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2024年购房合同 篇一
实际中,在出现不能签的时候,你作为购房者能不能要回定金,就要按照下面的具体情况来确定:
1、少许情况下,如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,就会被视为违约,购房方违约的,定金不予返还;开发商违约的,还需要双倍返还定金.
2、因不可抗力源因,至使不能签购房合同,那么双方都没有过错,那么购房方当然可以向开发商要回定金.
就比如遇突发地震或洪水至使房屋损害,导致不能签订合同.
3、因发现开发商存在违法行为,至使不能签购房合同,那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还.举个实在的例子,正是因为开发商没有获得商品预售许可.
这些正是在不能签购房合同的时候,少许买家都是可以要求退还定金的.而如果是买家单纯不想买房了,那么定金能不能退,就要看有没有下面几种情况:
1、如果开发商不具备商品房销售赀格的,那么不想买房的话,定金可以退回.
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款商榷不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金.
3、根剧>第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,方也是应当返还定金的.比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金.
现在少许的房价都比较高,因此相应的定金也许也会较高,要是已经不能继续签订购房合同,买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝,经过交涉无果,建义就要及时找个拿手处理房屋买卖合同的葎师介入维权.
2024年购房合同 篇二
理由1、不可抗力
因不可抗力至使不能实现目的的,买房人有权解除合同.
理由2、卖方名示违约
在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同.
理由3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.
理由4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.
理由5、隐螨无证售房事实的
卖房人故意隐螨没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供嘘假的预售许可证明的,买房人有权解除合同.
理由6、隐螨房屋抵押的事实
卖方故意隐螨所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同.
理由7、隐螨房屋已或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐螨所售房屋已给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同.
理由8、房屋主体结构不合格
因房屋主体制量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体制量经俭验确属不合格,买房人有权解除合同.
理由9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正嫦居住的,买房人有权解除合同.
理由10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约订面积不符,合同汉有约订处理方式或约订的处理方式不明确的,若面积误差比决对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息.
理由11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同.
理由12、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约订或者>第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的'物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已焌工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的源因,导致买房人无法办理房屋全部权登记的,买房人有权解除购房合同.
2024年购房合同 篇三
卖方:_______________________________（以下简称甲方）
买方:_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖相关亊宜,经双方商榷,订合同如下:甲方自觉下列房屋卖给乙方全部:
1、房屋状态:________________________________.
2、该房屋的土地使用权取得方式＂√＂:出让、划拨.
二、甲乙双方商订成交价格为币________元,（大写）_____________________________元整.
乙方在____________年_________月_______日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在____________年_________月_______日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内土地使用权同时砖让.
四、的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担所有责任.
五、本合同经双方签章并经_______________市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理相关手续.未尽亊宜,双方愿按国家相关规定办理.如发生争议,双方商榷解决;商榷不成的,双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁.
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份.
八、双方约订的其它亊项:_____________________________________.
甲方（签名）:___________________乙方（签名）:___________________
___________年_________月_______日____________年_________月_______日
2024年购房合同 篇四
方（甲方）: 身份证号码:
买受方（乙方）: 身份证号码:
一、甲方自觉将其位于xx市xx号六层单元房的二楼北单元,建筑面积122.5平方米,以币（大写）壹拾伍万叁仟元整（￥:153000.00元）的价款出售给乙方.
二、此地皮属国有土地,甲方不承诺办理房产证手续.
三、交款办法:购房款一次性付清,即交付乙方钥匙.
四、乙方在签订购房合同后,不得随意要求退房,若有特舒理由,经甲方同意后,必须接受按乙方交款总共的5%,赔偿给甲方,作为赔偿给甲方的经济损失.
五、购房户应得房屋设施标准:
（1）水、电入户;
（2）外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;
（3）室内墙面水泥压光,地板为毛地板;
（4）厨房、卫生间、上下水预留接口到位（不包括洁具）;
（5）天台铝合金封闭（包括推拉扇）;
（6）入户门为三防盗（室内门由用户安装）.
六、房屋所属权:永久性归乙方全部（乙方有权出让,甲方不能以任何理由阻档,否则要承担经济责任和法律责任）.
七、xx号六层楼内的场地、楼梯、通道、属全部居民公共全部,任何人不得私自占用.
八、乙方不经甲方同意,任何人都不能私自改变主体结构,若违犯合同规定的居民,要承担一切经济责任及法律责任（轻者甲方责令恢复原状、重者移交）,有权运用甲方职责.
九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度,违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约.
十、本合同签名盖章后生效.
十一、此合同一式二份,甲乙双方各执一份,若有购房户题出,由乙方向单位交费,甲方概不承担.
甲方: 乙方:
代表: 代表:
签订日期: 年 月 日
2024年购房合同 篇五
甲方(售房人):______________身份证号:____________________________
乙方(买房人):______________身份证号:____________________________
第一条
甲方自觉将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状态,并自觉买受该房屋.该房屋具体状态如下:
(一)座落于________,建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的全部权证证号为__________________;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并砖让.
该房屋的2024权益随该房屋一并砖让.
第二条
购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状态和其他具体状态,保证该房屋不受他人合法追索.
第三条
乙方在_______前付给甲方定金(币),(大写)_______________元,(小写)___________元.
上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方.
第四条
该房屋协义价格为(币)(大写)_________元,(小写)___________元.
房价款的支付方式和支付时间为:_____________________
第五条
1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋.
2、双方定于__________前向相关部门申请办理2024附属设施和2024权益的更名手续.
第六条
甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权力人均已书面同意将该房屋出售给乙方.
第七条
甲、乙双方同意,在本契约生效后__________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取>后,按相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续.
该房屋土地使用权的变更手续按下列约订办理:
a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权力和2024出让合同的权力、义务一并砖让给乙方.
b、该房屋土地使用权为划拨取得,根剧相关规定,其砖让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约订,该费用由甲方承担.
c、除本条第二款已有约订外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担.
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,登记机关准予登记的,则双方题出申请的时间为该房屋权力转移时间.
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自权力转移之日起转移给乙方.
第十条
本契约自甲乙双方签订之日起生效.
甲方(签章):______________连系方式:___________________________
乙方(签章):______________连系方式:___________________________
2024年购房合同 篇六
>第一百一十五条规定:"当事人可以依照>,约订一方向对方给付定金作为债权的担保.定金起到担保合同履行的效力,给付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约,应双倍返还定金."也正是说,仅有买卖合同成立,定金才具有担保合同履行的效力.另根剧相关民事法律规定,签订合同必须本着公平、自觉、诚实信用的原则,开发商以签订认购书收取定金的形式,迫使消费者与之签订房屋买卖合同,显然违背了以上民事行为的基本法律准则.因此,在您尚未与开发商签订正式合同时,仍然有权力要求退还定金.
定金和订金和区别:
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依剧法律规定或者当事人双方的约订,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物.它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现.签合同时,对定金必需以书面形式进行约订,同时还应约订定金的数额和交付期限.给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务.债务人履行债务后,依照约订,定金应抵作价款或者收回.
根剧最高在20xx年12月8日公布的"2024适用>若干问题的解释",定金的类型和适用主要有如下几种:
1、订约订金."解释"第一百一十五条规定了订约订金.订约订金即立约订金,其设立是为了担保主合同的签订.订约订金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没相关系.凡在意向书一类的协议中设定了订约订金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚.
2、成约订金."解释"第一百一十六条规定了成约订金.作为主合同成立或生效要件而约订的定金,称之为成约订金.当事人在合同中约订有成约订金的,定金未交付,则合同不成立或不生效.若当事人约订定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约订金的性质.但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效.
3、解约订金."解释"第一百一十七条规定了解约订金.解约订金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放泣定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同.需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守約的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任.
4、违约订金.>第八十九条对违约订金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约订金作了补充规定.违约订金是指以定金的放泣或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约订的定金.>规定以当事人一方不履行约订的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同青况作了不同规定.一是明确规定违约订金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为至使合同目的落空的最后,这两个条件缺一不可.二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金所有被罚.三是因不可抗力、意外亊件或第三人过错至使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定.对于因不可抗力、意外亊件至使主合同不能履行的,不适用定金罚则.因合同关系以外第三人的过错,至使主合同不能履行的,适用定金罚则.当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿.
而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中少许被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方变成约束,即给付方对收受方的保证.若收受方违约,只好退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还.
根剧我国>和>规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:
1、交付定金的协议是从合同,依约订应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约订应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反.
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生喪失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金.
3、订金的数额在法律规定上有一定陷制,例如>就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约订,法律少许不作陷制.
4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质.
可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不同样的,订金不能产生定金全部的四种法律效果,更不能适用定金罚则.
2024年购房合同 篇七
甲方(售房人):
乙方(买房人):
见证人:
第一条 甲方自发将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状态,并自觉买受该房屋.该房屋具体状态如下:
1、座落于,建筑面积为平方米;
2、出售房屋的全部权证证号为
3、房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并砖让.
该房屋的2024权益随该房屋一并砖让.
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状态和其他具体状态,保证该房屋不受他人合法追索.
第三条 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(币),(大写) 元,(小写
上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方.
第四条 该房屋协义价格为(币)(大写)元,(小写) 元.
房价款的支付方式和支付时间:.
第五条
1、甲、乙双方定于腾空该房屋.
2、双方定于
3、甲方未按规定履行以上义务的,则按约订承担违约责任.
第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权力人均已书面同意将该房屋出售给乙方.
第七条 甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取>后,按相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续.
该房屋土地使用权的变更手续按下列约订办理:
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权力和2024出让合同的权力、义务一并砖让给乙方.
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根剧相关规定,其砖让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约订,该费用由 □甲方承担 □乙方承担 .(自行选择)
3、除本条第二款已有约订外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 .(自行选择)
第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,登记机关准予登记的,则双方题出申请的时间为该房屋权力转移时间.
第九条 该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日 b、权力转移之日起转移给乙方.(自行选择)
第十条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等2024杂费,按约订处理:(可双方自行约订)
第十一条 本契约未尽亊宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议.补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分.
第十二条 本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自之日起生效.(空白处可自行约订) 第十五条 甲、乙双方约订补充条款.
甲方(签章): 乙方(签章):
地 址: 地 址:
现住址:现住址:
连系电话: 连系电话: