检查一次,及时发现并消除火灾安全隐患,确保消防设施齐全、完好,标识完整,可随时起用;在明显处设立消防疏散示意图.照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻;全体管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题;组织开展----法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人;建立义务消防队,制订突发火灾应急方案;每年举行一次消防演习,增强应急技能、提高业主消防意识.
C、环境保结系统
环境卫生管理的目的是净化环境,给住用人提供一个清洁宜人的工作、生活环境.我司对清洁卫生工作将严格"五定"管理,即定人、定地点、定时间、定任务、定质量.
管理标准:垃圾箱、果皮箱等环卫设备完备;标准化保洁(专职人员及清洁卫生责任制);垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀;房屋公共部门共用设施无蚁害;楼宇内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物;房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画;楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净.
1、日常保洁
范围工作内容频次标准备注
楼道1收垃圾,洗垃圾桶2次/天无遗留物、臭味
2扫地板及楼梯1次/天无杂物,无积水
3冲洗楼梯1次/周无杂物,无积水
4擦公寓口信报箱1次/天无灰尘,无手印
5擦电梯2次/天无灰尘,无手印
6擦公共防盗门1次/周无灰尘
7擦楼梯扶手1次/周无灰尘
8擦公共天花板1次/周无灰尘、蜘蛛丝
9擦消火栓1次/月无灰尘
10擦窗户2次/月无灰尘
道路1路面循环清扫无杂物
2路边绿地2次/天无杂物
3水泵结合器1次/周无灰尘
4路灯柱1次/周无灰尘
绿地清理2次/天无灰尘、枯叶
2、四害消灭
在楼道、道路、绿地等公共区域,每月定期一次采取措施消灭老鼠、蟑螂,二次消灭蚊子、苍蝇,配合周围区域对四害滋生地消毒处理.
D、绿化维护系统
制定绿化管理标准,定期对楼宇绿化进行浇水、施肥、修剪、杀虫等工作;对楼宇绿化进行改进、栽种;绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象;花草树木长势良好,修剪整齐美观,无病虫害,无折损、无斑秃;绿地无纸屑、烟头、石块等杂物.
项目措施标准
绿化浇水浇水(依气候变化)浇足浇透
草皮修剪(按季节进行)草皮美观平整
杂草清除(每周一次)确保基本无杂草
防虫病虫害防治(一年2次)无病虫害
养护施肥(一年4次)绿化生长旺盛
乔灌木修剪造型一年4次
E、共用设施管理系统
制定共用设施管理标准,对业主的共用设施:篮球场、网球场、羽毛球场等制定相应的管理办法,定期对共用设施进行维护保养;开发收益性服务项目,借助专业的物业管理服务对共用设施进行有效管理,并引入良好的运营机制充分发挥物业的使用价值,为业主及开发商获取收益也为良好的物业管理注入动力.
F、社区文化活动组织系统
1、社区文化建设
创造一个和谐、文明、舒适的生活与工作环境是我xxx与业主的共同愿望.在一年里,特别是节日,如春节、中秋节等,管理处腾出活动空间,与社区居委员会一道,组织社区居民参与开展各种积极向上的文艺活动,使住用户拥有一份归属感;各项活动事先计划,争取2024部门支持,并发展与业主委员会、社区居委会以及2024部门的良好合作关系;在楼宇告示栏上设立学习宣传园地;配合、支持、参与社区文化建设,提倡高雅的社区文化.
2、便民服务
"不出社区门,照样过日子"是本xxx服务的一项重要目标,当住户遇到生活上或工作上的多方面问题而难以应对时,全xxx员工都能够有求必应地提供服务,主动为住户排忧解难,积极开展临时性的、专项性的、业户自愿选择的特约服务方式.
1)、日常服务
设置业主联络处、服务专线,开辟为业主/业主委员会与本xxx沟通交流场所,不但要接受住户的质疑、问询、投诉、求助、报修,还要求xxx员工必须热情相待,及时处理和反馈住户的各种要求;建立回访制度并记录,定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单,对合理化建议及时整改;每半年公开一次物业管理服务费用收支情况;代定报刊,邮件报刊代收代发.
2)、特约服务
提供有偿特约维修服务.室内维修装潢业务,小修不过夜,中修三天完成;空房代管,房屋中介;委托代装家用电器;代办家庭清洁、消毒、打蜡;委托代聘各种类型的保姆、家教和医疗护理;信息咨询服务等
六、物业接管事项说明
(一)我xxx一旦接受委托进行物业管理,保安、环境卫生等关系小区基本生活秩序的工作立即入场开展,各项接管工作一周内完成,以保障小区业主的切身利益.
(二)为了高效完成接管工作,xxx领导成立以陈副总经理为首的接管验收小组(具9年物业管理工作经验).成员包括2名工程师、1名会计师.
同学聚会策划方案怎么写 篇五
___年是中华共和国成立__周年,这一年9月10日是我国第__个教师节,做好这一年教师节庆祝、表彰和宣传工作,对进一步营造尊重知识、尊重人才、尊师重教的社会氛围,激发广大教师和教育工作者依法执教,热爱本职工作,教书育人,献身教育事业的热度,主动推进教育强县建设,全面提升教育素质,具有十分重要的意义.为切实做好____年教师节庆祝表彰活动,特制定本活动方案.
一、教师节主题
这一年教师节的主题是"祖国的未来与教师的使命",教师节的主题教育要结合爱国主义和师德师风教育进行.要深入宣传新中国成立__周年、改革开放30年来我县教育事业的伟大成就;要广泛宣传优秀教师的先进事迹,表彰奖励优秀教师,充分展示教师的丰功伟绩和新时期教师的神采飞扬,掀起崇尚师德、弘扬师德的热潮;要全面倡导尊师重教的优良社会风尚,努力为教师办实事、办好事,进一步激励广大教师的光荣感、责任感和使命感,激发教师爱教乐教、教书育人的热度,为办好满意的教育、建设省级教育强县做出新的贡献,以实际行动迎接__周年.
二、主要活动安排
(一)开展教师节主题教育.
各级各类学校要开展一次主题鲜明、广泛深入的师德教育活动,师德教育活动要与爱国主义主题教育相结合,与学习实践科学发展观活动相结合.在师德教育活动中要通过广泛开展教师职业理想、职业精神和职业道德大讨论,使广大教师全面了解和践行新时期教师职业道德的基本要求;小学中学校要组织广大教师深入学习>,通过主题学习、研讨会、座谈会等活动,引导广大教师以优秀教师为榜样,做到"学规范,强师德,树形象",全面提高师德素养,立足岗位,奋发进取,教书育人,为人师表,做满意的教师.
(二)开展教师节表彰奖励活动.教师节期间,县教育局将对____—____学年度县"优秀教师"和"师德标兵"进行表彰,隆重庆祝____年教师节.各校要根据相关文件精神,开展相应的表彰奖励和庆祝活动.
(三)开展先进典范宣传活动.教师节期间,县教育局将组织"师德标兵"巡回报告团开展巡回报告活动,推出一批模范教师典范,并联系新闻媒体宣传报道他们忠诚于教育事业、不求回报的奉献、教书育人的崇高精神和突出贡献,营造尊师重教的浓厚氛围.
(四)组织慰问教师活动.教师节期间,各校要对本校为教育事业做出突出贡献的先进人物、离退休老教师和特困教师开展慰问活动.
(五)组织开展教室领导工作研讨活动.最近,印发了>,各校要结合实际开展各种形式的教室领导研讨活动,认真学习>,组织优秀教室领导介绍经验,提高教室领导的育人能力,落实教室领导的相关待遇.
三、工作要求
(一)各级各类学校要高度重视教师节庆祝活动,本着"隆重、务实、简朴"的原则,精心组织实施.活动突出时代性、社会性和广泛性,保证教师节主题教育取得预期效果.
(二)各级各类学校要努力建设一支高素质专业化的教师队伍.要在上、工作上和生活上关心教师,依法保障和大力提高教师工资,帮助教师解决实际困难,为教师办实事、办好事;要为教师终身学习、长远发展提供帮助和支持;要对农村边远贫困地区教师给予更多支持,把尊师重教的各项具体措施落到实处,使教师安心从教,乐于长期从教.
(三)各级各类学校要主动联系和配合新闻单位及2024部门不遗余力的宣传教育战线上的先进典范,尤其是宣传农村小学中学优秀教师的先进事迹,通过教师节活动和经常性的师德建设工作,进一步推动全社会形成尊师重教的优良氛围.
(四)全县广大教师和教育工作者要以主人翁精神,主动参加庆祝教师节主题教育,自觉践行同志提出的"四点希望",进一步弘扬高尚师德,提升专业水平,教书育人,为人师表,为教育的改革和发展做出新的更大的贡献.
全县各级各类学校庆祝教师节工作情况,请及时报告__教育局.
同学聚会策划方案怎么写 篇六
主持人开场白、宣布名单
尊敬的各位来宾,×××亲爱的伙伴们,大家晚上好!在这秋高气爽,硕果累累的丰收季节,在这美丽的夜晚,在这欢聚的时刻,迎来我们xxx×月份的员工生日.首先请允许我代表的全体员工对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢;同时要对×月份的寿星们表示深深的祝福.今天我们大家一起庆祝寿星们的生日,让我们点燃生日的蜡烛,唱起生日的赞歌,让寿星们在歌声中许下来年的愿望!并送上我们最美好的祝福!
就让我们一起来分享生日甜蜜和快乐,分享生命绽放的美丽!祝愿寿星们岁岁年年详和平安,永远年轻,开心永恒.并祝愿寿星们在事业和生活上一帆风顺,前景美好,好运连连!相信今晚我们大家的歌声和笑语,将伴随你们度过一个难忘的生日之夜!
接下来,就由请寿星们闪亮登场,与大家见面!(礼花)
第二项:×总寄语
第三项:游戏>接歌"生日快乐"四个字
第三项:上蛋糕、关灯、一起唱生日歌
第四项:煸情环节,寿星为大家分享在生活的××年中,最让自己感动的一件事.(背景配乐)
第五项:人事部送上生日祝福诗歌>
第五项:寿星模仿秀
项目:寿星们抽主持人手中的项目,抽到哪一项,就进行表演,大家猜,猜对算胜利,如未表演到位,猜不对,则自行表演节目(表演节目时间控制在1分钟以内).
第六项:分享蛋糕
第七项:结束(背景音乐>)
结束语:今晚我们这里歌声阵阵,笑语片片,所有的祝福和问候,相信我们的寿星都收下了.是友情和关爱让我们相聚相济,一起渡过这段难忘的时光;是提供这样一个平台,让我们彼此相识相知,让我们记住这个快乐和充满温情的夜晚,把真挚的友情如高山流水般永远流淌在我们心田;让我们的友谊跟随着工作的升华,让阳光灿烂的日子永远伴随我们生命的每一天!让我们再一次祝福寿星们在未来的岁月里,风调雨顺,岁岁平安!
员工生日会策划方案附加篇一、目的
为体现xxx对员工的人性化管理和关怀,并以此增进员工对xxx的认同度和归属感,使广大员工真正地融入到xxx大家庭当中,进而保持更好的工作心态,与xxx共同成长和发展.推进xxx企业文化建设,加深企业文化内涵.
二、活动主题
莱蒙xxxxx月份员工生日晚会
三、活动时间
每月举办一期,每期约 3 个小时,具体时间提前通知.
四、活动场地
xxx宿舍三楼活动室、其它户外或租用活动场所,具体根据当期活动内容安排.
五、 活动对象
1.当季度生日的员工;
2.邀请xxx领导参加;
3.有文艺特长者带节目提前报名参加.
六、 活动程序安排
1.准备工作:准备生日贺卡、布置活动现场
1.1 人力资源部统计当期生日员工名单,准备好生日贺卡,请同事、领导写上祝福语并签名;
1.2 邀请寿星员工参加活动,同时请领导及有文艺特长的同事参加;
1.3 提前购买好活动所需物品;
1.4 做好活动现场布置,如租赁场地,则提前与出租方联系好.
2.活动内容安排:
2.1 主持人开场;
2.2 领导或主持人寄语,感谢员工为xxx做的贡献,表达xxx对员工的祝福;
2.2 赠送有领导、同事签名的生日贺卡;
2.3 寿星代表发表生日感言,并分享人生中最有意义的一件事;
2.4 感恩xxx,全体合唱厂歌-->;
2.5 联欢活动环节:
活动形式可每期具体策划,内容主要有:互动娱乐游戏、卡拉 OK 比赛、节目表演、 交谊舞会、烧烤活动或其它户外活动等.每期设置一些小礼物,奖励给参与表演或活动获胜的员工;
2.6 唱生日歌,许生日愿望,分享生日蛋糕;
2.7 合唱>或>,合影留念;
2.8 生日会结束,清理场地.
七、 费用预算
略
批准: 核准: 制定:
员工生日会策划方案附加篇为了进一步落实"以人为本"的精神,显现企业文化的作用,提升员工对企业的认同感和归属感,使广大员工真正地融入集体大家庭,以企为家,现xxx决定每月为员工举办生日Party,具体内容如下:
一、 生日员工享受福利:
1、 生日会上可获得精美贺卡一张.
2、 生日会上可获得xxx为你们准备的生日蛋糕一个.
3、 生日会上可获得xxx为你们准备的精美礼物一份.
4、 可参加xxx为你们组织的生日会上的抽奖活动.(人人有机会!)
二、 生日会活动内容
1、 活动主题:博硕——你我的家
2、 活动时间:未定(具体时间请留意员工生日栏)
3、 活动形式:联欢(唱歌、跳舞、游戏、抽奖)
4、 活动地点:员工俱乐部
5、 参加人员:xxx领导、当月生日员工、企业文化小组(负责生日会上的一切事宜)
6、 活动流程:主持人开场白——经理祝词——员工代表发言——联欢(唱歌、跳舞、游戏、抽奖)——点生日蜡烛、唱生日歌、吃蛋糕——摄影留念(之后可张贴在员工生日栏中)——抽奖环节——主持人结束词
7、 活动具体事宜:
(1)等待各位进场(生日幻灯片,背景音乐"祝你生日快乐")
(2)主持人开场白:暂定(胡文蓉、潘朝波)
尊敬的各位领导,博硕亲爱的伙伴们,大家晚上好!在这欢聚的时刻,迎来我们xxx4月份的员工生日.首先请允许我代表博硕江西有限xxx的全体员工对大家的到来表示热烈的欢迎和忠心的感谢,同时要对4月份的寿星们表示深深的祝福.
(3)下面有请我介绍今天到场的领导和嘉宾.(请某某领导给我们今天的寿星们送上最真挚的祝福——员工代表说话(可以提前为她拟好稿件会上直接念)
(4)就让我们一起来分享生日甜蜜和快乐,分享生命绽放的美丽!祝愿寿星们在事业和生活上一帆风顺,前景美好,好运连连!让我们点燃生日的蜡烛,唱起生日的赞歌(幻灯片图片出来,音乐响起,灯光暗下,寿星许愿!一起吹蜡烛!)
(4)联欢节目:可设置2-3个节目,有奖竞猜、3个游戏,游戏中设奖项,获胜者可得精美小礼品,节目和游戏可穿插.
A、节目待定
B、有奖竞猜题目暂定有:(可加xxx制度类问题)
1、您的入职日期是哪一天?
2、博硕江西有限xxx经理全名是?
3、xxx是谁旗下的谁的子xxx?(是全球领先的3C解决方案提供商华硕旗下和硕集团子xxx)
4、在博硕xxx,让你最感动的一件事情是什么?
5、如果有一天您要辞职,最主要的原因是什么?
6、博硕江西有限xxx一期奠基日期是什么时候?
7、博硕江西有限xxx二期什么时候投产?(20xx年7月1日)
8、听主持人唱歌中的前一句,请接下面3句.(例:今天是你的生日,我的中国,清晨我放飞一群白鸽……………………!)
9、员工俱乐部开放时间?开放项目说5个以上?(周一至周日19:30——21:30,有乒乓球、篮球、羽毛球、台球、健身操、ktv等)
10、你选择加入博硕的原因是什么?
11、员工生日的福利有哪些?(长寿面、生日蛋糕、一支花、一.张贺卡、参加生日会抽奖机会)
12、请说出您部门5位同事的姓名?
13、女职工产假可多少天?是否带薪?(女性从业人员分娩前后应给予90天带薪产假)
14、婚假几天?需提供什么证件?(从业人员结婚者可请婚假五日,工资照给.需提供结婚复印件,交验原件)
15、工资发放日为哪一天?(每月15日)
16、8点上班后多少分钟之内算迟到?(3——15分钟)
17、维护团体荣誉,有具体事迹者有什么奖励(嘉奖一次或奖金奖励)
18、xxx地址是什么?(江西省吉安市吉安县工业园西区曙光路)
19、这一次参加生日会的寿星一共有多少人?
(生日员工以举手抢答主持人提出的问题,答对均有奖,答错夹耳朵)
C、进入晚会:(抽奖活动)(提前做好入场券或打印好每个人的人名在进场时就扔进抽奖箱中公平、公开、公正!)
三个寿星纪念奖(奖品待定)
二个快乐寿星奖(奖品待定)
一个幸运寿星奖(奖品待定)(放礼花、带花环)
三、活动预算费用:
1、场地布置费用(俱乐部门口气球拱门、投影这边横幅(博硕xxx第二届4月员工生日会)、镜子那边背景(大块彩布,布上有漂亮图片及祝你生日快乐彩字等等)、彩喷、礼炮、花环等)
2、蛋糕一共?个(小蛋糕上面有每个人的名字和祝福语的)是做多层的一个大的还是没人一个小的?
3、定做生日贺卡?张(上面有xxx简介、生日祝福语、领导签名)
4、每人一份小礼物
5、准备?份竞猜题目胜者小礼物+企业文化小组(负责生日会上的一切事宜)每人一份+两位主持人
6、三个寿星纪念奖、二个快乐寿星奖、一个超级幸运寿星奖