前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇别墅改造工程施工方案范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
别墅改造工程施工方案范文第1篇
1．1设计“华而不实”，与实际施工脱节
在目前我国设计的现状下，设计费用的提取在一定程度上刺激设计单位对造价的提高，对设计费用的提高，出现了设计的保守和只重外表的现象。这样一种现象的产生除了设计费用以外，还有设计单位害怕承担设计带来的风险，过分保守的考虑项目的可靠性，加大安全系数。在相关人员编制概算后，因为一些条件和时间进度，经常在设计已经留有余地的情况下，再次对工程增大系数，进而导致投资的失控。设计不正常的另外一种情况是华而不实，这种设计只是追求外表的高档，美，而忽略了重要的是经济和适用。
1．2设计阶段监理制度的不完善
我国的设计监理在实际建设工程项目中基本都是摆设，能够真正的按照规范工作的就很少。国内也有人提到设计风险制度的建立，但是至今相应的规定仍然没有出台，按理来说设计单位应该对出事故的工程负主要的责任，但是在现实实践中，他们最多也就是把部分设计费用退还罢了。虽然说国内市场实行工程设计监理制度已经有一段时间，但在很多实际别墅工程项目建设过程中我可以明显看出，针对工程项目设计阶段的监理工作开展并不深入广泛，大多数并不能完全按照工程监理规范的相关要求来真正开展具体工作。很多工程建设施工方还是把精力集中在对项目施工的监理上。
2别墅前期造价管理体系构建
2．1优化别墅工程设计招标制度
推广市场竞争机制是实现利用前期设计来控制工程造价的关键因素，别墅工程项目应该采用招标的方式，对设计单位和设计方案进行全面分析与考察，充分研究不同设计方案对工程造价的影响。市场竞争机制最大的优势就在于能够在竞争中提高设计质量，任何一个设计单位想要获得该项目的设计权，就必须要在设计过程中结合项目实际情况，进行深入分析与研究，不仅要考虑工程实际应用价值，同时也要对工程造价进行合理控制。换言之，采用市场竞争机制能够帮助工程项目投资方省去大量设计成本，同时也能够获得更好地设计方案。工程项目建设方应该对拟建项目进行有针对性的分析，明确项目功能以及投资需求。特别是招标文件的制定，必须要明确清晰，而且应该对投标单位进行一定指导，鼓励他们多运用价值工程相关理论来进行方案深度完善。
2．2大力实施限额设计方法
所谓限额设计，就是指根据已经审核通过的可行性报告和项目投资估算分析报告，对工程项目所需要用的技术和施工图设计进行全面考察，以保证整个项目能够顺利开展并完成。同时结合相应的先进管理理论，对工程项目资金的分配进行分析，严格控制项目投资，确保工程项目最终投资在可控范围之内。在对设计单位提交的各类图纸进行审查时，不仅仅要对设计理念、设计内容等方面进行审查，还要对工程项目造价进行更为严格的审查，明确指出那些会导致超出限额范围的设计。加速推广设计阶段的监理制度，设计监理不仅仅要对工程设计的质量、适用等方面进行监督，还要对所设计工程造价问题进行监督，保证工程的实施成本控制在概预算范围内。价值工程理论告诉我们，工程造价的变动有可能会影响工程项目功能的变化，而且有的时候造价不变同样也会引起工程项目功能发生一定程度的变化。这一点在理论研究上是与工程限额设计有矛盾的。所以工程项目设计人员一定要具备较为全面的专业技能和技术经济知识，同时也要有一定时间的工作经验。只有这样才能够更加有针对性的设计工程项目施工方案，找寻工程造价与项目功能最佳匹配的方案。
2．3将工程变更控制在前期设计阶段
工程实施阶段进行设计变更将导致工程造价的大幅度提高，研究发现设计变更对整个工程造价的影响，发现越早损失越少，相反工程损失越多。设计阶段就发现问题提出变更，只需进行工程图纸的修改，相对造成的工程损失较小;采购阶段进行工程变更就需要修改工程图纸、设备材料重新确定购买，造成已投资资金的浪费;施工阶段进行工程变更将导致非常严重的后果，不仅要花费大量的资金与时间，还有可能要进行已建工程的拆除等。所以，在设计阶段就要加强工程变更的控制，尽可能的完善设计方案，使整个工程造价可控。
3结束语
别墅改造工程施工方案范文第2篇
关键词：别墅项目 工程管理
别墅项目不同于高层、小高层项目，有其自身独特的特点，深刻了解别墅项目的特点对别墅项目的管理大有裨益：
1 别墅项目处于较偏远的村镇，水、电、路等配套措施落后，劳动条件差。没有吸引优秀劳动力、优秀班组的先决条件；
2 别墅的结构造型复杂，为表达良好的建筑效果和合理的内部空间，别墅细部节点较多，给施工带来一定的难度；
3 外立面装修多样化决定专业分包队伍较多，分包队伍与分包队伍之间，分包队伍与总包之间的协调工作较多。增加了管理人员的工作量；
4 施工作业面较大，容积率小，建筑物分布分散，给工程的质量管理、进度管理、现场文明施工管理都带来一定的难度；
5 别墅项目的利润空间不大，在注重经济效益的今天，优秀的土建施工队伍不愿做别墅项目，因此别墅项目的施工单位素质普遍较差。
下面从质量、进度、文明施工、工程的难点以及成本控制方面简单谈一下自己对如何管理好别墅项目的体会和感想。
质量管理
质量管理首先要保证设计图纸的质量。设计图纸的质量主要有以下几点：美观的外立面效果、合理的户型布局、优美的景观环境、建筑造型、色彩视觉、文化内涵。
施工质量的管理首先要制定良好的质量保证体系，组建得力的质量检查小组，建设单位、监理单位、施工单位要有专人负责，做到责任落实到人。在制定合理的质量计划和施工组织设计之后，通过目标管理的手段，尽量做到事前质量控制。
在施工过程之中，遇到施工单位管理能力较差，质量意识谈薄，甚至个别单位对监理提出的质量整改问题时采取消极怠慢的态度，应施行严格的奖罚制度，采取通报批评、勒令返工、停工整顿或罚款等手段，以增强操作人员的质量意识，确保每道工序的质量。同时，还应加强合同管理。将现场实际施工情况与合同要求的质量要求及奖罚条例做出对比，检查合同中要求的质量落实情况，以加强施工方合同中应尽的责任意识。
进度管理
别墅项目工程管理首先应将目标加以详细分解，将整体项目“化整为零”，在开工前期重点工作应主要抓开工面积，因为g0墅建筑只有在基础结构施工至正负零以上，才真正意义上有了工作面，方可投人大量的劳动力，否则将出现窝工现象；主体结构施工期间应形成良好的流水作业线，由于施工作业面太大，所以应组织积学合理的材料运输方案。建议采取机械垂直运输与人工水平运输相结合的方式。提高劳动生产率；在工程的后期。工作重点在子单位工程的施工完整性，尤其是外立面装修施工单位，每道工序均应在进度要求的时间内必须完工，否则将影响下一道工序或下面几道工序的施工进度，继而影响到整个工程进度。
施工组织设计是整个工期的关键，施工组织是否合理对工期有很大影响，分段流水作业在别墅项目中显得尤其重要。一般情况，别墅的现场布置可分为沿湖或沿河呈线性布置或按组团的形式布置，现场管理可根据现场建筑物分布情况，把建筑物按现场院布置的情况进行“线性”控制管理或“区域”块状管理。大到土建工程、综合管网、景观绿化在所划分区域之间形成流水作业，小到各专业分项工程在所划分“线”或“区域”内形成流水作业，使整个工程繁而不乱、有条不紊的进行。现场文明施工管理
1 别墅的总体高度不高，高空坠落安全事故一般不会发生，但现场施工面大。临时用电线路综错复杂，加上分包单位较多，电线私拉乱接现象时有发生，在此方面应加强管理；
2 现场作业面积大，施工单位较多，每天产生的建筑垃圾也很多，而且比较分散，场容场貌较差，施工单位不愿在此方面投入太多劳动力，在此方面应特别加强管理，督促各施工单位做到工完、料尽、场地清。别墅项日的难点
1 渗漏现象
由于别墅造型复杂、细部节点多，容易渗漏的部位也较多，其中有施工的原因，也有设计的原因。在施工过程中。我们应针对不同的情况制定不同的措施，杜绝渗漏现象的发生。
2 面砖泛碱问题
由于粘结剂和勾缝剂的主要成份为水泥，水泥中含有大量的CaO，下雨之后水泥中的CaO与雨水结合形成Ca(OH)2，Ca(OH)2顺墙面流下，雨过天晴之后，墙面上的ca(OH)2与空气中的CCl2反应生成白色物质Ca Co2，经过长期观察，如果避开雨季或下雨前面砖施工，可防止面砖泛碱现象。即面砖施工完毕，经过几天之后，CaO与其它物质形成复合硅酸盐，便不会产生OH-根离子，即可有效的避免产生泛碱现象。
3 外立面污染问题
各分包单位、总包单位相互之间的交叉作业，造成众多的外立面污染现象。尤其是涂料、文化石、屋面瓦、总包单位之间的相互污染，在此问题上，施rT序一定要合理，各分包单位的现场负责人的经验与素质显得尤为重要。成本控制管理
1 认真审查图纸，找出设计中不合理设计因素并加以改正，做到事先控制，尽量避免二次施工或返工现象；
2 熟悉各分项工程的施工流程，合理安排工序，杜绝工序颠倒施工现象，造成不必要的返工现象；
别墅改造工程施工方案范文第3篇
探讨别墅物业管理
居住类型上物业分为：一般住宅、公寓、别墅三种。从档次上别墅属于最高一层。别墅住宅随市场经济的发展日益增长，成为房地产业的“宠物”，倍受消费者亲睐。因此对别墅的管理也成为物业管理企业的一个重要课题。下面笔者就其公司即将接管的别墅谈一下对别墅物业管理的个人观点，望各位同行批评指正.所谓“别墅”现代汉语所给定义为：在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅。
所谓“管理”在这里的喻义为物业管理，含保管、照管与料理、约束的并列关系。虽然书中对别墅的定义与目前市场上销售的别墅及国外发达国家的别墅有诸多不同之处。但即称“别墅”住宅都有许多相同之特征，那么别墅的物业管理除了进行一般物业管理工作所包涵的社区清洁、保安；一般设备养护、维修；公共设施保养、维护等，还要根据别墅的特性，搞好针对的服务管理工作，方能取得良好的效果和收益。
一、别墅环境的特性
由于别墅区选址大都在郊区、风景区，远离城市喧哗区域，在开发建设与它类型物业相比，占地多、面积大、个性化强、绿化用地与占地面积的比例不低于1：1，各建筑之间距离大，道路宽阔。那么通常物业管理中所要求的，绿地无杂物、杂草，人行道和机动车道无损坏；保持清洁标准，就不适宜了。首先园林绿化区域的设计，在风格上需与别墅的建筑相符，在选择的品种上，需考虑到南北气候的差异，否则会造成“碧绿”一会儿，“优雅”一时的短时效应，一年只有一季二季绿的景象。如果这些“先天不足”一旦形成，那么后期的物业管理无论如何，也无法达到良好的效果。另外，距离大、道路宽、人口密度小，宜造成了人与人之间情感沟通的不畅。根据别墅所处的区域，入住人群的类别，通过“民意测验”、“客户调查”，增加一些实用功能的公共设施，如开设露天健身房、儿童乐园、老人活动地、露天烧烤区、艺术园艺塑品、信息栏等，以沟通开发商、物业公司、业户之间的情感，提高物业管理成效。还有，象雪天及时有效地清扫道路，雨天道路排积水处理等等，正是这些看似细微的工作，构成了管理的全面，可以体现管理水平的地方。
二、治安特性与管理
别墅在规划上是统一设计、施工的几十栋、上百栋为一组的、相对封闭、上规模的社区。从价位上讲，拥有者为有经济实力者及有社会地位者等人群。从使用上讲，多为人们休假的第二居所、在西安办事处、集团办公地等。由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多，因此安全治安工作必须放在首位，要达到通信畅通、反应迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合，利用先进的智能化设施，对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”，以完备先进的设备装置达到“准确”，以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。但是值得注意的是，过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，会丧失住宅的舒适和方便感觉，取而代之的是“壁垒森严”的“监狱”感。如何恰如其分地做到安全又方便，确实是个难题。我想因为别墅面积大、人员流动小、固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”可以缓解此矛盾。（即随着来人、车辆的移动线路，不断的通报方位形成隐形安全网）。有的别墅在对外来人员，车辆管理上实行主、付卡验证方式，效果也还可以。在物业管理中，保安工作除了具备准军事化的素质、职能，还应该尽可能熟悉一栋别墅的各方面情况，从单纯的保卫职能到兼有帮助、服务职能。这属于服务软件上的范畴，不少项目，提出“有困难找保安”的承诺，是一个即好又难的课题。另外别墅区内车辆交通的管理，也涉及到很大的安全因素，因为每户在不少于一辆车的现实状况，使之必须“人车分流”，那么标识的正确、有效、到位、路线合理流畅是减少不安全因素的条件之一。
三、别墅的服务与管理
服务与管理从字面上看，前者是听从命令的，后者是发出命令的。但在物业管理中就要将二者溶汇贯通，有机地结合起来。曾经在与香港戴德梁行物业管理公司西安分公司总经理交流时，其总经理感叹：在中国，很多人花几百上千元吃顿饭没关系，就是心疼每月几十元的物业管理费。这也从一个侧面反映了国内许多业户对物业管理的不理解。在人们较熟悉的香港物业管理模式中，物业管理经费完全来源于业主。在中国如何在人们的经济和心理承受力不到的前提下完全实现“以区养区”，就要在服务的种类多样化，管理形式灵活上大做文章。虽然别墅的封闭性、远离性带来生活、日用品服务的必须性和单一性，但因别墅用户的活动半径大，第一居住所等原因，使大件物品及耐用品不会在社区内消费。所以，安排服务设施，提供商品种类要认真推敲。由于别墅建筑的特性及消费人群的特性，使得别墅带有很强的私密性，各种费用 的收缴是管理工作之必行，如上门收取，从服务角度上讲固然可取，但频频打扰用户又是不可取之。这时利用多费统收、智能传输等方式，可以一举两得。住别墅的一族人群对休闲、健身、娱乐都有一定的需求，应运而生的“会所”是一个很好的契机。办好了，即可以满足用户需要，又可以提高收入，达到“以区养区”的目标。但是现有项目会所空置、困置大有所在。故而一定要考察和制定会所的项目、周边情况、经营的方式、面积的大小、收费的高低等等一系列可行方案，解决经营和安全等问题，方能达到预期的目标。休闲会所的经营是物业公司值得审视和思考的问题，如何使项目其巨额的运行维护费用得以维计并最终为开发该会所赢得利润是今后将要关注的焦点。另外别墅房屋的钥匙管理；代出租委托管理；公司用房、会议活动管理等等都是别墅区别于其它物业的服务项目，是值得进一步探索的方面。
四、管理控制措施
1、运行流程物业公司在内部管理上，由物业部负责接收来自上级、客户等信息和物业管理服务需求，并及时传递给相关部门执行运作，同时，协调、沟通与监控客户和相关方，收集执行过程中的信息通过反馈渠道回到物业公司总经理处，供其决策时做出校正、判断、总结。使物业管理服务做到有布置、有监管、有总结，确保了物业管理服务的及时性和有效性。
2、管理控制措施在别墅项目物业管理的不同阶段，物业公司应采取以下管理措施强化对物业的有效控制，保证物业管理服务的整体质素。一站式服务在物业交付使用后，物业公司物业管理部的客户服务中心为业主、用户提供“一站式”服务，使业主、用户办理相关业务简捷方便。空置物业保养别墅项目在物业交付使用后，由于销售策略的原因，有一定量的物业处于空置状态。物业公司在空置物业的管理上，按正常使用物业实施物业管理，并建立定时入室检查制度，让空置物业保持良好的使用性质，使之随时能投入使用。安全应急预案别墅项目大都是以住宅为主，带商业群楼的建筑模式，其安全是重中之重。物业公司在进入服务前，将根据别墅物业各系统的特性，制订电梯、消防、安全等突发事件的应急预案和处置指引，并加以演练。楼宇巡视在物业管理服务过程中，物业公司物业管理部、工程部、秩序维护部每日均须执行巡视检查制，通过定时定期对各自职责范围内管理控制的重点区域、重点部位、重点设施设备的检查，将管理服务由办公室延伸到管理服务的第一线，做到早发现、先预防。l隐形清洁别墅项目的清洁管理服务，物业公司推行“隐形清洁”服务方法，清洁服务内容尽可能放在非业主出入的高峰时间进行，其他时间以保洁为主，这样，当客户进入物业时，物业时时保持整洁的环境。上门走访别墅项目物业管理服务中，物业公司变被动为主动，改变以往的通过业主、用户投诉改进工作的方法，实行定期上门走访，主动与业主、用户交流，从中发现管理服务中的不足之处，加以改进。
3、信息反馈流程
物业管理中心经理定期与开发商工作人员及用户进行沟通,反馈信息,发现问题及时整改。
物业公司定期或不定期与开发商和辖区政府机构进行沟通,发现问题及时商讨整改办法,并督促现场管理中心进行落实。
别墅改造工程施工方案范文第4篇
关键词：浪琴水岸花园；双拼别墅；内庭院；心理健康的人居环境
1.引言
随着住宅市场的一步步细分，别墅作为高端物业，从最高端和最低端产品之间出现了一个过渡产品，那就是双拼别墅。所谓的双拼别墅是指将两套独立别墅拼建为一体，共用一面墙体并形成分隔的别墅形式，由此可见双拼别墅既有独立别墅的特征—舒适、功能空间既齐全又相对独立，但是另一方面又能节省用地。
浪琴水岸花园位于上海市松江新城，天然河道围绕，自然景观优美，如何在紧凑的面积中体现设计创新和舒适性，又不能过于铺张奢侈以达到控制总价的目的，要适合中产阶级的品味和消费能力，这是笔者在设计中要主要解决的问题。
2.资料收集和调研
方案设计的前期，笔者首先进行的工作是资料收集和市场调研。基地优美的河道景观令笔者联想到江南水乡的风情。封闭式四合院的这种建筑形式在我国源远流长，而江南地域一贯人口稠密，土地资源稀缺，民间围合式建筑多采用面积较小的院落，意即天井的形式。天井由四周建筑围合而成，既满足了生活的需求，又从住宅的私密空间到开放的城镇大空间之间增加了一个过渡的室外封闭空间。江南民居将四合院建筑进行地域适应性的改造优化，尽量多建朝南的建筑，东西厢房则可以连廊甚至于围墙的形式，创造了江南特色的院落空间。本案正地处江南水乡，因地制宜的采用内庭院的设计形式不失为一种本土化的设计手法。
笔者实际调研了目前以内庭院作为特色的别墅楼盘——康桥半岛，吸取他们的设计精髓。餐厅、起居室和内庭院三者相互交融，你中有我，我中有你，产生和谐的对话。内庭院面积虽不大，确使生活在钢筋丛林中的都市人群带来有天有地的自然感受。
3.设计理念
好的建筑设计离不开好的设计理念，住宅作为与人们最密不可分的建筑类型，对人的行为生活方式、精神层面需求都会产生深远影响。作为现代化国际都市的上海，人们的工作学习压力越来越大，心理健康的问题早已不容忽视。满足心理健康的居住环境，应该使居住者感觉有安全感、居家感和社区感（图1）。作为别墅的设计，这一点更是不容忽视。如何将内庭院设计融入对心理健康人居环境的营造，将成为笔者的设计理念。
4.设计理念在设计中的运用
下面笔者将以浪琴水岸花园双拼别墅C型为例，详细介绍方案对于心理健康的居住环境的营造。
4.1居住环境的安全感
4.1.1具有可防卫的领域感
在总平面的布置中，我们把双拼别墅沿油墩港和横泾港布置，此外在小区内部的景观河
道两侧也分别布置了双拼别墅，这样双拼别墅既了良好的景观视觉，又有了清晰的小区组团划分（图2），这对于营造具有安全感的居住环境是大有裨益的。别墅的宅前屋后均有花园，北面为车行入口，南面为人行入口，人车分流，领域属性明确，有利于住户对于领域空间的认同感、归属感，同时可识别性强；体现空间领域层次渐进，从小区公共空间—组团半公共空间—院落半私有空间—住户私有空间，使领域层次越深入，私密性和安全感越强。
4.1.2具有对私密性的保护
健康住宅内部的功能分区，应做到空间公私分离、活动动静分离、居住居寝分离，使居住空间内外有别。别墅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般应有如下几个分区：
（1）公共活动区：供起居、会客室用，如起居室、餐厅、家庭室等；
（2）私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、工作间（佣人房）等；
（3）辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、储藏室、车库、阳台等。
这些分区，各有明确的专门使用功能，又有动静的区别，比如客厅、餐厅、车库、厨房人员活动频繁，应尽量靠近入户门设置。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，娱乐的人员也可放心活动。双拼别墅C型共有三个楼层，正是严格的区分了公共空间和私密空间，做到了动静分离。笔者把“动”空间包括起居室、餐厅、厨房以及工作间（佣人房）置于一层，而两间次卧室和家庭室被置于二层，对私密性要求最高的主人卧室和书房则被置于最高层—第三层。由此以来，别墅从一层到三层，私密性的等级是在逐步的提高，客观上满足了住户对私密性的要求（图3～图5）。本案设计的亮点——内庭院这种方式可以创造高度私密的室外空间，将原本属于室内的私密生活延展到室外，让室外庭院生活真正由住户独家享有。
4.2居住环境的居家感
4.2.1合理完善的空间及功能
双拼别墅的设计应该能满足居住功能需求，满足安全、休闲、社交的需求。起居室作为家庭成员主要的活动和会客空间，正是满足休闲、社交的场所。本案起居室采用大开间设计，会客和家庭休闲空间既相对独立，又具有流动空间的特征。室外采用外廊的灰空间形式可以到达南部花园，形成邻里间的对话与互动。
C型套型总建筑面积为231平方米，内容包括有起居室、餐厅、内庭院、厨房、卫生间、车库、工作间（佣人房）、卧室、家庭室、储藏室、露台、主人卧室以及书房，可谓是面面俱到，一应俱全。设计上保证了每个空间相对独立，互不干扰。
江南民居的设计精髓——天井在本案中的移植与发扬光大正是内庭院。内庭院对于本案的设计无异于画龙点睛。它强调建筑与自然环境的完美结合，利用完全属于私家的室外空间，可随心设计不同的生活方案，室内外家庭生活和谐统一，更丰富的活内容可以为住户带来更多生活情趣。内庭式别墅的所有房间围绕内庭布置，可以将内外景观融为一体，设计出更多向阳空间，使采光更充分，且南北通透。吸取江南民居对于天井的布置，为了适应气候性特点，尽量减少东西朝向的空间，本案的东西两侧或为交通辅助空间、或为围墙，令内庭院成为移步换景的空间所在。本案内庭院的设计对于尺度进行了精心的推敲，既要满足对面积的精准控制，又要保证三层建筑的空间感受。内庭院设计为3.6×2.8米，开间大于进深，檐口高度8.7米，为开间尺寸的2.4倍，符合人体健康的心理感受（图6），不会造成空间的压抑感。
4.2.2赏心悦目的景观环境
景观环境来调节情绪，缓解工作压力、陶冶情操。双拼别墅宅前屋后各有花园，私家花园与小区公共景观视觉上连为一体，令业主如沐浴在大自然的天然氧吧之中。景观设计利用本地植物的合理配置、花园小径的曲径通幽，景观小品的画龙点睛，形成点线面的全方位景观空间，营造出生机盎然的自然环境。内庭院设计与前后花园的景观体系连为一体，成为一个完整的立体景观空间。
4.2.3恬静平和的居住氛围
一个恬静平和的居住氛围会令人消除一天的紧张劳累，会给人以舒展放松、因地制宜的环境空间、祥和的小区居住氛围、个性特色的环境小品、绿化空间的可达性及人与自然的高接触性，都会营造出一种居家的氛围。浪琴水岸花园的邻里空间设计正是基于这样的宗旨。一个理想的完善的居住环境是精致的、人文的和互动的，鼓励居住者主动的改造和参与的热情，依靠多种多样的步行活动和亲密的邻里互助来形成具有亲和力和归属感的居住空间，以这种邻里空间为目标提出了三个针对性策略：
（1）组团具有明显的聚簇特征和地域传统，同一组团不仅建筑形态相近，并且拥有各自的花园漫步体系，使居住者享有以家庭为中心，安全、主动地美化环境，扩充生活和交往的空间；
（2）每一组团中均有流动的、穿越组团的水景，两边遍植水岸植物，使漫行人流（特别是老人和儿童）有安全美丽的活动场所，进一步扩大了活动和交往的空间；
（3）快捷、分离的交通减少了组团间车流的干扰，每一个组团均直接可达小区干道，消除车流对组团绿化系统的穿越，以保证组团漫步系统的完整性私密性和安全性。
4.3居住环境的社区感
居住小区是被城市道路或自然分界线围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质要求和文化生活所需公共服务设施的生活聚居地。有序的空间层次，多样的公共交往空间，足够的绿地环境，严密的人车分流，会给人以安全、卫生、方便、舒适和优美的生活居住环境，从而充分体现社区感。浪琴水岸花园的会所、小型商业街、网球场以及儿童乐园正是把居住环境的社区感体现得淋漓尽致：这些配套设施令别墅业主可以不出小区，就享受到高端的休闲娱乐设施、便利的商业设施以及社区化的儿童服务设施，提升业主对小区的社区归属感。
5.结论
通过浪琴水岸花园双拼别墅的设计过程，笔者深切体会到我们建筑师的职责早已不是简单生硬的设计建筑物，而是应该基于对人本质上的关怀，从行为方式、生理健康、心理健康、精神需求等等方面着手，研究人们对于住宅、对于别墅的细微要求。设计过程应注意地域性、气候条件等对于人们居住空间的特殊需求，不追求立面设计的花俏造型，而应回归建筑本源：建筑是空间的营造，正如老子所说：“埏埴以为器，当其无，有器之用；凿户牖以为室，当其无，有室之用。”
参考文献
[1] 罗德启.健康人居环境的营.建筑学报，2004.04
别墅改造工程施工方案范文第5篇
关键词：别墅；南北；地域特色；差异
中图分类号：F293.35 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）017-000-01
别墅最早出现于中国的近现代，在民国以前，中国的建筑多以传统民居为主。从目前保留下来的早期别墅看，早期别墅的消费人群主要是社会高收入人群，也就是传统意义上所理解的达官显贵。良好的经济条件，让富人们追求高档舒适的居住条件。中国别墅的发展，一方面继承了中国的传统文化，如风水学，另一方面有带有着明显的地域特色。
一、中国别墅发展史浅析
鸦片战争以前，中国的建筑多以传统民居为主。欧美殖民者在给中国人民带来奴役和压迫的同时，也带来了欧美的原版别墅建筑，欧美的原版别墅建筑，曾一度给中国传统的民居建筑造成了巨大的冲击，并逐渐成为了中国富人追求的高档住宅。
从建筑文化的本身上讲， 中国传统民居被现代别墅建筑所取代；这并不表示中国的建筑文化落后于欧美，而是折射出经济中国于欧美之间经济发展水平上的差异。欧美列强对古老中国的侵略是多形式的，经济输出、文化渗透都是十分常见的侵略形式。在当时的社会条件下，欧美别墅的强势输出、照搬照抄，使中国人未必建造出符合本国消费特点的别墅。在相当长的一段历史时间内，别墅的实用性都十分有限，很多有钱人追求高档别墅住宅，只是把别墅当做财富的象征，甚至是攀比的手段。这种情况一直持续到20年代末，随着中国觉醒意识的提高，别墅的风格问题也成为了我国别墅设计师思考的重点内容。在传统中国人人本思想的引导下，中国人又回归了建筑的最初思想，即充分满足人类的住房需求，创造中国式的别墅建筑风格。
二、中国南北别墅发展的必然性分析
在中国别墅风格的过程中，地域差异是影响中国别墅风格的最主要因素之一。我国幅员辽阔，南北差异大。南北方在阳光、空气、水等自然因素上存在着十分显著的差异。别墅风格的适应性是有限的，一定的别墅风格势必会在一种自然环境中“得心应手”。如果更换了自然条件，阳光、空气、水等自然因素都做出了改善，那么这种原本“得心应手”的别墅风格也会显得“力不从心”。举个例子来说，西班牙风格的别墅最初来源于地中海地区，从气候条件上看，地中海地区气候的海洋性较强，降水丰富，气候湿润。如果将西班牙风格的别墅引入我国，应该把沿海地区作为主要推广地区。如果在较为干旱、气候大陆性较强的地区推广西班牙风格的别墅，建筑和推广的过程势必会受到诸多阻力因素。
别墅的风格问题，是别墅设计、建筑以及销售过程中的主要问题。面对我国复杂的自然环境、差异性显著的社会经济条件，我国的别墅设计工作势必要考虑诸多自然及社会因素，创造出来源中国的南北别墅风格。
三、中国南北别墅的差异对比
（一）南北差异的自然基础
南北方别墅风格的差异性发展，主要受自然因素和人文因素的影响。其中，自然因素是主要因素，人文因素是次要因素。影响南北别墅差异性发展的自然因素主要有以下两个方面。
1.气候
在地理学上，通常使用秦岭-淮河为界划分我国的南北方。秦岭-淮河属亚热带范围，最冷月平均气温不低于0℃；降水丰沛，雨季较长，通常情况下年平均降水量控制在750～1300 毫米。秦岭-淮河以北属暖温带范围，四季分明，冬冷夏热，最冷月平均气温低于0℃；夏季降水多，冬季降水少，雨季较短，一般情况下年降水量不超过800毫米。
2.地形地貌
从地形上看，我国的北方地区以平原和高原为主，相对而言，气候的大陆性较强。而我国的南方地区的地形较为复杂，通常是平原、盆地与高原、丘陵交错分布，河湖众多，气候的季风性或海洋性较强。
（二）坡屋顶的南北差异
坡屋顶是中国传统建筑的集中代表，中国设计师将其融入现代的别墅建筑，使源自欧美的别墅建筑带有了浓浓的中国味儿。在中国的传统建筑中，上到宫殿、庙宇，下至各地民居，都以坡屋顶造型。受纬度差异的影响，我国南北方各地降水的差异。从整体上看，别墅屋顶的坡度从南往北是逐渐减缓的。我国南方降水量大，气候较为炎热，屋顶建造高而尖。这样设计的目的在于，既能及时排出房顶的积水，又能够促进通风散热。相比之下，我国北方降水较少，别墅的屋顶设计成缓坡甚至是平顶。平顶别墅还可以改造成露天阳台，增加别墅建筑的观赏性和趣味性。
（三）别墅装饰的南北差异
别墅主体建筑完成后，通常会请美工在实墙上镂空雕刻花窗，降低实墙的压抑感，而提高别墅建筑的艺术性。镂空雕刻的作用不仅仅的局限在美化作用，还具有采光通风、除尘、分割空间，形成虚实等作用。受传统观念的影响，雕刻图案多采用寓意喜庆吉祥的图案，如喜鹊登梅、八仙图等。在过去，富商巨贾为了凸显自身的身份和地位，大兴土木，建造豪化别墅。在别墅的装饰问题上也是煞费苦心。照墙、门楼、八字门墙、屏风等处，也就顺理成章的成为了工匠施展技艺的地方。无论是木雕、石雕或砖雕，南北方的雕刻风格都带有着明显的低于特色。简单的说，北方的雕刻构图朴实、刀法浑厚、较为简练，人物造型的写意性较强，而南方的雕刻线条 纤细、刻工精美、空间层次深远、立体感强，复杂程度甚至可与绘画相媲美，人物造型都栩栩如生。
（四）别墅院落的南北差异
所谓别墅“上连天，下接地”，就是每户自成一体，而且要带有院落或花园。 中国别墅的院落和国外别墅的花园也截然不同。内敛含蓄的中国人更加倾向以房屋围合而成的内向封闭院落。我国的南北别墅的院落虽然都属于内院式，但也存在着一定的地域特征。南方别墅的院落较小，四面房屋相连，称为天井。相比之下，北方院落宽阔，四面房屋各自独立，通常游廊相连。
参考文献：
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