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业务情况报告范文第1篇
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2024上报业务培训情况的报告
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XXXX民爆公司：
为了进一步提高和规范民爆物品从业人员素质和安全管理能力，提高安全技术水平，增强安全意识，预防和遏制安全事故和案件的发生，确保公司的安全运行，我公司於二0一三年八月九日组织全体员工在本公司进行了一次安全等综合业务培训，邀请了XX县公安局、XX县安监局2024领导和人员进行了授课，主要进行了安全技术基础知识、管理知识、安全生产法律法规知识及应急救援、消防安全等内容的培训，培训结束后，由总公司组织进行了业务考试，现将考试情况上报，请审核。
考试成绩如下：
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二0一X年X月十五日
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主题词：? 职工?? 年度培训??? 情况???
业务情况报告范文第2篇
一、强化领导，明确责任
为切实加强对创业服务年活动的组织领导，确保活动效果，我队成立了创业服务年活动领导小组，党组书记、队长任组长、其他党组成员任副组长、各科室负责人为成员。领导小组下设办公室，抽调了专门工作人员负责日常工作的开展、督促和检查。从我队实际出发，领导小组经过细致讨论，确定了以“完善科学民主决策机制、规范机关行政行为、深入推进队务公开、加强机关作风建设、建立服务和督查制度、开展绩效评议、推行行政问责”等七个方面为活动内容，制订并下发了《国家统计局调查队开展创业服务年活动实施方案》。
二、动员教育，统一思想
在活动学习动员阶段，我队召开了全队干部职工大会，认真传达了市委市政府2024创业服务年活动精神，强调了开展创业服务年活动的目的、意义、方法、步骤和要求，将活动工作任务细化，明确了完成时间和责任部门；组织全队干部学习了《市机关效能建设基本制度》、《2024印发<全市进一步优化创业环境实施方案>的通知》等文件，以“每日自学、每周导学、每月互学、每季讲学、每年评学，提高素质、提高效率、提高能力”为主要内容的“五学三提高”贯穿活动全过程，积极开展“效能建设和优化创业环境工作的认识和理解、优化创业环境工作与机关效能建设的关系、如何搞好优化创业环境工作”等主题讨论，将干部的思想认识统一到了市委市政府工作部署上来，为推动了我队优化创业环境工作奠定了思想基础。
三、突出重点，务求实效
在活动组织实施过程中，我队切实抓好五个方面重点工作，各科室积极参与，主动配合，认真按照我队创业服务年活动领导小组的工作部署，逐项抓好落实，确保规定动作不欠账，自选动作有创新。紧密结合自身工作实际，创新活动载体，灵活活动形式，创业服务活动取得了明显成效。
（一）加强了数据监测和数据分析。组织相关专业开展经济运行监测。综合科加强了企业景气的监测与分析研究，工业与服务业调查科加强了中小企业和个体工商户数量变化情况的动态监测和研究，住户科加强了对农民返乡创业、全民创业收入的变化情况的动态反映，其他业务科室也围绕全民创业2024政策的落实情况进行跟踪调查，撰写了26篇分析报告和200余条重大信息，为党政决策提供了服务。
（二）组织开展了相关调研、重大课题及专题研讨。根据江西调查总队统一部署，于今年6月在我市组织开展了优化创业环境调查，对我市创业环境和创业主体的生存状况进行了调研，形成了调查报告并上报市委市政府和2024部门。积极参与全省调查队系统重大课题招标，我队3项课题中标。课题分别就当前我市低碳经济发展、统筹城乡发展和新形势下如何做好统计调查服务作了深入研究并提出切实可行的建议，市政协主席对3项课题均作了重要批示。在江西省调查系统优秀调查分析报告评比中，我队1项课题获二等奖，2项课题获三等奖。
（三）深化了机关作风建设。坚持做好“两个结合”，即开展创业服务年活动与加强干部作风建设相结合，优化创业环境目标与提升干部素质过程相结合。大力倡导服务之风，努力建设服务型机关；大力倡导创新之风，努力建设创新型机关；大力倡导务实之风，努力建设务实型机关；大力倡导廉洁之风，努力建设廉洁型机关。
（四）营造了创业服务年浓厚氛围。一是充分利用内网、板报、横幅等载体开展了宣传工作。二是按照“大力宣传创业政策，使创业者人人知晓，形成政策落实倒逼机制，促使各级政府和部门全面落实创业优惠政策”的要求，向社会公众做了创业政策的宣传工作。三是注重典型引路，充分发挥了示范带头作用。注重挖掘、宣扬“积极创业”和“服务创业”两类典型，进一步激发创业热情和活力，全力营造了政府鼓励创业、社会支持创业、劳动者积极创业的浓厚氛围。
（五）加强了内网的建设与改造。加大了内网信息承载量，严格依照政府信息公开2024规定，积极主动公开2024统计调查信息。采取多种途径，为企业及时提供统计调查信息和数据。让企业、社会公众更多地获取统计调查信息，参与信息交流，更好地实现了统计调查为企业、为大众服务。
四、加强督导，严格考评
为确保创业服务年活动落到实处、取得实效，我队采取了多种措施。一是按照领导干部分工，强化分管领导对分管科室、分管工作的领导和督查；二是由创业服务年活动办公室逐条抓落实，定期对各科室开展创业服务年活动情况进行督促和检查；三是设立了创业服务热线和举报信箱，公开接受服务对象的咨询、投诉和监督。四是以五方面重点工作落实情况为主要内容，按照干部管理权限，严格绩效考评。
业务情况报告范文第3篇
前不久，我们对××市区非公有制企业厂务公开情况进行了调研。通过上门访谈和打电话的形式，调研了××酒业有限公司、××特种电机股份有限公司、××药业有限公司、医院等13户非公有制企业。同时，到市直2024单位进行了调查核实。根据调研所掌握的情况，现就在非公有制企业推行厂务公开谈点初步认识。
一、在非公有制企业推行厂务公开的重要性和必要性
1、在非公有制企业推行厂务公开是推进基层民主政治建设的需要。20世纪80年代，邓小平同志就指出：“我们所有的企业都必须毫无例外地实行民主管理，使集中领导和民主管理结合起来。”xx同志在“七一”讲话中指出：“由于我们实行公有制为主体，多种所有制经济共同发展的基本经济制度，发展社会主义市场经济，实行经济结构的战略性调整，一些工人群众的工作岗位发生变化，这并没有改变我国工人阶级的地位。”xx在xx大报告中指出：“全心全意依靠工人阶级，完善以职工代表大会为主要形式的企事业单位民主管理制度，推进厂务公开，支持职工参与民主管理，维护职工合法权益。”三代领导人的科学论断，为非公有制企业职工确立国家主人翁地位，实行厂务公开、民主管理提供了理论依据。我国《劳动法》和《工会法》对非公有制企业实行厂务公开也有明确的规定，如《劳动法》第8条：“劳动者依照法律规定，通过职工大会、职工代表大会或其他形式，参与民主管理。”XX年7月27日，××省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过了《××省厂务公开条例》，该条例从XX年10月1日起施行。《条例》对我省行政区域内的企业、事业单位和民办非企业单位的厂务公开作出了明确规定。当前，我市国有企业已是寥寥无几，而非公有制企业发展势头良好。到XX年8月底，我市共有非公有制企业8237户，从业人员190535人，其中市本级746户，从业人员15780人。随着非公有制企业的壮大和农村富余劳动力大量涌入非公有制企业。如何抓好非公有制企业厂务公开工作，是摆在我们前面一个迫切需要解决的课题。
2、在非公有制企业推行厂务公开是构建和谐社会的需要。构建和谐劳动关系，是构建和谐社会的重要组成部分。非公有制企业内部经济关系及其属性，决定了非公有制企业劳动关系所具有的复杂性。一些非公有制企业劳动保护措施不到位，随意延长劳动时间，拖欠扣发职工工资等情况时有发生，造成对职工利益的损害，以致劳动关系失去平衡，引发大量劳动争议、劳资纠纷案件。据市劳动和社会保障部门统计，XX年全市受理劳动争议案件249件，其中为劳动报酬争议的62件，拖欠工资31件，涉及劳动者当事人数318人。如果实行厂务公开民主管理，就可以通过平等协商、签订集体合同，制定必要的规章制度，规范企业行为，促进企业建立稳定的劳动关系。
3、在非公有制企业推行厂务公开是调动职工积极性、促进企业经济健康发展的需要。由于受地理环境、交通信息、思想观念等诸多因素的影响，高新科技型企业少、管理落后、规模不大是我市大多数非公有制企业所具有的共同特点。为了企业的生存和发展，大部分业主都是单打独斗，苦心经营，企业发展十分艰难。从现代企业制度的角度来看，企业的行政决策只有广泛地吸取职工群众的智慧和创造，才具有坚实的群众基础，才有较强的科学性和可行性，也才能更好地将科学的意志转化为职工群众的自觉行动。二战后，工人参与企业管理，随着经济社会的发展，在市场经济国家普遍实施。美国社会学家提出，生产效率不仅取决于生产条件，也取决于工人的生产情绪。“满意的工人是高效的生产”。只有推行厂务公开，让职工知厂情、议厂事，才能充分地调动职工的积极性，激发企业活力源泉，促进企业健康快速发展。
业务情况报告范文第4篇
我受省政府委托，向省人大常委会报告我省服务业发展情况。
近年来，省委、省政府高度重视发展服务业，积极贯彻落实国家加快服务业发展的2024意见，召开了全省服务业发展工作会议，研究制定了一系列政策举措，出台了《2024加快服务业发展的若干意见》，有力地推动了服务业发展，使服务业在保持我省国民经济稳定、较快发展中发挥了重要作用。
一、我省服务业的发展现状
(一)服务业地位逐步提升。表现为：一是规模扩大、比重提高。全省服务业增加值从2000年的2189亿元提高到2005年的5345亿元，年均增长13．4％，服务业总量位居全国第四，占GDP的比重从2000年的36．3％提高到2005年的40％。二是对经济增长的贡献率增大。2005年，服务业对经济增长贡献率上升到38．3％，成为推动经济增长的新引擎。三是成为地方税收的主要来源。2005年全省地税收入中，服务业占60％以上。四是成为新增就业的主渠道。2005年，全省服务业从业人员950万人，占全社会从业人员的比重为31．3％，占新增就业的50％，有力缓解了社会就业压力。
(二)服务业结构逐步优化。表现为：一是行业集中度提高，特色优势明显。以专业市场为特色的商贸流通业比较发达，全省批零贸易业销售总额列全国第二，商品市场成交额已连续15年列全国第一。打造“诗画江南、山水浙江”旅游品牌，扶持发展特色旅游，旅游业又有新发展，“十五”期间共接待海外旅游者1156．2万人次，旅游创汇54．7亿美元，年均分别增长25．7％和27．7％；累计接待国内游客4．7亿人次，收入3966亿元，年均增长16．7％和22．9％。以列入全国文化体制改革综合试点省份为契机，文化产业稳步发展，2005年文化产业增加值达500多亿元，形成了出版发行、影视制作等优势领域，动漫产业等迅速崛起。二是新兴服务业发展加速。信息服务业已成为我省服务业的一大亮点，2005年全省信息服务业经营收入超过270亿元，信息产业部公布的2005年软件百强企业中，我省有8家企业上榜，产业规模和综合实力继续位于全国前列。现代物流业快速发展，2005年社会货物物流总额31966亿元，比上年增长17．4％，物流业增加值达1311亿元，增长16．8％。会展业形成了综合性会展与专业性会展互动发展的格局，2005年全省共举办展览430个，比上年增长24．6％，展览总收入近3亿元。金融业成为全国金融规模增长最快、资产质量最好的省份之一，2005年末人民币存、贷款余额分别为21118和17122亿元，分别为2000年的1．4倍和1．6倍。
(三)存在的主要问题。主要是：一是认识问题。认识不到位，一些地方和部门仍然存在重工业、轻服务业的倾向。二是体制问题。体制改革相对落后，服务业改革开放不深和创新能力不强；不少服务业领域的政府管制过严，部分服务行业的垄断现象还较严重；事业单位改革滞后；服务业社会化、专业化程度还不高。三是政策问题。扶持政策缺位或已有政策落实不到位，具体配套政策少；部分要素供给存在政策性歧视，服务业使用土地和水电气的价格普遍高于工业；财政政策对服务业支持力度较弱。四是人才问题。现代服务业人才短缺，尤其是领军型、管理型、复合型服务业人才更缺；服务业统计制度不完善。
二、今年前三季度服务业发展情况
(一)发展速度加快。前三季度完成增加值4460亿元，增长14．8％，增速与上半年持平，与上年增速相比有较大幅度提高；与全国相比，加速发展的势头更为明显，前三季度我省服务业增速比全国平均增速高5．3个百分点。比重略有上升，全省前三季度服务业增加值占GDP比重为40．6％，比上年同期提高0．1个百分点。从服务业的增长速度和所占比重可以看出，服务业呈现出加快发展的势头，对全省经济增长贡献逐步增大，在全国所占地位也有所提升。
金融业增长最快。9月末全省金融机构本外币存款余额24488．5亿元，比去年同期增长19．9％，新增存款3520亿元，同比多增1027亿元。本外币贷款余额为20368亿元，增长21．8％，新增贷款3383亿元，同比多增1634亿元。前三季度累计保费收入274．5亿元，增长13．0％。
旅游业平稳发展。前三季度累计接待入境旅游者307．7万人次，比上年同期增长24．6％，实现旅游外汇收入15．0亿美元，增长24．1％；累计接待国内旅游者11727万人次，增长21．1％，国内旅游收入1091．2亿元，增长22．9％。
科技服务业快速发展。据企业景气调查，信息传输计算机服务、软件服务业景气度居各行业前列；前三季度完成电信业务总量720．4亿元，增长22．3％。
现代物流业加快发展。前三季度全省铁、公、水路货物周转量比去年同期增长31．8％，增速比上半年提高4．7个百分点。现代物流统计直报工作正在推进。
商贸业在改造提升中发展。批发零售贸易商品销售总额为14551亿元，增长14．1％。社会消费品零售总额3867．2亿元，比去年同期增长14．6％。农村市场消费品零售额为1315．9亿元，增长14．6％，增幅同比提高2．0个百分点，已与城市市场消费品零售额增幅持平。“千镇连锁超市、万村放心店”工程覆盖面进一步扩大，覆盖面已经达到83．9％。
(二)投资力度加大。今年以来，服务业成为投资的重点领域，服务业的投资增速逐步接近第二产业。前三季度全省限额以上固定资产投资中，服务业投资达2295．2亿元，比去年同期增长12．4％，占限额以上投资的50．6％。服务业与第二产业投资的增速差距从一季度和上半年的9．5、3．8个百分点，缩小到前三季度的0．7个百分点。
利用外资大幅增长。前三季度，全省服务业利用外商直接投资项目521个，比去年同期增长44．7％，占全部外资项目数的20．8％，比重同比上升5．0个百分点。服务业合同外资29．5亿美元，增长46．6％，占全省合同外资总额的比重从上年同期的21．6％上升到24．5％。前三季度服务业实际到位外资13．8亿美元，增长89．7％，占全省实际外资总额的比重从上年同期的16．6％上升到23．7％。服务业利用外资总量最大的是房地产业。
区域合作不断加强。前三季度，全省通过各类平台引进服务业项目781个，协议金额182亿元，新签山海协作项目中，服务业项目172个，协议投资83．74亿元。
财政对公共服务的支出加大。前三季度全省地方财政预算支出中，科技支出28．2亿元，文教卫事业费支出272．0亿元，抚恤和社会福利救济支出23．2亿元，社会保障支出21．8亿元，行政管理费支出121．4亿元，公检法司武警支出94．9亿元，城市维护费支出55．7亿元，分别比去年同期增长26．8％、
19．3％、20．7％、19．2％、11．8％、16．0％和11．9％。营业税起征点调整工作全部落实到位，服务业税负水平进一步降低；全面落实各项服务业税收优惠政策，减免税管理进一步加强。
金融机构对服务业保持了一定的支持力度。9月末，全省金融机构人民币贷款余额中，商业贷款928．0亿元，同比增长19．4％，个人消费贷款2467．5亿元，增长12．3％，个人消费贷款占各项人民币贷款余额的比重高达12．5％。
(三)消费水平提高，消费结构升级。前三季度城镇居民人均可支配收入14131元，比去年同期增长12．4％，人均消费性支出10134元，增长9．5％。农村居民人均现金收入6972元，增长10．2％，农村居民人均消费性支出4029元，增长9．1％。居民消费持续扩大促进了服务业的发展，且消费结构呈现出向发展型、享受型升级的倾向，休闲娱乐、家电通讯等商品持续旺销，汽车消费仍然较热。
(四)一批大型服务企业快速崛起。各级政府及相关部门切实加强了对一批初具规模、实力和发展潜力的服务业企业的引导和政策扶持，取得良好成效。最新的“2006中国服务业500强”名单显示，浙江有58家企业入围，入围企业数仅次于北京市(86家)居全国第2位，分别比居3、4位的广东、上海多11家和13家。浙江物产集团公司、浙江省兴2024团公司等6家企业入围全国100强服务企业之列。另外，一批大型百货公司，连锁零售、超市、住宿、餐饮企业和现代物流企业正快速成长。总的看，在实施“十一五”规划的第一年，我省服务业呈现加快发展的态势。但发展中还存在一些问题，如结构升级步伐还不够快，现代流通和新兴业态所占比重仍然较低，现代物流特别是第三方物流企业还处于成长发展阶段；扩大消费还受收入增长乏力、支出预期增长等原因的影响；贸易摩擦多样化、人民币升值、出口退税政策调整等问题，在一定程度上影响了进出口贸易的增长；房地产业作为新兴服务业，经过前阶段的高速发展，在国家宏观政策调控下，目前进入调整发展阶段，对其发展中的问题需要关注和引导。
三、明年我省服务业工作重点
(一)抓好规划实施和深化研究。认真抓好“十一五”服务业发展规划的实施工作，进一步细化深化行业发展规划，编制出台《浙江省会展业发展规划》、《浙江省医药物流发展纲要》、《浙江省水路客运航线布局和运力配置规划》。建立规划实施机制，保障规划有效实施，做好各类服务业规划的具体落实工作。各市、县(市、区)围绕“十一五”服务业发展计划，进一步明确服务业发展方向、目标、任务和重点建设项目，并切实抓好规划实施。
(二)抓好组织领导和协调。进一步完善我省服务业工作协调会议制度，加大工作力度，提高对全省服务业工作的组织协调、统筹规划、政策指导和重大问题解决的能力和水平。一方面，进一步提高对发展服务业重要性的认识，转变思想观念和发展理念，正确认识加快发展服务业在转变经济增长方式、促进产业结构优化升级、缓解社会就业压力、提高人民生活质量和水平等方面的重要意义。广泛做好宣传，营造有利的舆论环境。另一方面，继续抓好省委、省政府《2024加快服务业发展的若干意见》的贯彻落实工作，在总结2006年省服务业发展协调会议各成员单位任务完成情况的基础上，落实2007年工作责任。尽快成立浙江省服务业联合会，加强对各类服务行业协会的工作指导。
(三)抓好优化环境和政策研究。贯彻落实今年年底前后国务院即将召开的服务业工作会议和拟出台的加快我国服务业发展若干意见的精神，分类对重点服务业领域的政策进行深化研究。积极探索服务业管理体制创新，强化综合协调职能。探索水、电、土地等要素配置的价格改革，调整完善服务业发展政策。在2006年产业集群区域服务体系建设调研的基础上，提出我省生产体系建设的具体意见，加快推进生产业发展。
进一步推进服务业的国际化，积极承接国际服务转移，充分利用加入WTO后服务领域加快开放的机遇，扩大服务业开放领域，吸引物流、金融、采购、会展、创意、中介咨询等国外知名企业，不断扩大服务贸易，扩大服务外包业务，扩大与港澳台地区在服务业领域的交流与合作。加大服务业招商引资力度，更加关注服务业对外招商引资项目的研究、策划、推介和政策协调工作。
加快与长三角地区的服务业合作，加强区域间的信息沟通，共同开展对外服务业重大问题的联合调研，加强跨区域服务业基础设施的建设，定期开展工作交流。
(四)抓好服务业品牌建设。根据省委、省政府《2024推进“品牌大省”建设的若干意见》要求，研究制定推进我省服务业品牌建设的实施意见。重点在信息、金融保险、现代物流、创意、中介服务、贸易、餐饮、社区服务、文化、旅游等服务业领域及房地产、汽车、娱乐等消费热点领域，加快服务业品牌培育，发挥品牌效益和示范作用。
(五)抓好服务业试点和示范。在2006年底确定全省十大服务业领域试点、示范名单的基础上，积极做好服务业试点和示范工作。在按要求认真抓好宁波保税区和宁波“区港联动”出口加工区拓展保税物流功能等国家级试点的同时，积极开展专业市场资源整合与功能提升、现代物流、粮食储运“四散化”和产业集群区域服务体系等方面的省级试点，发挥好服务业试点工程的示范引领作用。充分发挥我省服务业发展专项资金的引导作用，提高资金使用效益，引导多渠道资金对服务业的投入。
(六)抓好人才的培养和引进。加快服务业专业人才培养，有计划地在高等院校和中等职业学校增设服务业紧缺专业，扩大招生规模。加强岗位职业培训，全面推进职业资格证书制度，建立现代服务业职业资格标准体系。加快信息咨询、金融保险、现代物流和中介服务等人才培训和引进，为我省服务业发展提供智力保障。
业务情况报告范文第5篇
近年来，全国房地产市场迅速发展，房价持续走高，国家为了抑制高企的房价，纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展情况，找准我分行在中山房地产市场中的位置，办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况进行了调研，现将2024情况报告如下： 一、中山市房地产形势分析 随着国家住房制度改革的发展深入，我市住房和房地产开发业得到了快速发展，已连续几年保持较快增长速度，4年来住宅商品房以每年20.5%的速度发展，住宅销售面积由XX年的71.06万平方米增长到XX年的141.75万平方米，增长近2倍。房地产开发投资由XX年的21亿元上升到XX年的62.46亿元，增长近3倍。全市城镇人均居住面积由XX年的28平方米上升到XX年的30.9平方米，与全国城镇人均居住面积近23.67平方米相比，处于国内领先水平。由于居住环境的不断改善，我市先后荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保模范城市”和联合国“人居奖”等荣誉称号，增强了我市房地产业的发展优势。近年房地产快速发展的同时，也存在商品房空置面积增加、结构性问题突出等问题。 （一）房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大。 从我市城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。XX年末我市城镇人口占总人口42.73%，若城市化进程加速发展，占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量。从人口流动情况来看，对住宅的需求也较大。我市XX年末外来人口116.11万人，年末外来人口与户籍人口之比为83：100，与XX年79：100、XX年74：100相比，逐年上升的趋势明显。如此大量的流动人口是城市房屋租赁市场和二手房的消费主体，为房屋租赁和二手房等市场的发展奠定了基础。据国土资源局统计，XX—XX年，中山市共核发房屋租赁证12169宗，代国家征收税款2024万元。另据国土资源局2024部门对我市房地产市场潜在需求调查显示，潜在购房者购置新房后希望将多余的房屋推向租赁市场的占比46.15%。XX年1—5月二手房屋面积交易同比增加39%，交易面积达83万平方米，是一手楼交易面积的2倍。随着我市工业化进程的加快和第三产业不断发展，外来人口消费的力度也进一步加强，这对将来整个市场的租价和房价的走向都会产生一定的影响。 从房地产市场需求来看，随着城区土地资源的逐渐稀少、中山市居民收入的稳步提高、交通条件的改善以及家庭汽车拥有量的上升，越来越多的城区人渴望到郊区居住，享受生态园林生活，使得城效和镇区楼盘逐渐成为置业热点，居住城郊化的趋势越来越明显。 根据XX年《中山年鉴》资料显示，XX年中山市城镇居民人均可支配收入15836元，农民人均纯收入7523元，分别比去年同期增长6 %、15.4 %，人们的生活逐渐步入小康。随着人们收入稳步增加、房改政策措施的实施以及不合理收费政策的取消，我市的房地产具有一定的发展空间。 （二）房地产开发资金来源多元化，银行资金占比不高。 房地产开发资金来源情况表 单位：万元 项 目 XX年 XX年 XX年 XX年 国家预算内资金 100 0 0 0 国内银行贷款 43315 28413 54415 123530 银行贷款占比 16.6% 9.5% 12% 18.6% 利用外资 3747 5456 15625 14441 自筹资金 56876 68978 138370 162245 其他资金来源 156402 196955 242750 362186 合 计 260440 299802 451160 662420 房地产开发投资主要来源4条渠道，分别是国内银行贷款、利用外资、自筹资金和其它资金来源。从来源渠道占比来看，其他资金来源占比最大，其次是自筹资金，第三是银行贷款，最后是利用外资。从XX年到XX年，银行贷款(中山金融机构贷款)占房地产开发资金来源的比例年平均保持在14%左右。房地产资金的多渠道来源不仅说明中山房地产企业实力不断增强，房地产业运作逐渐趋于成熟规范，也在很大程度上降低了银行贷款的风险。从这一点也可以说明，即便是他行以房地产开发贷款支持的房地产客户，其发放的贷款额也不会很高，因此是否有开发贷款并非是赢得住房按揭贷款的关键。对我分行没有发放房地产开发贷款的发展商，我们也不能放弃营销个人住房按揭贷款。 （三）国家宏观调控政策对中山房地产市场的影响很有限，XX年1—4月份我市房地产投资平稳增长，房价受原材料价格上涨的影响缓慢上升。 今年1—4月份，我市房地产投资平稳增长，房地产开发完成投资17.37亿元，同比增长10.82%；施工面积51.82万平方米，同比增长16.28%；新开工面积123.39万平方米，同比增长18.42%；其中住宅新开工面积99.54万平方米，增长25.93%。房地产开发投资呈现如下主要特点： 1．投资逐步回升。在去年高增长基础上，XX年2、3、4月份我市房地产开发投资增长率分别为-5.02%、1.08%、10.82%，显示出稳步回升势头。 2．房地产开发资金充裕。投资额与本年到位资金比为1：2.29，其中利用外资增长最快，达1.44倍；其他资金所占比重最大，为全部到位资金的40.37%。 3．新增商品房屋供应增加，受政策影响持币观望者增多，销售相对减弱。前四个月累计房屋竣工面积35.60万平方米，同比增长12.36%；其中住宅竣工面积31.24万平方米，同比增长12.36%。商品房屋销售面积35.17万平方米，同比下降7.09%；其中住宅销售面积30.25万平方米，同比微降0.39%。 4．商品房屋建筑造价升高，销售价格微增。受国家宏观调控政策的影响，全国房价有所下降，但中山的房价比较理性，据房产地业界的调查，无论从建材、开发成本上看，还是中山的人文居住环境，中山的楼价有上升的空间。据统计资料计算，每平方米商品房屋的建筑造价为1214元，同比增长25.32%，而每平方米商品房屋的销售价格为2539元，同比微增2.08%。 （四）当前住宅和房地产开发建设中亟需研究和解决的新情况和新问题 1．商品房空置面积偏大。 在XX年到XX年连续三年商品房畅销的情况下，不少企业为分一杯羹而不断加入房地产开发的行列，房地产开发进入全面开发的阶段，因此施工规模不断扩大，竣工面积增长较快。 近五年商品房开发投资完成情况 单位：万平方米 项 目 XX年 XX年 XX年 XX年 XX年 XX年4月 商品房屋销售面积 75.01 100.5 125.13 149.26 159.27 35.17 其中：住宅 71.06 91.83 110.46 126.94 141.75 30.25 商品房屋 空置面积 65.75 82.37 109.62 124.74 138.52 150.18 其中：住宅 44.12 51.30 71.82 69.32 87.26 94.6 商品房销售面积逐年攀升的同时，商品房屋空置面积也在增大，XX——XX年4年商品房屋空置面积分别为65.75、82.37、109.62、124.74、138.52、150.18万平方米，其中住宅面积空置分别为44.12、51.30、71.82、69.32、87.26、94.6万平方米，住宅空置面积占商品空置面积的六成左右。每年房屋销售面积略多于房屋空置面积，5年房屋空置面积平均增长速度在18%左右。据统计资料显示，空置商品房中空置一年以上的面积占比50.87%。这些主要是由于商品房结构比例失调，导致部分商品房大量空置，资金严重积压，若按我市今年上半年平均销售价格每平方米2487元计算，积压资金达34亿元。 2．规模化、市场化经营的综合开发实力强的房地产公司不多。 据XX年报资料显示，有开发工作量的房地产开发经营企业161 家，其中具有三级以上资质的只有15家，占总数的9.32%。我市投资规模超5亿元只有5家，占总数的3.11%。XX年，完成房地产投资大于5000万元的企业有14家，占总数的8.7 %；完成投资额在1000万元以下的有76家，占总数的47.2%。具有暂定和其他资质等级的企业共有129家，占全部企业的80.12 %，这些企业只能开发单个项目，如果要继续开发其他项目，则需要重新取得新的资质等级。仅20%左右的企业具有综合开发资格。过小过多房地产开发企业因规模较小而资金不足，以致拖欠企业的工程款和不能准时偿还银行贷款等情况时有发生，同时企业难于扩大经营，若销售链条中断，便陷入了进退两难的局面，增大银行金融风险。 3．公司资产负债率高，开发成本和管理费用较高，经济效益亟待提高。 据XX年《中山统计年鉴》资料显示，XX年全市房地产公司161家，负债总计159.5亿元，平均每家负债9907万元，全部企业资产负债率高达86.69%，是历史的较高水平。经营收入35.99亿元，商品房销售收入29.97亿元，其中销售给个人29.61亿元，占全部销售收入的82.27%，说明我市的房地产市场仍以个人购房为主。企业利润总额为1.48亿元，其中亏损企业76家，占全部企业的42.20%，比上年同期下降0.35个百分点，但亏损比例仍然较高。亏损最严重的三家开发企业的利润总额之和为负5307万元。企业的商品房的结构不合理，不适合市场需求，亏损企业的开发种类主要集中在高层住宅、别墅及商业营业用房。 二、国家宏观调控政策对我分行房地产金融业务的影响 （一）房贷加息效应初显，提前还贷逐渐增加 自XX年10月29日央行2次上调个人住房贷款利率后，我分行提前还贷个案较第一次增加了三四成，加息造成较大的提前还款压力，预计还将继续。今年1—5月，粗略估计我分行提前还款金额约3000万元，累计发放额为2.04亿元，提前还款额占发放额15%。由此造成我分行资金使用成本增加，效率不高。据了解，当前造成提前还款客户数量俱增的原因主要有以下几个方面：一是近几年股市持续低迷，分红保险及人民币理财产品预期收益率均有所下降；二是部分客户群体收入水平提高为提前还款提供了物质保障，提前还贷者中比例最大的群体是受过高等教育，家庭年收入一般为5万元以上的客户；三是部分银行如中行对提前还款的客户收取了一定比例的违约金，我分行尚未实施该项收费，一定程度上助长了客户在违约金收取办法出台之前尽快提前还款的心理。 （二）最高法院颁布新规定，银行审批相对谨慎。 最高人民法院发布的2024“被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定在业界引起了轩然大波。据了解，目前中山各大银行包括四大国有商业银行为了保障自身的利益，规避风险，都有将按揭成数减少的意图，但因考虑同业竞争均未付足实施，处于观望状态，都在密切注视其他银行的举动。从我分行目前的情况来看，虽然未正式出台降低贷款成数的条文，但在审批程序中，贷款审批人对审批尺度有所收紧，特别是对中低收入群体的首次置业、部分二次置业者以及镇区支行客户，贷款审批被降低贷款按揭成数的情况已屡见不鲜，但对我们拓展楼盘按揭业务带来一定的阻碍。在当前同业竞争日益激烈的情况下，开发商有了很大的自主选择权，在审批过程中如达不到开发商预期的贷款成数，开发商往往会将整个楼盘移向他行，其结果是我们前期付出的努力全部白费，更丧失当地的市场份额。因此，审批部门在审批过程中关注重大风险点，把握部分贷款审批成数的同时，还要结合当前开发商所履行的保证责任，适当灵活处理。 （三）营业税政策的调整，对二手楼按揭业务影响不大。 自今年6月1日起，新政策规定对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。据悉，新政策出台后，广州、深圳等大城市反响热烈，二手市场的放盘量激增，不少人甚至表示推迟购房时机。但从我市的情况来看，新政策暂未对我市的二手房市场带来明显的影响，近期二手房交易市场与平常相差不多，交易量并没有明显增加。从长远来看，新政策对二手市场的影响不会太大，因为目前中山市场的投资性购房比例尚少，而这些投资性购房者中，长线投资者还占了相当大的比例。从我分行当前的情况来看，6月1日新政策实施之前，并未出现办理二手房按揭业务的拥挤现象，消费者的购房心理比较理性，市场较正常。 三、中山市分行房地产信贷业务发展情况 （一）个人住房贷款情况 中山市四大国有商业银行个人住房贷款新增情况表