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房地产规章制度 第一篇
第一章总则
第一条为了维护和员工的合法权利，建立和完善规章制度，规范管理，根据《中华共和国劳动法》和国家、当地的2024法律法规，特制定本规定。
第二条本各部门、下属各单位、各子和被录用的员工，适用本规定，并依照本规定执行。
第三条本自总经理以下工作人员，均称为本员工。
第四条本员工的聘用、试用、报到、职务、任免、调迁、解职、服务、交卸、给假、出差、值班、考核、奖惩、待遇、福利、退休、抚恤等事项除国家2024规定外，皆按本规定办理。
第二章员工劳动关系的确立和解除
第五条实行聘用制。与员工通过订立劳动合同确立与员工的劳动关系，明确双方权利和义务。
第六条订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。依法订立的劳动合同具有法律约束力。
第七条采用向社会公开招聘的方式，依据工作岗位需要、品德端正、专业对口、身体健康、履历清楚、业务熟练、经验丰富等标准，个人的学识、能力和经验能适合于招聘岗位为原则(但特殊需要时不在此限)，经过笔试和面试，择优录用符合标准的各类人员和其他临时用工人员。
第八条因业务发展需要，新增设部门或各部门必须增加人员时，应先由人力资源管理部门统筹计划，呈报标准，经业务主管领导同意，并报总经理核准后，由人力资源管理部门办理人员招聘事宜。
第九条试用期：
一、新聘员工应试用合格后方可录用，试用期为三个月(特殊情况可延长，试用期最长不超过六个月)，期满合格者方予录用为正式员工。
二、员工在试用期内品行和能力欠佳不适合工作者，可随时停止使用
三、新聘员工报到时，必须办理报到手续：
1.填写规定的表格和个人简历;
2.提供本人户口本(或身份证)复印件和照片;
3.学历证明;
4.体验证明(县级以上医院)。
手续完备后方可上岗。
四、有权根据新聘员工的考核情况和实际具体情况，选择终止试用、调换岗位或正式聘用。
第十条新聘员工经试用合格后，与订立劳动合同、聘用合同或临时合同。
第十一条应聘人员有下列情形之一者，不得聘用。
1.有刑事处分记录或通缉尚未结案者;
2.贪污公款受处罚有案者;
3.精神病或传染病患者;
4.因品行恶劣，被原单位除名者;
5.体格检查，经本认为不适合者;
6.年龄未满16周岁的未成年者。
第十二条新聘员工接到《正式录用通知》后，户口在本市的必须在一个月内，由原单位办妥调离手续，将人事关系转入本(待业人员持本人待业证明到人力资源管理部门报到和办理手续)，户口在外省市的时限二个月。新聘员工如不能在规定期限内将人事关系转入本者，一律视为不能来本工作，有权终止《劳动合同》(特殊情况，经总经理批准同意者除外)。
第十三条劳动合同期满或者约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。
第十四条经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。
第十五条有下列情形之一的，可以解除劳动合同：
一、在试用期间被证明不符合录用条件的;
二、严重违反劳动纪律或规章制度的;
三、严重失职，营私舞弊，给利益造成重大损失的;
四、被依法追究刑事责任的;
五、其他危害利益，被除名的。
第十六条有下列情形之一的，可以解除劳动合同，但应当提前三十日以书面形式通知员工本人：
一、员工患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由安排的工作的;
二、员工不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
三、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经与员工协商不能就变更劳动合同达成协议的。
第十七条员工辞职，须解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式向提出申请核准，在未被核准前不得离职，擅自离职者以旷工论处。离职员工必须按规定办妥离职手续后，方可离职;否则，有权追究其法律责任。
第三章工作岗位的确定和调动
第十八条根据工作和业务的发展需要，依据章程的规定和程序设立或撤消工作岗位。
第十九条的工作岗位一般分为高级管理岗位、中层管理岗位和普通工作岗位。高级管理岗位是指可以享受相当于副总经理待遇以上的高级管理人员的职位。中层管理岗位是指直属各部门、各单位的负责人，或者享受相当于同等职务的各级中级管理人员的职位。普通工作岗位是指直属各部门、各单位所属员工的岗位。
第二十条各岗位职务的任免除依章程项目须由董事会核定者外，中层管理岗位以上的职位由负责人力资源的部门按程序考核后，呈报总经理核定任免;普通工作岗位由各部门、各单位的负责人直接安排;各部门、各单位下属主管岗位，由各部门、各单位的负责人填具任免意见表，由负责人力资源的部门按程序考核后，呈报总经理核定任免。
第二十一条职务任免经核定后，由人力资源管理部门填发人事任(免)通知。
第二十二条被聘任各级管理岗位的管理人员，享有以下权利：
1.根据2024规章制度和在赋予的权限内，行使经营管理权;
2.受总经理委托，对下属员工进行聘任或解聘;
3.在职权范围内，有权调动下属员工的岗位工作;
4.有权选择下属工作人员。
第二十三条被聘任各级管理岗位的管理人员，应承担以下义务：
1.自觉遵守的各项规章制度，维护形象;
2.自觉执行的各项决定，维护利益;
3.努力完成交给的任务;
4.协助上一级领导的工作;
5.不得假公济私和有损害的行为。
第二十四条本基于业务上的需要，可随时调动下属员工的职务或服务地点，被调的员工如借故推诿，均以抗命论处。
第二十五条各部门、各单位负责人依其管辖内所属员工的个性、学识和能力，力求达到人尽其才，同时根据业务需要，有权调动下属员工的岗位。
第二十六条奉调员工接到调任通知后，中层以上管理人员应于10日内，普通员工应于7日内办妥移交手续就任新职。前项奉调员工由于所管事物特别繁杂，无法如期办妥移交手续时，可酌予延长，最长以5日为限。
第二十七条奉调到异地的员工可比照出差旅费支给办法报支旅费。其随往的直系眷属得凭乘车证明实支交通费，但以五口为限，搬运家具的运费，可检附单据及单位主管证明报支。
第二十八条奉调员工离开原职时应办妥移交手续，才能赴新职单位报到，不能按时办理完移交者呈准延期办理移交手续，否则以移交不清论处。
第二十九条调任员工在新任者未到职前，其所遗职务可由直属主管暂代理
第三十条奉调员工在内部各单位或部门之间调动，在收到人力资源管理部门签署的“内部调动通知单”后，须按时到调入部门报到，逾期不报到者，将视作旷工。
第三十一条如果员工个人想调换工作，首先必须在本岗位上工作满六个月以上，在此基础上，员工可向本部门负责人提出申请，由部门负责人同意后，转人力资源管理部门报呈总经理同意批示后，由人力资源管理部门的部门执行。
第四章工资、社会保险和福利
第三十二条本员工的工资待遇包括：
(一)基本工资：对员工工作的基本保证。
(二)岗位等级工资(又称岗位津贴)：根据员工本人情况及工作岗位确定，通过评介员工所具资格及岗位的不同职责和要求，确定员工的工资等级及水平，反映员工的技能及贡献。
(三)工龄津贴：补偿员工对过去的劳动贡献。
(四)福利津贴：用以保证员工必需生活水平的各类国家、规定的津贴补贴。
(五)补偿养老保险金：根据员工所具有资格给予员工的养老保险福利补贴，以补偿员工对国家及的贡献。
(六)交通津贴：补贴员工上下班的费用。
(七)特殊津贴：对从事特殊工种所设的特殊补贴。
(八)加班工资及中夜班津贴：员工在规定工作时间以外继续工作的报酬。
(九)午餐补贴：对员工上班工作给予的一定伙食补助。
(十)绩效工资(又称奖金，以下同)：根据效益及员工在生产过程中的工作表现，所作贡献而给予的超额报酬。
(十一)公积金：根据当地2024规定对员工购买住房给予的补助。
(十二)基本养老金：根据当地2024规定对员工离、退休、养老而给予的补助。
(十三)医疗保险：根据当地2024规定对员工看病、就医而给予的补助。
第三十三条下列款项由在其工资待遇中代为扣缴：
(一)个人所得税;
(二)员工养老保险金;
(三)员工公积金;
(四)医疗保险金;
(五)其它必要的款项。
第三十四条工资的发放：
(一)工资的发放以月为计算单位;
(二)基本工资、岗位等级工资、工龄工资、福利津贴、企业补充养老保险金、交通补贴、午餐补贴、特殊津贴于每月月初发放;
(三)绩效工资年底发放。
第三十五条员工对工资有异议时，可以提出核查。如自发生日起两年内未行使其权力的，视为弃权。
第三十六条各项工资、津贴的计算、发放和考核
一、基本工资
(一)基本工资标准执行自定工资岗位等级表;
(二)基本工资评定办法按照经董事会批准的文件规定执行。
(三)物价补贴并入基本工资。
二、岗位等级工资
(一)岗位等级工资标准执行自定工资岗位等级表;
(二)岗位等级工资晋升由员工每年岗位考核结果确定。考核升岗者，直接进入新的岗位等级工资;考核降岗者，以新的岗位等级工资为准。
(三)新进员工在试用期间的岗位等级工资按以下标准发给(以正式录用为准)：
1.试用期限由员工签订的劳动合同决定;
2.新参加工作的应届毕业生，大专、本科生执行自定工资岗位等级表;
3.特殊人才及外部招聘的人员按签订协议的工资发给;
4.试用期人员不享受绩效工资;
5.试用期后，根据考核进入所聘岗位等级工资。
6.招聘、调入人员被聘于2岗(副总经理)及以上岗位的，不实行试用期，直接进入所聘岗位等级工资。
(四)内部调换工作岗位者，按新的岗位等级工资发给。试用期内调换工作的，其岗位等级工资不变。
(五)待岗人员的工资管理按如下办法执行。
1.待岗次月起扣除各项工资，按当地规定的最低生活费发放。
2.待岗人员重新上岗后，实行试用期，试用期限由所签上岗协议确定。试用期满后，根据被聘岗位实行岗位等级工资。
(六)临时工转合同工者，其岗位等级工资视同外部招聘、调入人员进行管理。
三、工龄津贴
员工工龄的计算按2024规定执行。工龄津贴的计算=基数×工龄工龄按虚年计发。新参加工作的员工，从起薪之日起享受。每年一月份，根据员工工龄的自然增长，职工工龄津贴自然增长。
四、福利津贴
(一)福利津贴的计算按2024文件计算，合并到岗位津贴中计发。
(二)福利津贴的调整根据物价调整及承受能力进行调整。
(三)福利津贴自职工起薪之日起享受。
五、补充养老保险金
(一)补充养老保险金的计算办法=职工工龄×基数×系数
(二)补充养老保险金基数、系数标准根据经济效益及承受能力确定和调整。
(三)补充养老保险金按经济效益确定。
六、交通津贴
交通津贴的计发办法参照制定的相应规定执行。
七、特殊津贴
特殊津贴参照制定的相应规定执行。
八、加班工资及中夜班津贴
加班工资及中夜班津贴参照制定的相应规定执行。
九、午餐补贴(参照制定的相应规定执行)
(一)午餐补贴的计算方法=基数×出勤天数
(二)以下情况属于出勤：
正常上班;
因公国内出差;
因献血休假。
(三)以下情况视为出勤但不计发午餐补贴：
产假;
国外出差;
按2024规定享受的职工带薪休假;
按国家2024规定享受的探亲假;
按国家2024规定享受的婚假;
按国家2024规定享受的丧假;
房地产规章制度 第二篇
一、工作制度
?1.工程开工、竣工申请制度
（1）开工申请制度：
1）单位工程开工，在正式开工前由施工单位办理开工申请报告。
2）具备下列条件方可申请开工：三通一平满足施工需要；
施工图已会审并组织过设计交底；
施工组织设计已被批准；
已签订承包合同；
原材料已部分进场，质量合格，满足施工要求，后续材料供应计划已落实；
设备、机具已进场，试运行正常，须鉴定、校验的已出具相应证明；
施工人员已陆续进场，并已进行必要的技术、安全教育，电焊工、架子工、卷扬机操作工等特殊工种持有相应的上岗证；
永久性、或半永久性坐标和水准点已设置；
施工许可证已办理。
（2）竣工申请制度：
1）施工单位在设计范围内的工程量全部完成后，向监理单位提交竣工报验单。
2）向监理单位提交内业资料，并组织竣工前检测。
3）工程具备下列条件方可组织初验：经监理单位确认合同和设计图纸规定的工程量已全部完成，工程质量满足设计及2024规范要求，满足功能上的要求；
技术档案资料真实、齐全并满足2024规定；
场地清理工作已基本完成；
监理同意验收并出具施工质量监理评估报告；
监理单位提出竣工报告，并经建设单位批准。
4）由施工单位组织业主、设计、监理、质检等单位进行初检，确认符合竣工验收要求后由建设单位组织竣工验收。
2.设计交底制度
（1）工程开工前组织进行设计交底工作。
（2）组织工程管理成员认真参阅施工图纸，并在设计交底时澄清疑问，确保设计图纸在工程施工过程中的贯彻。
（3）对设计交底中提出的问题，设计交底会议纪要和设计变更等内容以书面形式形成，经建设单位、设计、监理等单位签署后下发并落实于施工中。
3.施工组织设计审核制度
（1）督促承包单位在设计交底后，立即修订施工组织设计和施工方案交监理工程师审定。
（2）施工组织设计和施工方案须有承包单位技术负责人审定、签字、盖公章后方可报审。
（3）施工组织设计应符合建设单位的意见和设计意图。
（4）施工组织设计须有详细的质量安全保障制度、措施和预检方案，针对质量通病制定专门预防措施。
（5）施工进度设计应详细、合理，并绘制网络图。
（6）施工组织设计须有监理单位审核并签署审定意见。
（7）施工过程中须按审批的施工组织设计和施工方案进行施工，如有变动需向监理单位提出书面申请，批复后实施。
（8）定期组织检查施工单位施工组织设计实施情况。
（9）未编制施工组织设计或施工组织设计未经审定或审定不符合要求的工程不准开工。
4.原材料、半成品及构配件进场报验制度
凡进场工程所需的原材料、半成品及构配件应有产品合格证或技术说明书。水泥按进场批量（或代表批）出具厂家三天零期实验报告，补报月出厂实验报告。进场后按取样频率见证取样进行复试合格后，施工单位填报水泥报验单，经监理单位核准后方可用于工程。钢材、砖、沙、石子等须按批量见证取样进行复试及材料实验，经监理单位核准后用于工程。未经测试和批准的材料，一切后果由承包商承担，并由承包商自费拆除。
5.隐蔽工程验收制度
施工单位自检、互检、专职检合格后，填报隐蔽工程质量验收报验单报监理工程师检查验收，合格后，办理隐蔽工程检验签证手续，列入工程档案。未经检验或检验不合格的不得进行下道工序施工和覆盖。
6.工程报验制度
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
7.设计变更处理制度
（1）因设计条件或施工图中有矛盾、错误等在不改变设计原则的前提下，经设计单位同意可实施局部变更。
（2）建设单位、施工单位提出变更应以书面形式和监理工程师联系处理。
（3）设计单位提出变更要求。属纠正错误、补充遗漏的合理方案，无条件纳入施工范围，其他原因应说明理由并附上变更图纸。
（4）设计单位收到监理工程师变更协议后，应在合理时间内给与答复，若设计单位同意则报建设单位批准。
（5）施工单位按正式变更图纸施工。
（6）要尽量控制设计变更，以免引起索赔和延误工期。
8.质量事故处理制度
（1）及时组织监理、施工单位对工程质量事故调查处理。
（2）找出造成事故的主要原因。
（3）在原因的基础上，提出技术可靠、经济合理、施工方便的处理方案。
（4）未按图纸施工或违反施工安装验收规范施工所造成的质量问题，应及时向施工单位提出，并要求其反工改进，问题严重者，签发停工通知单。
9.工程质量检验制度
工程管理人员对施工单位的施工质量有监督管理责任。检查工作中发现质量缺陷，应及时计入管理日志，指出质量缺陷部位、问题及整改意见，限期纠正复验。工程质量问题已构成事故时，应按规定程序办理。
（1）如检查不合格，现场管理人员有权不予签证，待改正重验合格后才能签证，方可进行下道工序施工。
（2）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，复工前应重新组织检查签证。
10.施工进度监督及报告进度
（1）审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，使各单位、各工序进度密切衔接。
（2）施工单位要严格按照合同规定的计划进度组织实施。监理人员每月以月报的形式向和2024部门报告各项工程的实际进度和计划进度的对比及形象进度情况。
11.阶段验收制度
组织监理、设计、质检施工等单位对地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、室内给排水、室内电气安装工程等分部工程进行阶段竣工验收。上阶段不合格或不验收的，不准进行下一阶段施工。主体工程各楼层等分项工程应分阶段验收。
12.工程竣工验收制度
（1）竣工验收的依据是批准的设计文件，施工规范，工程质量验收标准以及合同及协议文件等。
（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全，不正确清晰，不得交接验收。
（3）施工单位再验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供给监理工程师审查确认后报建设单位。其余分发2024接管使用单位保管。竣工交接文件的内容：全部设计文件；
全部竣工文件；
施工记录；
工程小结；
主要机械及设备的技术证书。
13.工地例会、日志及月报制度
（1）例会制度
主要包括第一次工地例会、施工中正常性工地例会和监理单位召集的协调会等。
1）第一次工地例会。在正式开工前举行，会上应澄清业主、工地监理部、施工单位、分包单位的组织关系，明确主要人员，明确主要监理工作程序，确定驻工地工程师进场日期。
2）经常性的工地会议。每周一下午固定时间召开，检查本周管理工作，沟通情况，进行当周质量、进度技术、合同、变更及2024管理等情况总结，商讨难点问题，进行下周进度和质量预测，布置下周工作。
3）必要的其它会议。视工程的技术、合同、进度、质量、协调需要组织2024单位参加。
4）工地会议均应整理会议纪要。与会人员签名确认。
（2）日志制度：
?1）日志的主要内容：每天天气记录；
进度、材料、机械、人员、变更等主要施工情况；
工程质量情况；
工作纪要；
其他2024内容。
2）对主要事件或重大问题应按回报制度要求，迅速向2024部门和领导汇报。
3）日志中提出的问题，应在日后的记录中前后对应，处理结果或落实情况加以说明。如需2024单位确认，应采用专门的表式。
4）现场管理工作日志是考核工作质量的重要组成部分。
（3）月报制度：
?1）每月底将上月报表送达2024部门及领导。
?2）月报内容应包括完成工作量，材料进场及耗用情况，进度比较及质量描述，设计变更及施工中存在的问题，管理活动、各种会议，下月会议安排，签订的各种合同和协议。
? 14.旁站管理制度
对工程施工的关键部位、关键工序实行旁站管理，旁站管理人员职责如下：
（1）检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员上岗证，以及施工机械、建筑材料准备情况。
（2）现场跟班监督关键部位、关键工序的执行方案以及强制性标准的执行。
（3）检查建筑材料、建筑配件、设备和商品混凝土的质量报告等。
（4）做好旁站记录和管理日志，保存好原始资料。
（5）发现违反工程建设强制性标准行为时，责令其立即整改；
发现施工活动已经或可能危及工程质量的，应及时向2024部门报告。
15.管理值班制度
施工期间，节假日及双休日管理人员要轮流值班，施工高峰期保证昼夜有管理人员值班。
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工程现场管理制度
为了更好地发挥各职能部门对工程管理的作用，进一步贯彻落实指挥部的任务和要求，实现汶源康居建设的各项目标，特制定工程管理工作制度。
一、工作职责
负责处理汶源康居建设中涉及到的规划设计、项目报建、建设计划、工程进度、工程质量、投资控制、合同管理、物质供应等方面的协调和管理工作，具体为：
l、项目的建议书和设计任务书的编制工作。
2、组织初设图、施工图设计及设计图纸审核工作。
3、协助综合部编制工程施工、监理招标文件和项目招标工程量清单审查工作。
4、协助物资部编制甲供材料采购招标文件并提供技术支持文件。
5、施工现场“三通一平”等施工前期准备工作。
6、工程项目的报建工作。
? ? 7、负责工程现场管理工作，拟定工程进度计划；
协调设计、施工、监理等各责任单位间的关系，解决处理工程建设中出现得技术问题；
严格控制工程工期
8、工程物质采购及供应管理。
9、对主要建筑材料的购置、调配、试验和材料质量进行监督与管理，确保工程质量。
10、审核工程费用计量支付和各种变更签证，严格控制工程造价。
11、与2024职能部门及其他相关部门的外部联系和沟通。
12、工程决算的审查和竣工资料审签归档工作。
13、工程验收及实物交接。
14、完成领导交办的其他工作。
二、工作目标要求
l、熟悉掌握建设管理相关法律、法规及规章制度。
2、熟练应用相关技术规范、标准及新技术、新材料、新标准。
3、做到工程建设管理、施工技术管理各项工作规范有序，科学合理，优质高效。
4、内外公共关系良好，团结协作，工作渠道畅通，无大的差错。
5、提倡主动、创造性的工作方式。
6、确保工程管理的各项目标按期完成。
三、工作内容及程序
(一)工程资料管理：
1、工程设计图纸、资料(含电子文件)、地勘报告，由综合部负责领取、签收、编号、分类、归档；
并发放(电子文件除外)给施工单位、监理单位、工程技术部和分管经理。
2、招标文件和中标单位投标文件，由工程技术部负责复印件一式三份发给分管经理、项目主管、监理单位(或施工单位)，原件在合同签署后移交给综合部归档。
3、设计单位、地勘单位的更改通知单，由工程技术部专人接收、编号、分类、归档，并由分管经理审阅后发放给项目主管(一式三份：项目主管、施工单位、监理单位各一份)。
4、施工单位、监理单位的工程洽商(技术核定)单，由项目主管审查并提出意见后报工程技术部部长和分管经理审核。
5、用户单位提出要求设计更改或工程洽商，由各项目管理工程师核定(重大设计更改意见：如结构体系、建筑外型、使用功能、装饰标准的修改调整，由工程技术部部长批准，报分管经理审定签发)，原件由综合部进行编号、分类、归档。
(二)图纸会审：
1、设计图纸分内外两次进行会审。
房地产规章制度 第三篇
登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义
? 考试内容及对应教材：
科目一：房地产管理基本制度与政策
科目二：房地产登记实务与案例
? 考试时间及题型、题量、限时：
? 本讲内容及时间：
教材：《房地产管理基本制度与政策》
第三 ~~ 四章 第六 ~~ 八章
第十 ~~ 十三章 共9章，时间为一天。
第三章 房地产业概述P157
第一节 房地产业概况
一、房地产业的基本概念（★★★）P157
1、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。
包括：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、其他房地产活动。 2、产业划分：属于第三产业。
3、房地产业和建筑业的区别与联系：
（1）区别：建筑业——物质生产部门，属于第二产业； 房地产——兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。（2）联系：? 业务对象都是房地产； ? 开发活动中是合作关系：
房地产业是甲方；建筑业是乙方
[例题1] 判断
房地产业与建筑业之间的联系体现在，两者均属于第三产业。（ × ）
更正：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；而房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。
4、我国现代房地产业：
50年代——70年代， 房地产市场基本消失。
70年代末——80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步发展起来。
二、房地产业的作用（★★）P157-158 七个方面的作用： 1、国民经济发展的支柱
2、带动相关产业发展（建筑、建材、化工、轻工、电器等） 3、改善居住
4、改变城市面貌（旧城改造、基础设施建设） 5、优化产业结构，吸引外资
6、扩大就业（房地产经纪、物业管理需要大量从业人员） 7、增加财政收入
[例题2] 多选
房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，其重要作用有（ ABDE ）。
A、改善的居住和生活 B、增加财政收入 C、提高国民整体素质 D、带动相关产业发展 E、扩大就业
三、房地产业的细分（★）P158-159 房地产业：
1、房地产开发经营
2、房地产中介服务——房地产咨询、估价、经纪
3、物业管理 4、其他房地产活动
（一）房地产开发经营： ? 业务内容、流程：
取得土地——〉基础设施建设、场地平整（三通一平、五通一平、七通一平等）——〉房屋建设——〉产品（土地、房地产开发项目）——〉转让、销售、出租。
? 特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。
? 房地产开发企业收入具有不连续性。
? 我国房地产业中，开发经营业占主体地位。
[例题3] 判断
目前，我国房地产业中，房地产中介服务占主体地位。（ × ）
更正：目前，我国房地产业中，房地产开发经营业占主体地位。
（二）房地产估价：
? 业务内容：、测算、判断房地产的价值并提出相关专业意见。 ? 用途：土地使用权出让、转让
房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税提供价值参考依据。 ? 承担者：房地产估价师（专业知识、实践经验、职业道德）。
（三）房地产经纪： ? 业务内容：
出售者、出租者（房地产市场供应方）〈——〉购买者、承租者（房地产市场需求方） 上下家达成交易的桥梁，市场运行的润滑剂。
? 承担者：房地产经纪人员（专业知识、经验、信誉）。
? 我国房地产业未来的转变：开发经营为主——〉房地产经纪等服务为主。
（四）房地产咨询：
? 业务内容：为当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
? 包括：房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 ? 承担者：房地产估价师（和估价机构）、房地产经纪人（和经纪机构）。
（五）物业管理：
? 业务对象：已竣工验收投入使用的各类房屋、配套设施设备、相关场地。 ? 业务内容：维修、养护、管理、环境卫生、秩序等服务。 ? 承担者：物业管理员——〉高层次专业人员是物业管理师。
[例题4]多选题
下列2024房地产业的说法中，正确的有（ ACD ）。
A、房地产咨询业务的主要承担者是房地产估价师和房地产经纪人。
B、我国房地产业将由房地产经纪等服务为主转变为房地产开发经营为主。（颠倒）
C、房地产开发经营具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
D、在房地产经纪活动中，经纪机构主要是为经纪人提供平台和品牌。 E、房地产估价师（经纪人）是房地产市场运行的润滑剂。
四、房地产业的历史沿革（★）P159-161 五个时期：
（一）1949年以前：土地和房产的私有制，使沿海城市近代房地产业产生，并得以发展。 （二）1949-1955年：解放初期，整顿市场、稳定秩序。
（三）1956-1965年：改造，确立城市房地产公有制的主体地位。 （四）1966-1978年：时期，房地产市场陷入混乱，住房问题严重。
（五）1978年以后-至今：改革开放，城镇住房制度和土地使用制度改革，房地产市场逐步恢复。
? 几个重要时间： 1998年7月3日，《2024进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》 宣布：98年下半年开始，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 20xx年8月12日，略。 20xx年8月7日， 略。 20xx年4月17日，略。
[例题5]单选题
《2024进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》中宣布，当年下半年开始，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。发布这一文件的时间为（ B ）。
A、1997年7月3日 B、1998年7月3日C、1999年7月3日 D、2000年7月3日
第二节 住房制度概述
我国住房制度：城镇住房制度
农村住房制度（农民自建、自住、住房私有） 房地产业三大制度体制改革：1、城镇住房制度改革2、城镇土地使用制度改革3、房地产生产方式改革
一、城镇住房制度改革（★★） P161
建国初期：计划经济体制、住房实物分配、资源配置效率低、住房严重短缺。 改革的三个阶段：
1、试点探索阶段（80-91年）——11年 ● 80年，准许私人建房、买房； ● 82年，试行公有住房补贴出售； ● 88年，“提租补贴”试点。
2、全面推进阶段（92-02年）——10年 ● 94年，《2024深化城镇住房制度改革的决定》，改革全面推进； ● 98年，《2024进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
3、深化改革阶段（03年-至今11）——8年
● 07年，关注低收入家庭住房困难问题，逐步完善廉租房保障体系； ● 08年，加快保障性安居工程建设进度。
二、现行城镇住房政策（★★★）P162 1、住房供应政策：
商品性住房供应——为主体，
低收入住房困难家庭——住房保障，
中等偏下收入住房困难家庭——适当支持。 （1）商品性住房——主要面对中等收入以上家庭， ——社会化生产、市场化供应。 （2）保障性住房——面向低收入住房困难家庭，——包括：廉租房、经济适用房
● 廉租房：财政投资、土地划拨、税费减免、低租金出租、套均40平米、人均13平米、保证基本居住。
● 经济适用房：组织、社会投资建设、土地划拨、税费减免、信贷支持、保本微利原则出售、单套建面60平米、有限产权、满5年可转让、优先购回。 （3）政策性住房——面向中等偏下收入住房困难家庭。
● 棚改安置住房：面向居民，低收入住房困难家庭。● 限价商品住房：面向销售。（限定套型结构、限定价位、招标确定开发单位）
● 公共租赁住房：面向新职工、农民工等，持有、定价出租。● 单位建设住房：98年以前的主要供应方式，后逐渐减少。
[例题6]单选题
根据我国现行城镇住房政策，城镇住房供应以（ A ）为主体。
A、商品型住房 B、廉租房 C、经济适用房D、公共租赁房
[例题7]单选题
经济适用房属于保障性住房，其主要面向（ C ）家庭。
A、高收入B、中等收入C、低收入住房困难D、中等偏下收入住房困难
2、住房分配政策：
● 司、局级以下干部、企事业单位职工——已停止实物分配，实行住房分配货币化 ● 省部级领导干部——由统一建造、成本价出售、大部分限制交易。 住房分配货币化 ——（1）工资
——（2）住房公积金：职工和单位分别缴存、不低于上年度月均工资
的5%，属于职工个人，限定用途（即购买、建造、翻建、大修自住住房）
房地产规章制度 第四篇
20xx年6月1日，国土资源部发布了新《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)。该办法明确规定了闲置土地的调查和认定、处置和利用、预防和监管等内容。
一、闲置土地的认定(考点)
是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。
市、县国土资源主管部门履行闲置土地调查职责，可以采取下列措施：
(一)询问当事人及其他证人;
(二)现场勘测、拍照、摄像;
(三)查阅、复制与被调查人2024的土地资料;
(四)要求被调查人就2024土地权利及使用问题作出说明。
二、闲置土地的处置方式(考点)
属于、2024部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，选择下列方法处置：
(一)延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年;
(二)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;
(三)由安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年;
(四)协议有偿收回国有建设用地使用权;
(五)置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地;
(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
除前款第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。
其它原因造成土地闲置的情形，按照下列方式处理：
(一)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。
(二)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华共和国土地管理法》第三十七条和《中华共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
对依法收回的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用：
(一)依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用;
(二)纳入土地储备;
(三)对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托2024农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。
三、闲置土地的预防和监管
市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因、2024部门的行为造成土地闲置：
(一)土地权利清晰;
(二)安置补偿落实到位;
(三)没有法律经济纠纷;
(四)地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确;
(五)具备动工开发所必需的其他基本条件。
国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。约定、规定动工开发时间应当综合考虑办理动工开发所需相关手续的时限规定和实际情况，为动工开发预留合理时间。
因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。
国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。
房地产规章制度 第五篇
一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)
1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
3.甲房地产开发取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发。乙房地产开发取得该土地使用权的年限为( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.房屋登记机构
5.房地产开发应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
6.房地产开发对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付
7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监督管理
8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线
9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金
10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承
11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
13.根据《中华共和国物权法》，不动产登记费按( )收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
14.房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家2024规定，估价收费为( )万元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
16.某住房置业担保实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
A.罚款
B.吊销估价资质证书
C.吊销营业执照
D.没收违法所得
18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
A.经市(县)批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)批准
19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
20.20xx年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
21.甲在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
23.耕地占用税实行( )。
A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷
25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
27.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
28.下列2024定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。
A.地籍图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。
A.完全无弹性
B.为单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加支出
D.减少转移支付
32.由企业签发，在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响
34.若按等比例选择投资品，则预期收益的投资组合应是( )。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
35.甲为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是( )。
A.甲非法占用了财产
B.甲所有的危房
C.甲替乙保管的财产
D.甲未经规划许可建造的房屋
36.某城市20xx年至20xx年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市20xx年至20xx年房价年平均增长( )。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
38.下列属于要约邀请行为的是( )。
A.竞买人举牌报价
B.投标人将标书寄给招标单位
C.采购单位向生产单位寄送采购合同
D.拍卖机构发出拍卖公告
39.王某与甲房地产开发签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发不能再履行合同，则应返还王某( )万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
40.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分)
1.廉租住房保障资金的来源有( )等。
A.地方财政预算安排
B.财政专项补助
C.住房公积金增值收益
D.土地出让净收益
E.住宅专项维修资金
2.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。
A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资(入股)
E.保留划拨土地使用权
3.在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋( )活动。
A.改建
B.买卖
C.赠与
D.租赁
E.扩建
4.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是( )。
A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
B.对估价对象进行实地查看
C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
5.额抵押权确定的情形有( )。
A.额抵押权已转让
B.新的债权不可能发生
C.抵押人破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
6.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有( )。
A.房屋的自然状况
B.房屋权利限制状况
C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证
D.与产权登记相关的原始登记凭证
E.与事项直接相关的原始登记凭证、
7.《中华共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.就登记2024事项询问当事人
D.必要时对被登记房屋进行实地查看
E.及时登记2024事项
8.下列2024房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。
A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡或其授权的部门颁发
C.房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区确定
D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
9.下列2024房产税税率的表述中，正确的有( )。
A.按房产余值计征的为1.2%
B.按房产余值计征的为2.4%
C.按房屋租金计征的为3%
D.20xx年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
E.按房屋租金计征的为12%
10.为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有( )。
A.城市的发展布局
B.功能分区
C.禁止、限止和适宜建设的地域范围
D.建筑形态控制指标
E.城市性质
11.下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有( )。
A.施工定额
B.预算定额
C.概算定额
D.概算指标
E.投资估算指标
12.在地籍图中，属于地籍要素的有( )。
A.土地的编号
B.土地的利用类别
C.地理名称
D.房屋、道路、水系
E.土地的面积
13.影响债券利率高低的因素主要有( )。
A.发行者的信用级别
B.资本市场资金供求关系
C.债券偿还期限
D.利率计算方式
E.债券发行方式
14.下列会计科目中，属于资产类的有( )。
A.短期投资
B.累计折旧
C.实收资本
D.委托加工材料
E.坏账准备
15.下列属于承担民事责任的方式有( )。
A.罚款
B.吊销证照
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
E.停止侵害
三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)
1.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 ( )
2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( )
3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家2024规定缴纳土地使用权出让金。
4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 ( )
5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 ( )
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 ( )
7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。
8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发只赔偿直接损失。 ( )
9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
10.经2024部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 ( )
11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 ( )
12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 ( )
13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 ( )
14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经2024机关确认与原件一致的复印件。 ( )
15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。( )
16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 ( )
17.三级资质房地产估价机构不得从事上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 ( )
18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。 ( )
19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 ( )
20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 ( )
21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。
22.税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 ( )
23.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 ( )
24.个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ( )
25.根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 ( )
26.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。 ( )
27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 ( )
28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 ( )
29.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 ( )
30.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 ( )
31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 ( )
32.任何商品的替代效应总为负值。 ( )
33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 ( )
34.持有优先股的股东，在重大决策时享有表决权。 ( )
35.债券的流动性越强，收益率越高。 ( )
36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的限额是保险标的价值。 ( )
37.预计某城市20xx年较20xx年国民生产总值增长10%，则该市20xx年国民经济预计环比发展速度为10%。 ( )
38.甲根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 ( )
39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 ( )
40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 ( )
四、综合题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
甲房地产开发(以下简称甲)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。20xx年12月1日，李某与甲签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
1.下列2024李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为( )。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
2.李某所购房屋的建筑面积为( )㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
3.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请( )。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
4.按现行登记，下列2024李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为( )。
A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C.李某抵押该房，减半征收印花税
D.李某出租该房，免征个人所得税
(二)
20xx年，甲房地产开发(以下简称甲)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定年限，出让年限从20xx年2月起计。甲用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。20xx年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。20xx年8月，查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
5.该项目20xx年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
6.对抵押物拍卖，拍卖保留价由( )参照评估确定。
A.
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商
7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于( )万元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
8.如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为( )。
A.无效应价
B.有效应价
C.可以成交的价格
D.不确定
9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
(三)
甲房地产开发(以下简称甲)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙依法与甲签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险签订了保险合同。
10.该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。
A.采取人工加固措施
B.降低地下水位
C.用大型土石方修筑地基
D.按条形基础砌筑
11.该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )㎡。
A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
12.乙筹集建房资金利用的信用形式为( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
13.甲与乙签订的办公楼用地转让合同为( )。
A.典型合同
B.双务合同
C.主合同
D.从合同
14.甲实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为( )元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
15.乙签订保险合同的当事人为( )。
A.丙商业银行
B.丁财产保险
C.甲
D.乙
房地产规章制度 第六篇
第一条为了加强管理，完善各项工作制度，促进发展壮大，提高经济效益，根据国家2024法律、法规及章程的规定，特制订本管理细则。
第二条全体员工都必须遵守章程，遵守的规章制度和各项决定、经律。
第三条的财产属股东所有。禁止任何组织、个人利用任何手段侵占或破坏财产。
第四条禁止任何所属机构、个人损害的形象、声誉和股价稳定。
第五条禁止任何所属机构、个人为小集体、个人利益而损害利益或破坏发展。
第六条通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大实力和提高经济效益。
第七条提倡全体员工刻苦学习科学技术文化知识，为员工提供学习、深造的条件和机会，努力提高员工的素质和水平，造就一支思想和业务过硬的员工队伍。
第八条鼓励员工发挥才能，多作贡献。对有突出贡献者，予以奖励、表彰。
第九条为员工提供平等的竞争环境和晋升机会，鼓励员工积极向上。
第十条倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神。
第十一条鼓励员工积极参与的决策和管理，欢迎员工就事务及发展提出合理化建议，对作出贡献者予以奖励、表彰。
第十二条尊重知识分子的辛勤劳动，为其创造良好的工作条件，提供应有的待遇，充分发挥其知识为多作贡献。
第十三条为员工提供收入、住房和福利保证，并随着经济效益的提高而提高员工各方面的待遇。
第十四条实行“按劳取酬”、“多劳多得”的分配制度。
第十五条推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，端正工作作风和提高工作效率，反对办事拖拉和不负责任的工作态度。
第十六条提倡厉行节约，反对铺张浪费;降低消耗，增加收入，提高效益。
第十七条维护纪律，对任何人违反章程和各项制度的行为，都要予以追究。
[篇四:房地产开发有限行政管理制度]
为保证xx房地产开发有限正常的工作秩序和各项业务的顺利进行，针对本的特点及要求，特制定本行政管理制度。
工作制度
一、工作时间
(一)上班时间为周一至周五的8:30-17:30，每天中午12:00-13:00为午餐和休息时间。
(二)凡属国家规定的节假日和公休日，均按2024规定执行。
(三)午休时间办公室须安排人员值班。
二、考勤制度
(一)各部门要指定专人负责考勤，并将名单交办公室备案。
(二)考勤员负责逐日如实记录本部门员工的出、缺勤、月底将考勤表(各种假条附后)交部门经理审核签字后于每月2日前报办公室，员工工资将按实际出勤天数发放。
(三)考勤统计是对员工考核及工资发放的重要依据，任何人不得弄虚作假，办公室有权对各部门考勤情况进行检查、核对。
(四)员工要严格遵守劳动制度，不得无故迟到、早退、缺勤。
(五)员工要严格遵守劳动纪律，在工作时间不得做与工作无关的事，不得随意串岗、聊天等。如有违反，即作违纪处理。
三、请销假制度
(一)员工请事假、病假及其它各类假，均应事先请假，事后销假。具体要求按执行。
(二)员工因业务需要外出工作，要由部门经理统一安排，部门经理外出工作，应及时通告主管领导。
四、着装、礼仪、礼节规定
(一)员工在工作时不得着运动装、牛仔装、紧身裤等休闲服装(工作服除外)，做到服装整洁、举止端庄、精神饱满。
(二)员工之间应互相尊重、互相帮助，要用自身言行树立形象。
(三)员工在接待来电、来访时要用礼貌用语，不得在办公场所大声喧哗，吵闹或使用粗鲁语言。
五、环境卫生、安全保卫制度
(一)各部门应负责各自办公室的清洁卫生。所有的文件、资料、报纸要摆放整齐，桌面、地面等要保持清洁，每日工作结束时应将个人桌面拾干净。
(二)各部门均设专人负责办公地点的安全、保卫、消防工作，定期检查，及时消除存在的隐患。同时，每一位员工对的安全、保卫、消防中存在的问题均要及时汇报、协助处理的义务。
六、各种办公设备的使用制度
(一)电脑、复印机、传真机、长途电话 、车辆均由办公室指定专人负责保管、维护。
(二)因工作需要使用电脑、传真机、复印机、长途电话的，必须征得部门经理同意后，由办公室对其使用情况进行登记，并安排专人管理。
(三)车辆由办公室统一管理调度。各部门经理因公外出，原则上派车，在车辆调派不出的情况下，部门经理外出可乘坐出租车。员工有急事因公外出用车，要填写"用车申请单"，经部门经理签字后由办公室安排，在车辆调派不出，而办事地点超过3公里以上或者1公里以内没有公交车辆的情况下，部门经理可以批准员工乘坐出租汽车，并凭"用车申请单"报销。
(四)任何人不得因私使用各种办公设备，若因特殊情况需要使用者，须经办公室主任同意，并填写使用单，费用自理。
七、严守业务机密制度
各级员工不得向外人泄露的经营策略、财务收支、经营成果、领个资料、员工经济收入及其他2024商业秘密和内部情况。各部门经理要经常对员工进行职业道德教育，做到不该问的不问，不该讲的不讲。如有违者，有权追究责任。
财产、办公用品管理
一、财产、办公用品由办公室负责管理，并建立财产、办公用品购买、使用登记制度。
二、各部门经理对各部门所使用的财产及办公用品负有指导正确使用、妥善保管的责任，对员工有损坏财产的行为应提出严肃批评，并予以制止。对情节严重的应及时做出处理。如有遗失和损坏，应由当事人酌情赔偿。
三、各部门需购物品须按月提出购买计划，由部门经理按照"合理、必须、节约"的原则填写，注明购买原因、数量及预算价，按相关程序和管理权限报2024领导审批。
四、各部门购买物品计划，经审批后交办公室统一采购，专用或特殊用品需自行采购时，应事先征得办公室核准。
五、各类物品采购后由办公室负责总务人员验收、登记、入库。
六、员工领用物品均需填写"物品领用单"。单价在100元以上物品，员工在离开时应予以收回。属非正常损失或遗失的，应有但是人酌情赔偿，赔偿由办公室会同财务部门核定，大额赔款可分期在工资中扣除。办公室每年要会同财务部门对固定资产以及使用年限在一年以上的低值易耗品进行一次清点。办公室由责任不定期门保管、使用各类物品的情况。
七、物品报废须由使用部门经理填写"报废申请单"，由办公室会同财务部门审核，报2024领导批准后执行。
八、所有物品的调配、办理执照、缴纳管理费、租金、参加财产保险、和车辆维修及更新等事项均由办公室统一负责。
公章、介绍信使用管理
一、公章、介绍信由办公室主任负责保管，部门由部门经理负责保管。
二、及的刻制、启用、停用及销毁应报董事会批准。部门经理的印制、启用、停用及销毁应报总经理批准。
三、使用要求
(一)凡属经济合同文本需盖级公章和经济合同专用章的应事先经过董事会或其授权人员批准。
(二)凡属对外公文需盖级公章的，应事先征得总经理批准。
(三)凡需携公章外出办事，应事先征得总经理签字批准，用后立即退回办公室。
(四)凡属一般例行公事、联系业务等需加该级公章的，需经办公室主任批准。
(五)凡属因公需要加盖部门的，须经部门经理同意。
(六)部门及公章只适用于不发生任何经济责任的一般业务往来。
(七)各类公章的使用均应建立登记制度。
四、介绍信使用要求
(一)介绍信均由办公室统一保管出具，开具介绍信须经办公室主任批准。
(二)因公出差需带加盖公章的空白介绍信，要有总经理签字批准。如有剩余介绍信应交回办公室注销。
五、办公室有权不定期检查各部门公章、介绍信的使用情况。
房地产规章制度 第七篇
为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《建筑法》，原于20xx年修订发布了《建筑工程施工许可管理办法》。
(1)在中华共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
(2)工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报建设行政主管部门备案。
(3)按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
(4)必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。
房地产规章制度 第八篇
商品房交付使用管理
(1)房地产开发企业按期交付符合交付使用条件的商品房
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人还有权解除合同。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
(2)房地产开发企业向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。
(3)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
(4)房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
房地产规章制度 第九篇
不动产更正登记和异议登记
物权法解释：第十九条【不动产更正登记和异议登记】
第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
【解释】本条是2024不动产更正登记和异议登记的规定。
更正登记与异议登记同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。更正登记有两种方式：一种是经权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申请的登记;另一种是登记机关自己发现错误后做出的更正登记。
目前我国的不动产登记规则中已经建立有更正登记制度。土地登记规则规定，土地登记后，发现错登或者漏登的，土地管理部门应当办理更正登记;利害关系人也可以申请更正登记。林木和林地权属登记管理办法规定，发现林权证错、漏登记的或者遗失、损坏的，2024林权权利人可以到原林权登记机关申请更正或者补办。海域使用权登记办法规定，海域使用权人发现海域使用权登记结果有误或者有遗漏时，可以向原登记机关申请更正。经审核属实的，由原登记机关予以更正。海洋行政主管部门因审查疏忽导致错漏登记或者表证不符的，应当及时更正，并将更正结果书面通知海域使用权人。
建立不动产登记制度的国家，一般都建立有更正登记制度。如德国民法典第八百九十四条规定，“土地登记簿记载的土地物权、在此权利上设定的物权、或者依据第八百九十二条第一款确定的处分限制，与真正的权利状态不一致时，其权利未被登记、未被正确登记、或者被一个并不存在的权利负担的登记或者权利限制的登记受到损害的人，可以要求因更正登记而涉及其权利者的同意，为更正登记。”瑞士民法典规定，物权的登记不正当，或正当的登记被不正当地涂销或者更改时，物权受到损害的人，得诉请更正登记。不动产登记簿管理人的更正登记，须得当事人同意或依法官的裁判始得完成。……书写错误的更正，根据联邦委员会颁布的2024规定办理。我国地区“土地登记规则”规定，登记人员或利害关系人于登记完毕后，发现登记错误或遗漏时，应申请更正登记。登记机关报经上级地政机关查明核准后更正之。
更正登记的目的是为了保护事实上的权利人的物权，许可真正的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正。但是，更正的程序可能较为费时，有时申请更正的权利人与登记簿上记载的权利人之间的争议一时难以化解，法律有必要建立异议登记制度，作为一种对真正权利人利益的临时性保护措施。所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记人登记簿，异议登记的法律效力是，登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。
由此可见，异议登记虽然可以对真正权利人提供保护，但这种保护应当是临时性的，因为它同时也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为使得不动产物权的不稳定状态早日恢复正常，法律必须对异议登记的有效期间做出限制。因此，本条规定，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，说明异议登记的申请人不积极行使其权利，为使登记簿上记载的权利人的利益和正常的交易秩序不致受到严重的影响，法律规定这时该异议登记失去其效力。
由于异议登记可以使登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力;同时，异议登记的申请人在提出异议登记的申请时也无须充分证明其权利受到了损害，因此，如果申请人滥用异议登记制度，将可能给登记簿上记载权利人的利益造成损害。所以，本条规定，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
异议登记同样是国外不动产登记制度的重要组成部分，如德国民法典规定，发生登记错误的情形时，对抗土地登记簿的正确性的异议，可以纳入登记。在我国地区“民法”中，原来也规定有异议登记制度，但是后来“法律”做了修改，将其纳入“民事----法”中的“假处分”制度。所谓假处分，属于民事----法中一种保全性质的强制执行程序，其目的在于将争议的法律关系状态暂时保持不变，以防止权利人处分其权利后，使得将来无法恢复。但在后来制定“土地登记规则”时，考虑到这一制度的积极意义，又将其纳入限制登记之中。日本不动产登记法中的假处分制度意义也是如此
房地产规章制度 第十篇
人事管理制度
1、用工实行劳动合同制,岗位实行聘任制。总经理由董事会聘任。副总经理、总经理助理、部门经理由总经理聘任。部门副经理、员工经部门经理提名由总经理聘任。
2、新聘员工实行先试用后录用的原则,试用期为三个月,试用期满经考察合格者可正式录用,双方根据《中华共和国劳动法》和国家2024法律、法规、规章及依法制订的各项规章制度,在平等自愿,协商一致的基础上签订《劳动合同书》,同时签订《岗位聘任书》。
3、在劳动合同期内,双方在平等自愿,协商一致的基础上,可以对合同进行变更、解除和终止,《劳动合同书》的相关条款将对以上情形予以明确。
5、劳动合同期和聘任期满,对能遵守规章制度、工作业绩显着者优先录用和聘任。
6、员工养老保险等福利待遇按《职工福利及报销制度》执行。
工资管理制度
为明确员工的工资待遇,规范对员工工资的发放标准,充分调动员工的工作积极性和创造性,特订立本制度:
员工工资实行基本工资、职务工资、职称工资、加班工资、工龄工资、考勤工资等相结合的工资制度。
一、员工工资每月16日准时发放,遇节假日顺延。
二、基本工资标准为:
董 事 长:x元/月 总 经 理:1x元/月
副总经理:1x元/月 部门经理:6x0元/月
部门副总经理:5x元/月 一般员工:4x元/月
三、职务工资:
董事长:8x元/月 总经理:6x0元/月
副总经理:400元/月 部门经理:x元/月
部门副总经理:1x元/月
四、职称工资标准:
高级职称(包括大学本科):200元/月
中级职称(包括大专学历):100元/月
初级职称(包括中专学历):50元/月
五、加班工资标准:按平时发放员工工资的两倍计算
六、工龄工资标准:
按在实际工作年限计算工龄,第一年每月50元,以后按此幅度逐年递增,按月发放。
七、考勤工资标准:
月全勤奖每月50元,全年满勤奖600元。(每月出勤28天为满勤;请假三天内工资据实发放,超过三天以上部分全额扣除)。
八、补助:过节费标准(50-200元),另外夏天降温费及冬天烤火费由定额定时发放。对工作做出特殊成绩或有突出贡献者,年终给予重奖。
九、其他奖惩按2024制度执行业绩工资另定。
奖 励 制 度
1、工作中的改革、创新被采纳并给带来效益的,奖励100-500元;
2、发现重大问题并及时解决,为减少不必要的损失,奖励100-500元;
3、工作中任劳任怨,却遭他人无理排挤、打击,但为了的利益,而不计较个人得失,奖励200元;
4、发现有损形象和利益的行为,
5、一年中,连续5次获奖励,年终再次给予5次奖励的总和。
惩 罚 制 度
1、对不忠实,谎报情况及散布流言蜚语的,开除。
2、对及的职工(包括管理者)的缺点及错误不能正面提出而私下进行议论的,解聘,情节严重者开除;
3、私做交易而谋求非法收入的,开除。
4、由于对职能部门及2024人员在行使权力时不能理解又不通过正常渠道申诉,或由于其它任何原因,而擅自对其他职工及人员扬言"
不想干了"等类似语言的,解聘。
5、对客户的疑问不解释、不解答、不落实的,罚款20-200元/次;对上级布置的任务,同事拜托的事无回话的,罚款20-100元/次。
6、有意怠慢工作或工作不努力的,解聘;未能完全履行自己的职责的、发现财物受损、丢失而不管不问的,解聘。
7、应急情况离开,未交接好自己手头工作而又没向汇报的,罚款20元/次。应急请假、正常请假及正常调休,在自己安排的天数内,不能如期回又未补办手续的,视同擅自离岗。上班时擅自离岗的,罚款20元-200元/次。
8、工作时谈论与无关的话题、说风凉话及冷言冷语的,罚款20元-50元。
9、管理人员如采用正确的手段指出自己的缺点、错误及对自己提出批评的职工采取不理智的态度、泄私愤或打击报复时。罚款20元-200元/次,并免职同时解聘,情节严重者开除。
10、在汇报工作时报喜不报忧,对同事及上级进行
11、上班时,工作有工作的样子,走路有走路的姿势。对丢三落四的工作方法和吊儿郎当的走路姿势,将提出严重的警告,五次不更改,解聘。
12、员工在工作时无意中犯了错误而能主动向主管人员承认的,象征性地处罚1元钱;对企图隐瞒错误的要从重处罚。
考 勤 制 度
1、员工必须严格遵守作息时间,按时上下班,不得迟到、早退和旷工。
2、执行国家2024工作时间的规定,原则上每周正常工作时间不超过42小时,每日正常工作不超过8小时。平时工作如有加班在2小时内不支付加班工资。
3、上下班认真填写考勤记录,实行上班签到、下班签出制度。上、下班考勤记录由办公室负责统计,并于月初将上月考勤情况及时报送财务部作为扣发工资、支付加班工资和发放满勤奖的依据。
6、迟到、早退超过五分钟则一次扣款2元,超过10分钟则一次扣款4元,超过三十分钟扣半天工资,超过一个小时的视为旷工一天,一个月累计迟到达三次视为旷工一天,旷工一天每次扣50元,每月旷工三天当自动离职。
7、实行月满勤奖和年满勤奖制度。每月上班28天为满勤,月满勤奖为50元/月,连续12个月满勤为年满勤,奖为600元/年,经考核达到满勤标准的员工满勤奖年终一次发放。
8、上班外出办事需要向办公室或部门经理讲明所去地点、时间、所需办事宜,如有不相符而影响工作的按旷工处理,上班时间无事不离岗、不串岗、不做与工作无关之事。
休 请 假 制 度
1、建立调休、请假制度。部门经理以上人员休假、请假半天、员工两天以上(含两天)应提前半天向总经理报告,履行手续经批准后方可离岗;部门副经理、一般员工休假、请假两天由部门经理视工作情况予以审批;所有休假、请假均由办公室进行登记。未请假离岗视为旷工。
2、每月工作平均天数为21.17天,加班计发工资、请假扣发工资以此标准计算。婚、丧假按国家2024规定办理;女员工产假为30天,哺乳期内,上下班时间每天缩短2小时。
财 务 管 理 制 度
1、财务收支严格执行"收支两条线",不得坐支现金。当天发生的经营收入当天必须存入银行。
2、收款收据、发票、现金支票、转账支票等重要凭证和票据由会计统一管理、登记,不得缺号、跳号使用,领用、收回作废(联数齐全)存根收回由会计设立专项登记簿登记。
3、的费用开支标准严格执行财政部门、地方、董事会或经理办公室所规定的标准,不得超标,尽量减小财务支出。
4、财务印鉴必须分离保管,财务收支日清月结,财务手续合规齐全。
财 务 报 销 制 度
1、费用报销严格执行先审核后报销的制度。一切费用的报销应先由会计按规定的标准审核、经总经理审批后方可报销。
2、财务支出实总经理一支笔审批制度。资金支付凭证必须附有经会计审核、总经理审批的有效票据。
3、费用经办人员应在费用发生后三天内及时报偿。费用报销原则上实行两手制,一人经办,一人证明。
4、因工作需要出差车船费据实报销。
5、住宿费、伙食费省内每人每天按120元包于,省外每人每天按160元包于,由会议统一安排的食宿费据实报销。
6、董事长、总经理手机费据实报销;副总经理、总经理助理、总工、总监手机费每月180元内据实报销;部门经理、司机手机费每月100元内据实报销。
社 会 保 险 管 理 制 度
1、为体现对员工的关爱,激发员工的工作热情,使员工老有所养,对符合条件的职工一律申报参加社会养老保险。
2、员工社会养老保险工资标准以400元为起点。缴纳的养老保险费按国家规定执行。
3、员工自愿离开时,在工作期间由承担交纳的养老保险费员工要求带走的按如下标准承担:
(1)在工作未满5年的全部由个人承担。
(2)在工作满5年而未满20xx年的本人可享一半。
(3)在工作满10 年以上的本人可享受全部。
4、聘用的离退休、退养及下岗人员不为其购买养老保险。如下岗人员原单位不再为其交纳养老保险金,由其本人将单位已交纳的转到,由按此制度从即日起为其申报交纳社会养老保险。
医 疗 报 销 管 理 制 度
1、聘用的员工医疗费已包含在岗位月薪酬中。
2、员工在合同期间内患重病或因工负伤需住院,须持县级以上(含县级)医院住院证明按以下标准报销住院医疗费:
(1)、连续工龄满3年整的报销50%,每增加1年,报销比例递增5%,最高不超过90%。
(2)、一名员工所报销的住院医药费一次最高不得超过1万元,累计不得超过6万元。
3、员工在合同期内因工死亡、女工孕期、产期、哺乳期所发生的医疗费等各项待遇,按国家、地方和的2024规定执行。
4、住院期间按工资额的80%发放工资,不享受补助及2024费用。
5、所报的医疗费的标准按"职工医疗保险"所规定的医疗、用药范围,由办公室同财务部负责审核,报总经理批准。
6.受聘用的退休、退养员工由原单位负责,不享受以上待遇。
7、如参加医保,将按县参保规定执行。
工 伤 事 故 的 处 理 制 度
为了提高本所有员工的安全意识,严格执行施工中的操作规程,保证全体员工的身体健康,划清工伤的界线,特作如下规定:
一、工伤的界定
1、为了的利益,敢于同坏人坏事作斗争,在保护财产的过程中与坏人斗争并被坏人打伤的,应为工伤事故。
2、上班时间在工作区域内因由于领导指挥不当或因机械发生意想不到的故障而致使工人或操作人受伤的(
操作人员必须是按操作规程使用机械),应为工伤事故。
3、因公外出办事所发生的一切意外事故,应为工伤事故。
4、驾驶员因公在外开车,因对方违反交通规则而造成的事故致伤的,应为工伤事故。
5、因履行职责而遭他人报复致残、致死的,应为工伤事故。
二、非工伤界定
1、严禁酒后上班。因酒后上班所发生的任何伤亡事故,不但不能作为工伤事故处理,而且还要对当班领导给予一定的处罚。
2、施工所用的机械应由专业人员操作。如非专业人员操作机械而发生的事故不属于工伤事故。
3、不服从领导安排,不按的2024安全规定办事而发生的事故,属于蓄意违章,不属于工伤事故。
4、不管什么时间(尤其是上班时间)做私事所发生的事故,不属于工伤事故。
5、不管是什么时间在任何地点,因打架斗殴造成的伤亡事故,不属于工伤事故。
6、对隐瞒病情,后因暴病伤亡,不属于工伤事故。
7、驾驶员酒后开车,属于故意违章行为。如发生任何事故都应由本人负责,不报销任何费用,更不作为工伤处理。
8、在工作中蓄意违章并因有自杀动机而造成的任何事故,不属于工伤事故。
9、发给职工的安全防护品在施工时应穿戴好,因戴安全防护品所造成的事故不属于工伤事故。
三、工伤事故的赔偿
1、不论发生任何事故,首先应本着救死扶伤的人道主义精神,将受伤人员立即送往医院医治,然后再根据事故的原因,确定事故的性质。
2、工伤事故者在治疗期间的医疗费用全部由报销,并发给全额工资,但应出具县级以上(含县级)的医院或指定的医院开出的发票和病历。
3、工伤需要住院治疗、生活不能自理、需要他人(非职工)看护的,其看护人员的工资由发给,工资数额参照当地的小工工资。
4、因工伤不能上班需要休息者,应出具县级以上(含县级)或指定的医院开出的证明。根据医院的证明发给受伤者工资。(半年以内100%,半年以上每天18元币)
5、因工伤致残而丧失劳动能力的,应出具县级以上或指定的医院开出的证明。根据医院的证明,一次性发给受工伤者生活费及补助费。数额由按受伤者在的工作年限及本人的家庭情况而定。
6、因工伤而死亡的,根据死亡者的年龄及家庭情况一次性付给币壹万至伍万元整。
7、非工伤死亡的,根据死亡者的年龄,发给相当于本人一年中月平均工资数额的抚恤金,另加丧葬费500元币。
卫 生 制 度
为规范员工日常行为,营造一个舒适、健康和谐的办公环境,维护对外整体形象,特制定本制度。
1、每天上班后应将办公室打扫干净并整理好各自办公桌上的文件及材料;
2、每周末对整体环境进行一次集体大扫除,
3、不得在办公室乱扔纸屑及烟头等垃圾,更不得随地吐痰。
4、应保持办公桌上的文件、办公用品等摆放有序,不得乱扔乱放,杂乱无章。
5、保持洗手间卫生,用后必须认真冲洗,否则会是对他人的不尊重,从而影响工作。
6、报刊杂志阅读后应及时放回报刊架,按序摆放。不得随意堆放更不得四处乱扔。
7、应保持楼梯、走廊等公共区域的卫生,
8、作为xx的员工应注意个人卫生。否则会给他人带来不好的情绪。进而影响工作
档 案 管 理 制 度
1、为加强对文件统一管理,防止文件丢失,办公室设立文件收文登记簿、签发意见簿,逐日逐项登记清楚。
2、收到的文件应及时交总经理或部门分管经理阅示,对不按制度办事所造成的损失,按本规章制度的奖惩制度执行。
3、要建立健全的档案管理体系,档案的分类应科学合理,各归档的资料应2024齐全,装订成册,鉴定准确。
4、对档案要实行科学管理以保证档案资料的保管安全。
公 文 办 理 制 度
为进一步规范公文办理程序,提高办文效率和质量,按照"明确分工、各负其责、加强协作、统一管理"的原则,对的收发文进行规范管理。
一、收文办理:
1、凡是收文,一律由办公室登记,并根据文件内容,由办公室签批拟办意见,分别呈送各级领导阅示及2024科室办理,急件及时送办。
2、承办科室应按文件时限要求抓紧办理不得延误、推诿,对不属于本科室职权范围或不适宜本科室办理,应当迅速退回办公室并说明理由;总经理签批由具体科室或个人负责办理,则必须按吝惜经理要求办结。
3、对已办结的公文,各科室均应及时送交办公室归档。密级公文办完后立即送交,业务指导性公文需留用的,可采取复印件的办法备用。
4、签收登记后批办的文件,由办公室负责催办。领导批示限期办理的文件,重点催办并及时反馈办理结果。
5、未按办文程序直接送总经理的公文2024科室在接到总经理交办的公文时应到办公室进行补办登记、签收手续。
二、发文办理:
1、根据本规章制度确定的科室职责,各科室在职责范围内需要对外发文的,由各科室拟定文稿,经总经理批示后发文。
2、公文送总经理签发前,应交副总经理及办公室审核。在不改变原意的的情况下,核稿人可对文稿进行删节和文字加工,需对文稿进行较大修改时应提出意见由经办人(主办科室)修改。
3、对外发文一律由办公室发文字号,确定文种、发放范围、打印份数及时间要求。
房地产规章制度 第十一篇
在总结十几年来《城市规划法》(1989年)和《村庄和集镇规划建设管理条例》施行的基础上，及在总结改革开放以来、特别是近十年来我国城乡规划管理工作经验的基础上，20xx年10月28日，十届全国人大常委会第三十次会议审议通过了《城乡规划法》，并自20xx年1月1日起施行，1989年颁布的《城市规划法》同时废止。
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由2024在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市政在编制的城市总体规划中划定。
房地产规章制度 第十二篇
城市规划运作体系(熟悉)
城市规划运作体系包括城市规划具体编制和城市规划实施控制两个方面。
1.城市规划具体编制
城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。城市总体规划属于战略性发展规划，其任务是制定城市的中长期战略目标，并以此确定土地利用、交通管理、环境保护和基础设施等方面的发展准则和空间策略，为城市各分区和各系统的实施控制性规划提供指导性框架，但尚不足以成为建设实施控制的直接依据。而城市详细规划属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。
根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
2.城市规划实施控制
城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式。《城乡规划法》规定：任何开发建设项目都必须专门申请规划许可，并按规定办理建设用地规划许可证;涉及国有土地使用权出让的，城市、县城乡规划主管部门须依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位可持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上撤销2024批准文件;占用土地的，应当及时退回;给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
四、城市总体规划的主要任务和内容(熟悉)
(一)城市总体规划的主要任务
城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。
(二)城市总体规划的主要内容
《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。而规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年，城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。近期建设规划是总体规划的一个组成部分，城市、县、镇应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。近期建设规划的规划期限为5年。