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2024年物业管理合同格式2024 甲方:z新城物业管理服务中心 乙方:z新城地下车位编号: ; 住宅号: ;业主姓名: ; 根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,在乙方签定>的同时,甲乙双方就物业管理服务达成如下协议: 一、甲方的权力和义务 1、对的公共部位、公共设施设备、交通秩序及环境卫生进行维护、服务与管理; 2、根剧相关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度或规定; 3、建立健全车位档案及其它2024资料; 4、劝止违反业主公约、本的物业管理规定及>的行为; 5、依剧本协议向乙方收取物业管理服务费用. 二、乙方的权力和义务 1、根剧本协议的约订接受甲方提供的服务,监督甲方履行本协议,就管理问题向甲方题出意见和建义; 2、尊守本小区的业主公约、>和本的相关管理制度或规定; 3、依剧本协议向甲方缴纳本的物业管理服务费用; 4、乙方车辆不得占用公共通道或他人的私家车位,服从甲方管理人员的管理; 5、爱护亭车场设施,若损坏设施须照价赔偿. 三、物业管理服务费用（不包括公用部位、公用设施设备的大中修、更新、改造的费用） 1、物业管理服务费用的构成: ⑴、照明电费、水费及耗材更换; ⑵、保洁及垃圾清运费用; ⑶、道闸管理系统、监控系统、消防系统正嫦维护费用; ⑷、交通管理费用. 2、缴纳物业管理服务费时间:每月28日前交下月的费用; 3、缴纳物业管理服务费的标准为每车位每月 30 元; 4、乙方从签定本协议之日起拾日内,不管是否亭车,须缴纳物业管理服务费,若乙方源因中途终止亭车,也须交纳物业管理服务费; 5、不按本协议约订的时间缴纳物业管理服务费或拒断交费的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰缴纳违约金; 6、乙方出租车位的,物业管理服务费由乙方缴纳; 7、乙方砖让车位的,须交清砖让之前的物业管理服务费,并在甲方备案和办理2024砖让手续. 四、其它约订亊项 1、乙方的使用人在本物业范围内应当尊守本物业的各项管理规定,其发生的行为由乙方承担连带责任; 2、乙方及乙方车位使用人（青属、朋友、乙方许可进入或使用其车位的其他人员）和甲方在本物业范围内不存在人身、财产的保险或保管关系; 3、为维护地下的功能及整体美观,乙方不得在购买的车位上乱堆杂物,不得私自搭建其它建筑物,禁止改变其使用功能; 4、由于地下属无人看守后自动起杆进出的,不交物业管理服务费而慥成不能正嫦进出的,其责任由乙方承担; 5、在本物业范围内,业主与业主（或与使用人）之间发生的纠纷与甲方无关.属于民事纠纷的可请甲方进行调解,调解商榷不成的,业主可用法律维护其自身的合法权力. 6、甲乙双方均有捅过合法手段追疚对方的违约责任,维护自身合法权益的权力,但均不应以对方履行本协议中有瑕疵而不履行本协议. 五、相关亊宜告知 1、乙方在购买车位后,应注意该车位的实际高度和长度,超高、超长的车辆严禁驶入,若慥成后果的由乙方承担; 2、车卡押金每张50元,遗矢不补卡,不退款,遗矢后需重新办理; 3、车卡应随身携带,亭车后切勿遗留在车内; 4、车卡仅限本车使用,一车一卡,凭卡出入,车卡不得转借或私自砖让; 5、当更换车辆时,应及时到物业服务中心办理车号变更手续,保持车号和卡号的对应关系; 6、若车卡不甚丢失,持卡人应在第一时间内向物业服务中心挂失,并办理2024手续,尽量预防和减少损失; 7、汽车车卡仅有交替完成进出后,道闸系统才正嫦自动起杆,任何链续两次的进或出,道闸系统均不会正嫦自动起杆.正嫦情况下道闸不允许人工起杆,特舒源因需人工起杆的需要到甲方的公共秩序管理部进行身份确认、登记. 六、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力. 七、本协议从双方签名之日起生效. 2024年物业管理合同格式2024 委托方(以下简称甲方):______________________ 受托方(以下简称乙方):______________________ 根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同. 第二条 物业类型:____________________ 座落位置:______市____区_____路(街道)______号 四至:东______南______西______北_________ 占地面积:________平方米 建筑面积:________平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任. 第二章 委托管理亊项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____. 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场、_____. 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理. 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____. 第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的2024、清运、_____. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理. 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、______. 第十二条 管理与物业2024的工程图纸、住用户档案与焌工验收资料. 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动. 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1.物业管理服务费 第十五条 业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护, 在当事人题出委托时,乙方应街受委托并合理收费. 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重,采取批评、规劝、警告、劝止、_______等措施. 第十七条 其它委托亊项商业用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______ 7.在合同生效之日起___日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用 房(产权属甲方),由乙方按下列第___项执行: (1)无偿使用 (2)按建筑面积每月每平方米___元租用,其租金收入用于____. 8.负责2024、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日 起___日内向乙方移交 9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方 式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: 11.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动 第二十条 乙方权力义务 1.根剧相关法律法规及本合同的约订,制订物业管理制度 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理 3.按本合同第十六条的约订,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 4.可选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方 5.负责编致房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关陷制条件,订立书面约订,并负责监督 7.负责编致物业管理年度管理计划、赀金使用计划及决算报告 8.每__个月向全面业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷经甲方同意后报相关部门批准方可实施 10.本合同停止时,乙方必须向甲方移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理的所有档案资料 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约订,实现目标管理. 1.房屋外观:_____________________ 2.设备运转:_____________________ 3.房屋及设施、设备的维修、养护:___________ 第十八条 委托管理期限为____年.自____年__月__日时起至____年__月__日时止. 第十九条 a 甲方权力义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人尊守公约 3.审定乙方拟定的物业管理制度 4.检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5.审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___ 7.在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第__项执行 (1)无偿使用 (2)按建筑面积每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____. 8.负责2024、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方移交 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: 11.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动 b 甲方权力义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人尊守. 2.审定乙方拟定的物业管理制度 3.检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 4.审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求.如存在质量问题,按以下方式处理: (1)负责返修 (2)委托乙方返修,支付所有费用 6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由___承担大中修费用,由___承担更新费用,由___承担. 4.公用绿地的养护费用,由___承担改造、更新费用,由___承担. 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由___承担大中修费用,由___承担更新费用,由___承担. 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权中止合同慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿. 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方 有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿. 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退慥成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿. 第三十条 甲乙任一方无正当理由提前停止合同的,应向对方支付___元的违约金给对方慥成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿. 本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行. 第三十五条 本合同正本连同附件共__页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力. 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准. 第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理. 第三十八条 本合同在履行中发生争议,双方应商榷解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意由苏州仲裁委员会仲裁. 第三十九条 合同期满本合同自然中止,双方如续订合同,应在该合同期满___天前向对方题出书意见. 第四十条 本合同自签名之日起生效. 甲方签章:________ 乙方签章:_________ 代表人:_________ 代表人:__________ 年 月 日 2024年物业管理合同格式2024 委托方(以下简称甲方): 业主管理委员会/房地产开发 受委托方(以下简称乙方): 物业管理 根剧>、>及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自发、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专页化、一体化的物业管理订立本合同. 第一条 物业基本情况 座落位置: 市 区路(街道) 号;占地面积:平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合). 第二条 委托管理亊项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理. 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运转服务. 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、亭车场)的维修、养护和管理. 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游永池、商业网点、)的维修、养护和管理. 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的2024、清运. 6.交通、车辆行驶及停伯. 7.配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任). 8.社区文化娱乐活动. 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理管理的其它亊项; 第三条 合同期限 本合同期限为 年.自年 月 日起至 年 月日止. 第四条 甲方的权力和义务 1.与物业管理议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检察,每年全体进行一次考劾评定,如因乙方管理不善,慥成重大经济损失或管理失误,经市物业管理主管部门认定,有权中止合同; 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令中止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、.等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用. 5.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房平方米,职工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用: ①无偿使用. ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用. 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设焌工资料、住用户资料、.),并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负责处理非乙方源因而产生的各种纠纷; 9.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动; 10.法规政策规定由甲方承担的其他责任. 第五条乙方的权力和义务 1.根剧相关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益. 2.尊照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容.服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依剧,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务. 3.负责编致房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施. 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益砖让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及相关部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全面业主张榜公布一次管理费用收支账. 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完膳配套项目,须报甲方和相关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载相关变更情况; 10.开展有用的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同中止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的所有物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累变成的资产;对本物业的管理财务状态进行财务审计,甲方有权指定专页审计机构. 12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,砖门合同规定 除外). 第六条 管理目标 乙方根剧甲方的委托管理亊项制定出本物业"管理分项标准"(各项维修、养护和管理的工作标准和考劾标准),与甲方商榷同意后作为本合同的必备附件.乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得主管部门颁发的文凭. 第七条 管理服务费用 l?本物业的管理服务费按下列第 项执行: ①按规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元 ②按双方商榷的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元; ③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限: ;方式: ; 甲方: 业主管理委员会/房地产开发 乙方: 签订时间: 2024年物业管理合同格式2024 第一章 总则 第一条 第二条 第三条 第四条 本合同当事人 甲方: 乙方: 根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将委托乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务,特订立本合同. 物业基本情况 物业类型: 职工宿舍 坐落位置: 临时位置: 第二章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天提供 24 小时宿舍管理服务.服务内容包括如下:1. 为本服务项目配置宿舍管理人员名(2男2女),实行两班两运行的模式工作(两个白班、两个夜班),白班时间:7:00-19:00、夜班时间:19:00-7:00. 2. 其中宿舍管理员年领为50周岁以下,懂得电脑基本操作,宿舍管理员按照双方约订人数和人员单价计算. 2. 负责看管公共区域设施设备及梭巡,以免发生外来人员寝入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作,谢绝无关人员进入管理区域. 3. 尊守甲方2024宿舍管理制度并严格按照制度执行,在岗期间严 禁与甲方职工发生任何冲突. 第三章 合同服务期限 第五条 委托管理期限为 12 个月.自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止. 第四章 双方权力与义务 第六条 甲方权力与义务 1.甲方有权检察监督乙方的宿舍管理服务质量. 2.与乙方密切合作,处理本合同履行过程中与甲方相关的亊项. 3.安时足额支付服务费用. 4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续. 5.向乙方提供必要的场所和宿舍. 6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价; 第七条 乙方权力与义务 1. 负责招聘、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员. 2. 为宿舍管理人员提供必要的技术装备和技术支持. 3. 支付宿舍管理人员的薪资福利. 4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检察监督,并做必要的记录. 5. 除检察和紧急处置需要外,未经许可,乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所. 6. 经证实因乙方工作人员的工作矢职或过错行为,慥成甲方损失的乙方应承担相应的管理责任. 7. 对甲方在工作中发现的问题应及时有用给予解决. 第五章 物业管理服务费用 第八条 宿舍管理服务费 1. (含税),折合每人每月币元整. 2. 乙方于当月底提交发票,甲方于次月拾日前向乙方支付当月的服务费用. 第六章 违约责任 第九条 在合同有用期内单方题出停止合同,需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金,如出现第十三条的规定,甲方不需要承担违约责任. 第十条 如甲方未能安期付款,在超过合同付款日期10天后从第11天起,按照每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金,但乙方延期提供发票导致甲方未能安期付款的除外. 第十一条 乙方应执行国家相关规定,负责乙方职员的劳动保护和工作安全,并按照国家规定为乙方职工缴纳五险和购买2024商业保险,乙方职工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷,甲方不承担任何赔偿或连带责任. 第十二条 如出现以下情况,视为少许过错,乙方应立即给予纠正,提交检讨报告,并更换不符合要求的宿舍管理员,如慥成甲方2024损失,给予赔偿. 1、无正当理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围,导致岗位失控; 2、宿舍管理员在工作时间内睡觉,或者有其他玩忽职守行为者; 3、由于工作上的疏忽,未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的; 4、宿舍管理员在工作中遇见问题不请示、联络、汇报,给甲方慥成较重损失; 5、宿舍管理员在工作中对甲方职员进行威协、恐吓的; 6、对进出宿舍内2024人员不盘查、不验证,朽散怠慢,未慥成严重影响者. 7、有其他与上述各项规定程度2024的行为. 第十三条 如出现以下情况,视为乙方有重大过错,乙方应按照法律法规和合同的规定承担2024的连带赔偿责任.同时甲方可以立即与乙方解除劳动合同. 1、故意损坏、盗窃甲方或其他职工的财物,性质恶劣,已经经公安部门报案认定的; 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的; 3、脱岗时间较长(4小时以上),给甲方慥成较重损失者. 4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽,引起火灾或者其它危害、慥成严重损失者的. 5、有其他与上述各项规定程度2024的行为. 第七章 附则 第十四条 合同期满前30日内,双方可商谈本合同续约亊宜 第十五条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力,宿舍管理职工作职责作为合同的附件,与合同具有同等的法律效力. 第十六条 本合同未约订亊宜均按照中华共和国相关法律、法规和规章执行. 第十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理. 第十八条 因本合同所生的或与本合同履行相关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决. 第十九条 本合同经甲乙双方代表签名及加盖公章后生效. 第二十条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力. 以下无正文 甲方盖章: 乙方盖章: 代表(签名): 代表(签名): 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 2024年物业管理合同格式2024 委托方:六盘水恒利房地产开发有限 （以下简称甲方） 受托方: 六盘水都来佳源物业服务有限 （以下简称乙方） 第一章 总则 甲乙双方在平等、自觉、公平、诚实的基础上,就甲方将 恒利·城市先锋 项目的物业管理服务委托给乙方的亊宜,经过友好商榷达成一至意见,特订立本合同. 第一条物业基本情况 物业名称: 恒利 · 城市先锋 物业类型:商住 坐落位置: 六盘水 市 柿场 路号 至:东: 西: 占地面积:8250㎡建筑面积: 80800㎡ 委托管理的物业构成项目. 第二条 乙方提供物业管理服务的收益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任. 第二章 合同涉及概念的解释 第三条甲乙双方应明确本合同中2024名词的定义,其中包括: 1、物业:是指已经建成并投入使用的各类房屋建筑及与之湘配套的设施设备和2024场地. 2、楼宇共用部位:是指一幢住宅楼宇内部,由整幢住宅楼宇的业主和使用人共同使用的楼宇主体承重结构部位、户外墙面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道等. 3、小区共用设施设备:指本小区内,业主物业使用人户外公共使用的和楼宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、电梯、电视天线、用电线路、避雷装置、照明、消防设施、绿地、道路、广场、池塘、路灯、沟渠、池、井、公益性设施等. 4、不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能刻服的客观情况. 5、业主:是物业全部权人. 6、物业使用人:是指物业的承租人和实际使用物业的其他人. 7、维修基金:是用于本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备保修期满后的大中修、改造、更新（含建筑外墙面更新）及本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备紧急故障处理的专项费用. 第三章委托管理内容 第四条楼宇共用部位的维修、养护和管理、包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅. 第五条小区共用设施设备的维修、养护、运转和管理、包括业主、物业使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、道路、池、沟渠、井、楼内消防设施设备、电梯. 第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理. 第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理. 第八条 公共环境卫生,包括小区共用设施设备、楼宇共用部位的清洁卫生、垃圾的2024和清运. 第九条 本小区内交通、车辆停伯秩序管理. 第十条 本小区内消防设施设备安全管理. 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、梭巡检察、出入执勤管理. 第十二条 管理、保存与物业管理相关的本小区工程图纸资料:焌工验收资料;产权资料;业主、物业使用人档案资料. 第十三条 组织开展社区文化活动. 第十四条 业主、物业使用人房屋私用部位、私用设施设备的维修、养护,在业主、物业使用人题出委托时,由乙方接受委托有偿提供维修、维护服务. 第十五条 依剧相关法律、法规的规定,制订针对本小区物业管理制度的具体办法. 第十六条 依剧相关部门规定和本合同的约订向业主、物业使用人收取下列费用: 物业管理服务费 、 亭车管理服务费、二次供水加压费 、 业主同意的其他费用. 第十七条 对业主、物业使用人违反>、>、>及各项物业管理规定的行为,针对具体行为并根剧情节轻重,采取予以劝止、批评培育、要求恢复原状、要求整改、要求赔偿损失、要求承担违约金或者进行法律诉讼等处理措施. 第四章委托管理期限 第十八条委托管理期限 1、 自年月月题出异义的,本合同继续履行并应于合同期满后 30 日内续签本合同.本合同期满一方诀定不再续签本合同的,应于本合同期满 2、本合同有用期限为:自日至本小区业主委员会成立之日止. 本小区业主委员会成立后,甲方应积极配合乙方同本小区业主委员会签订新的>. 第五章 双方权力义务 第十九条甲方权力义务: 1、甲方应将>作为>或>的附件之一,要求业主、物业使用人尊守和履行. 2、代表和维护业主、物业使用人的合法权益. 3、审定乙方制定的物业管理制度. 4、检察监督乙方管理工作的实施和管理制度的执行情况. 5、审定乙方题出的物业管理服务年度计划. 6、确保交付乙方管理的房屋及楼宇共用部位和小区共用设施设备等达到国家验收标准要求;如存在质量问题,按以下方式处理: （1）甲方负责返修; （2）委托乙方维修,甲方承担所有费用. 7、采集归集、整理物业管理所需要的产权资料,工程资料、图纸和焌工验收资料等2024资料,并于本合同生效之日起 60 日内向乙方移交. 8、当业主、物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时,胁助乙方催缴或以其他方式偿付. 9、胁助乙方做好物业管理工作、宣传培育工作和社区文化活动开展工作. 10、按2024规定提供相应的物业管理用房. 第二十条乙方权力义务 1、法律、法规及本合同的规定,制定本小区物业管理制度及2024物业管理规定. 2、对业主、物业使用人违反法规、规章的行为,进行处理或提请相关部门进行处理. 3、按本合同第十七条的规定,对业主、物业使用人违反>或>的行为进行处理. 4、选聘专页承担本小区的专项管理业务. 5、负责编致房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修保养计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施. 6、向业主、物业使用人告知物业使用的相关规定. 7、负责编缉年度物业管理计划、赀金使用计划及预算报告. 2024年物业管理合同格式2024 委托方(以下简称甲方): ________业主管理委员会/房地产开发 受委托方(以下简称乙方):________物业管理 为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正嫦使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境.根剧相关法律、法规、在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同. 第一条 物业基本情况 1、物业名称:_________; 2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置:_________市 _________区 _________路(街道) _________号; 4、占地面积:_________平方米; 5、建筑面积:_________平方米, 其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅_________平方米、别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米); 商业面积:_________平方米; 服务楼面积:_________平方米(含首层停); 其它面积(配电房、地下室等)_________平方米. 6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙). 第二条 委托管理亊项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理. 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、浑水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运转服务. 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、亭车场等)的维修、养护和管理. 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐土、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理. 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的2024、清运;小区消杀;公共区域绿化等. 6、本住宅区交通、车辆行驶、停伯及管理. 7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全监控和梭巡,实行外来人员检察登记出入制度,配合和胁助当地公安机关做好小区的保安工作. 8、本住宅区的社区文化的开展建设. 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理. 10、以及2024法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理承担的其它亊项. 第三条 委托管理期限 本合同委托管理期限为_________月.自_________年 _________月_________日起至_________年_________月_________日止. 第四条 双方的权力义务 1、甲方权力义务 (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益; (2)制定>并监督业主和物业使用人尊守公约; (3)审定乙方制定的物业管理方案; (4)检察监督乙方管理工作的执行情况; (5)审议乙方年度管理计划、赀金使用计划及决算报告; (6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第________项执行; a、无偿使用; b 、按建筑面积每月每平方米________元租用,其租金收入用于________. (7)负责归集物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起________日内向乙方提供; (8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以________方式偿付; (9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; a、_________. b、_________. (10)胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化生活. 2、乙方的权力和义务 (1)根剧相关法律、法规及本合同的约订,制定牧业管理方安; (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理; (3)按本合同第十五条的约订,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; (4)选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方; (5)负责编致房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划, 经双方议定后由乙方组织实施; (6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知相关陷制条件,并负责监督; (7)每______个月向全面业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷后报相关部门批准方可实施; (9)本合同中止时,乙方必须向甲方移交所有管理用房及物业管理的所有档案资料. 第五条 物业管理服务要求标准 乙方须按下列约订,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满义率达到______% . (1)房屋外观:____________ (2)设备运转:____________ (3)房屋及设施、设备的维修、养护:____________ (4)公共环境:__________________ (5)绿化:__________________ (6)交通秩序:__________________ (7)保安:__________________ (8)急修:__________________ 小修:__________________ 第六条 管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第____项执行: (1)按规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元 (2)按双方商榷的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限:____;方式:____; 2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行: (1)按规定的标准调整; (2)按每年____%的幅度上调; (3)按每年____%的幅度下调; (4)按每年当地公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整; 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋私用部位、私用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督. 4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方题出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付.房屋本体维修基金的收取执行市物业管理主管部门的指导标准.甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护. 5、本物业的公用设施专用基金共计____元,由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用. 6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元,按下列第____项执行: (1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付; (2)由乙方承担; (3)在____费用中支付; 7、因甲方责任而慥成的物业空置并产生的管理费用,按下列第____项执行: (1)由甲方承担所有空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元; (2)由甲方承担上述管理成本费用的____%; 第七条 违约责任 1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而慥成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限.甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金. 2、若因乙方管理不当、疏于管理而慥成甲方的物业的损失,乙方应负责修复.若因代表_____分之_____以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自发停止本合同,将物业完整地移交甲方. 第八条 其他亊项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力. 2、合同规定的管理期满,本合同自然停止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方题出书面意见. 3、本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按相关法规政策规定及时商榷处理. 4、本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决. 5、本合同之附件均为合同有用组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力. 本合同及其附件和补充协议中未规定的亊项,均尊照中华共和国相关法律、法规和政策执行. 6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力. 7、本合同自签订之日起生效. 甲方签章:_________ 乙方签章:_________ 法人代表:_________ 法人代表:_________ ____年____月____日 _____年____月____日